Suche Baufinanzierer MFH HH Rahlstedt

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  1. Avatar von Smudlock
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    Standard Suche Baufinanzierer MFH HH Rahlstedt

    Moin,

    ich besitze ein 2000 m2 großes Grundstück in Hamburg Rahlstedt, auf dem ein Gebäude mit mehr als 700m2 Wohnfläche gebaut werden kann.

    Ich habe bereits Angebote von unter anderem Viebrock für 2.200.000,00€.
    -Schlüsselfertig bis zur Küche
    -Baunebenkosten sind enthalten
    -Abriss des alten EFH ist enthalten
    -Vollunterkellert
    -Fahrstuhl


    Mietertrag liegt in etwa bei 130.000,00€ pro Jahr. Der Miete liegt der Mietenspiegel der Region zu Grunde.


    Wenn mir jemand Tipps geben mag oder konkrete Angebote hat, wäre ich dankbar.



    Mit freundlichem Gruß

    Smudlock

  2. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Suche Baufinanzierer MFH HH Rahlstedt

    Hallo Smudlock,

    - wie sieht ihre Einkommenssituation aus?
    - Verbindlichkeiten?
    - was machen sie beruflich? Verheiratet? Kinder?
    - besitzen sie bereits Eigentum? Belastet/Valuta?
    - was ist das Grundstück wert?
    - weiteres Eigenkapital?
    - wie viele Wohneinheiten beinhaltet der Neubau?
    - welche Finanzierungssumme benötigen sie?
    - welche Bedingungen knüpfen sie an ein Finanzierungskonzept?

  3. Avatar von Smudlock
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    Standard AW: Suche Baufinanzierer MFH HH Rahlstedt

    Hallo, meine Einkommenssituation:

    Ich besitze noch 7 Wohnungen in Hamburg.

    Hieraus erhalte ich einen Überschuss von 43.000,00€.
    Außerdem habe ich ein Gewerbe das 10.000,00€ Gewinn erwirtschaftet.

    Verbindlichkeiten liegen bei 450.000,00€.

    Das Grundstück ist mindestens 850.000,00€ wert.

    Der Neubau hat ca. 10 Wohneinheiten.

    Die Summe die ich benötige liegt so um die 2.200.000,00€.

    Niedrige Zinsen wären natürlich optimal. Ich Tilge mit 2%, so dass ich mit der AfA ausgleiche.

    Anbei laufen meine Verbindlichkeiten dieses Jahr aus. Diese würde ich mitfinanzieren wollen.

    Gruß

  4. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Suche Baufinanzierer MFH HH Rahlstedt

    Welcher Wert steht den 450.000 Euro Verbindlichkeiten gegenüber? Sind die 7 Wohnungen in einem Objekt? Gesamtfinanziert oder einzeln, bzw. verteilt?

  5. Avatar von Smudlock
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    Standard AW: Suche Baufinanzierer MFH HH Rahlstedt

    Ein Objekt ist ein MFH Baujahr 56 und hat 6 Wohneinheiten. Hierauf sind 250.000,00€ eingetragen.

    Das andere ist ein EFH mit 200.00,00€ auf dem auch das MFH gebaut werden soll.

    Ich besitze weitere Immobilien aber auf die ist ein Nießbrauch eingetragen. Zur Not könnte ich hier auch die 200.000,00 umschulden.

  6. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Suche Baufinanzierer MFH HH Rahlstedt

    Laufen die Zinsfestschreibungen für die 250.000 Euro und 200.000 Euro dieses Jahr aus? Was ist das EFH und das MFH wert?

    Welche Immobilie bewohnen sie ? Wer sind die Gläubigerbanken?

  7. Avatar von Smudlock
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    Standard AW: Suche Baufinanzierer MFH HH Rahlstedt

    Ja, beide laufen dieses Jahr aus. 31.06. meine ich.

    Das MFH ist ist wie gesagt 850.000,00€ wert und das MFH weiß ich ehrlich gesagt nicht. Hier in Hamburg wird man schon um eine Million bekommen. Kann ich aber nicht genau sagen.

  8. Avatar von Smudlock
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    Standard AW: Suche Baufinanzierer MFH HH Rahlstedt

    Ich wohne zur Miete in einer anderen Immobilie.

  9. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Suche Baufinanzierer MFH HH Rahlstedt

    Man wird ihnen hier aufgrund der Komplexität kein Angebot unterbreiten können. Grundsätzlich sind die Zahlen stimmig, da wird eine Finanzierung ihres Vorhabens durchaus möglich sein. Wenn sie das grundsätzlich in Erfahrung bringen wollten, so möchte ich ihnen das in Aussicht stellen.

    Wer sind denn ihre bisherigen Partnerbanken? Sind sie da schon vorstellig geworden?

    Mit einer individuellen Betrachtungsweise ihrer persönlichen Situation, inkl. einer Vermögensaufstellung lässt sich sicher ein Angebot erstellen, bzw. erarbeiten/vorstellen, anders wird mehr als die Aussage einer grundsätzlichen Darstellbarkeit nicht möglich sein.

  10. Avatar von Smudlock
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    Standard AW: Suche Baufinanzierer MFH HH Rahlstedt

    Danke für die Antwort.

    Ja, mein erstes Ziel war in Erfahrung zu bringen, ob eine Finanzierung generell machbar wäre.

    Der zweite Schritt wäre natürlich ein konkretes Angebot. Was benötigen Sie dafür?

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