Haus und Grundstück seperat finanzieren ???

Zitat von Mischaaa88

Fakt ist, dass auf jedenfall zeitnah und bevor die Bauplanung steht das Grundstück gekauft werden muss.

Wären Sie so nett und und fassen nochmal zusammen wie Sie nun vorgehen würden?

Ohne wenn und aber, aus Eigenmittel das Grundstück kaufen.

Vor allem und das ist viel entscheidender, bei der Auswahl der richtigen Bank muss sich die Diskrepanz bezüglich Bodenrichtwert und Grundstückskaufpreis überhaupt nicht auf die Kondition auswirken, denn bei der DSL Bank, wo wir Makler die Darlehensanträge (bei Zusage werden das die Darlehensveträge) abbilden geben wir den Kaufpreis als Wert ein und danach bildet sich auch die Kondition ab.

Ermittelt das System nun anhand des Beleihungsauslaufs die Kondition - der Beleihungsauslauf ist bei Annahme des Kaufpreises ja geringer und dadurch die Kondition besser - bilde ich damit den Antrag ab. Reiche ich die Finanzierung nun ein, prüft der Tischgutachter der DSL Bank nur noch, ob der Finanzierungsbedarf innerhalb folgendem Parameter liegt. Der Finanzierungsbedarf darf nicht höher liegen als der ermittelte Wert der Tischgutachters abzüglich 10% und davon 120% !! Dh. es wird gar keine Belehungsauslaufprüfung mehr vorgenommen, sondern nur noch, ob der Finanzierungsbedarf innerhalb der max. zulässigen Größe liegt und das ist bei dir überhaupt kein Problem, da du genügend Eigenkapital einbringst.

Ein absolut faires Verfahren, denn der im System ermittelte Beleihungswert - der sich ja angand tatsächlicher und bestätigter Werte ergeben hat und natürlich auch anhand der eingereichten Unterlagen plausbilisiert (Kostenplan Architekt/Baukostenaufstellung Bauunternehmen, Grundstückskaufvertrag) werden muss - ist der Wert für die Kondition, der ermittelte Wert des Tischgutachters der ermittelte Wert für die Zusage, aber auch nur noch dafür.

Im übrigen, eine Bank mit tollen Konditionen und Bedingungen und selbstverständlich gebe ich im System 30.000 Euro für Möbel an, die du dir dann auch kaufen kannst, bis dahin, dass ich im Votum der Bank mitteile, dass die 30.000 Euro nach Sicherstellung der Grundschuld sofort wieder ausgezahlt werden kann.

Findet im übrigen gerade so mit einem Forumsteilnehmer, der auch ein Thread eröffnet hatte, statt. Da haben die Eltern für den Grundstückskauf im Vorfeld Geld zugeschossen, welches sie jetzt wieder bekommen.

Erstmal wäre es aufgebraucht, ja, steht aber die Bauplanung und die Finanzierung wird gesichert, kann sich der nicht einzusetzende Teil wieder ausgezahlt werden. Beenflusst den Beleihungsauslauf und damit Kondition genauso wie anders auch, wenn das Geld gar nicht erst eingesetzt wird.

Hilfe, da muss nichts schriftlich gegeben werden!! Wenn ich mit einem bezahlten Grundstück in der Größenordnung +-150.000 Euro in eine Baufinanzierung gehe, dann werden 95% aller Banken 30.000 Euro Möbel bezahlen oder bei Finanzierungsbeginn die 30.000 Euro wieder auszahlen, so das im Kostenplan bei Einreichung der Finanzierung so beantragt und angegeben wird. Wo soll denn da das Problem sein? Ich habe das doch ausführlich aus der Praxis in meinen Posts nachvollziehbar dargestellt. Das ist doch kein Zauberwerk.

Es ist schwieriger über eine Zwischenfinanzierung ein Grundstück finanziert zu bekommen, als anders herum 30.000 Euro Möbelgeld wieder zu bekommen, wenn ich mit einem bezahlten Grundstück in die Finanzierung gehe. Ungeachtet der Tatsache, dass diese Zinszahlungen völlig unnötig sind und mind. 50% der Banken gar kein Grundstück finanzieren und/oder viele Banken Zwischenfinanzierungen gar nicht anbieten können/wollen.

Puffer kann ebenso ausgezahlt werden, wie weitere nicht wertsteigernde Kosten bezahlt werden! Zu dem ist die Lösung mit einer tollen Bank für solche Fälle schon benannt worden. Die dort zu generierenden Konditionen, aber auch das Handling bei Neubauten bezüglich Auszahlungen aufgrund deren Annahme-, und Einwertungspraxis werden aufgrund der Ausgangslage des TE seines gleichen suchen.

Ja schön erklärt.
Die Frage ist aber auch ob gerade dieser Bankpartner die besten Konditonen darstellt oder ein anderer.
Denn nicht jede Bank rechnet so:"ermittelte Wert der Tischgutachters abzüglich 10% und davon 120%"
Da gibt es durchaus Unterschiede.

Laut Ihrem ersten Posting kostet das Grundstück EUR 180.000.
Wie kommt der Finanzierungspartner auf ein Darlehen von EUR 65.300?
Für mich etwas unlogisch.

Absolut falsche Aussage, sorry. Dr. Klein wird das so nicht sagen, ich verbürge mich dafür!!

Wenn ein Verbraucher mit einem bezahlten Grundstück Kaufpreis 185.000 Euro in eine Finanzierung geht, dann zahlen alle namhaften und in Frage kommenden Banken 30.000 Euro für Möbel aus, bzw. bezahlen diese!

Ohne wenn und aber!

@Noelmaxim, vielleicht hat der Berater bei Mischaa88 das doch so gesagt.
Woher soll er sich die EUR 65.300 Zahl sonst herholen?

Ausserdem, wen interessiert es im Ernst ob Sie sich dafür verbürgen oder nicht.
Ihr Engagement - und meines - hat doch nichts mit dem Gespräch von Mischaa88 mit dem beteiligten Finanzberater zu tun.

Ihr bezahltes Grundstück ist ihr Eigenkapital und aus bzw. mit diesem werden ihnen 30.000 Euro für Möbel, für Kapitalbeschaffung oder sonst was ausgezahlt oder zur Verfügung gestellt!

Ich möchte nicht, dass diese gravierenden Falschaussagen hier publiziert werden, darum möchte ich das sehr gerne revidieren und korrigieren und die Interhyp und Dr, Klein, denen beide über 400 Banken zur Verfügung stehen werden diese Aussage nicht getätigt haben. Sorry, ich möchte und muss das klarstellen und berichtigt sehen.

@Noelmaxim, Sie kennen doch gar nicht den Berater von Mischaa88 und waren auch nicht beim Gespräch dabei oder?
Wie wäre es wenn Sie einfach warten bis Mischaa88 dazu Stellung nimmt wenn er will.

@Bankkaufmann

Dr. Klein und die Interhyp sind keine Pruckelbutzen, da sitzen fast ausschließlich Bankkaufleute oder ähnlich qualifizierte Mitarbeiter.

Beide Gesellschaften stehen 400 Banken zur Verfügung, eine Aussage "Möbel werden bei einem bezahlten Grundstückswert in Höhe von 180.000 Euro nicht mitfinanziert" kann es so nicht bei beiden Gesellschaften gegeben haben.

Möglichwerweise ist das falsch angefragt worden, falsch verstanden worden - egal von wem - aber die Mitfinanzierung von Möbeln oder der Kapitalbeschaffung (Rückführung von eingesetztem EK für den Grundstückskauf) in der anschließenden Finanzierung gewährleisten mind. 95% der Banken.

Bankkaufmann, nein, den muss ich nicht kennen, es reicht wenn er Dr. Klein oder Interhyp benennt, die das beide so gesagt haben sollen.

Es ist schlichtweg falsch, es ist falsch vorgestellt worden, falsch verstanden worden, beide Gesellschaften präsentieren die Banken, wo die Möbel in der geschilderten Konstellation bezahlt werden oder wo ein Rückfluss von 30.000 Euro als Kapitalbeschaffung ermöglicht wird.

Mal ganz ehrlich, warum auch nicht? Es gibt keine logische Erklärung dafür, warum die Banken das nicht begleiten, gar keinen.

Und diese Aussage und Klarung ist für den TE elementar entscheidend, denn er würde das Grundstück bar bezahlen, will er wirtschaftlich vernünftig handeln.

Kann nicht erkennen, warum der Grundstückskauf teil-, oder zwischenfinanziert werden soll. Teurer, komplizierter, unübersichtlicher und problematischer.

Welche Bank möchte ein Grundstück zwischenfinanzieren? Welche? Sie möchte die gesamte Finanzierung darstellen, auch mit 30.000 Euro weniger EK wegen den Möbeln, kein Problem, bezahlt er nun aber erst mal das Grundstück aus vollen Mitteln, finanziert die Bank auch im Nachgang das Vorhaben mit 30.000 Euro weniger (beeinflusst den Beleihungsauslauf) und wenn er diese kurzfristig eingesetzt hat, da er erst das Grudnstück kaufen und belegen musste, dann bekommt er sie im Nachgang auch wieder zurück.

Da wird Dr.Klein und die Interhyp auch nichts anderes sagen.