Kleine Hausfinanzierung - kreditnehmer hat nur Einkommen aus Mieteinnahmen
Hallo zusammen,
ich hab da ein Problem .... Und hoffe auf gute Tipps.
Wir sind ein Ehepaar mit Kind und besitzen eine Immobilie, schuldenfrei. Ich habe Einkommen, meine Frau nicht bzw. Mieteinnahmen von 1100 €Wir können das Haus der Eltern zu einem unvergleichbar günstigen Preis bekommen. Die Eltern geben uns ein zinsfreies Darlehen in Höhe von 280.000,-€ und es verbleibt ein Finanzierungsbedarf von ca. 70.000,-€. Die Notar- und Weitere Grunderwerbskosten sind in der Summe enthalten.
wir möchten 50.000 über die KFW finanzieren, den Rest über eine Bank.
Ich habe einen schlechten Schufascore, der eine Finanzierung nur über mich nicht über die Sparkasse möglich macht. Meine Hausbank ist eine Direktbank, die aber nicht die KFW Beantragung macht.
meine Frau hat einen Schufascore von 100 %.... Aber eben kein Erwerbseinkommen.
Wie gehe ehe ich das an um diese Summe als Immobiliendarlehen zu erhalten?
AW: Kleine Hausfinanzierung - kreditnehmer hat nur Einkommen aus Mieteinnahmen
Aha ... Danke für die Klarstellung ... das ist natürlich etwas völlig anderes und sagt über die Bonität erst einmal nichts aus , zumal ausschließlich Mieteinnahmen nach meiner Kenntnis aus Sicht der Banken nicht der Burner sind - zu hohes nicht steuerbares Ausfallrisiko. Man ist quasi auf vertragskonformes Verhalten Dritter angewiesen ...
AW: Kleine Hausfinanzierung - kreditnehmer hat nur Einkommen aus Mieteinnahmen
Ich frage mich warum man 50.000 Euro zu 1,5% (KfW) statt 70.000 Euro zu 0,8% -1% aufnehmen möchte, wenn das Restdarlehen von 20.000 Euro überhaupt nicht - und wenn nur sehr teuer - als Hypothek raus gegeben wird.
Was soll das für ein negativer Eintrag sein? Höhe? Als erledigt gemeldet?
AW: Kleine Hausfinanzierung - kreditnehmer hat nur Einkommen aus Mieteinnahmen
Hallo, was verdienst du netto ? Angestellt ? Sind die Mieteinnahmen netto oder steht hier noch eine Finanzierung dagegen ? Wird das Darlehen der Eltern notarielle festgehalten ? Stimme dem Vorredner zu, 70 k als Darlehen bündeln
AW: Kleine Hausfinanzierung - kreditnehmer hat nur Einkommen aus Mieteinnahmen
Dh. du hast mit deiner Frau ein bezahltes Haus, deine Frau hat bezahltes Eigentum und nun möchtet ihr ein weiteres Haus, das bezahlte Haus der Eltern kaufen, die sich dann wiederum auch wieder was kaufen?
Wie kam es denn zu dem negativen Schufaeintrag, irgendwie passt der nicht zu der Historie!? Wurde doch so einiges richtig gemacht bei den bisherigen Finanzplanungen in der Familie.
Warum willst du KfW integrieren, wer hat dich auf diese Idee gebracht?
AW: Kleine Hausfinanzierung - kreditnehmer hat nur Einkommen aus Mieteinnahmen
Danke.
ich versuche das mal darzustellen:
wir haben ein Haus gekauft, ohne Darlehen. Dach, Heizung, etc. neu gemacht, auch ohne Darlehen. Dann war das Geld alle. Die restlichen Umbaumaßnahmen waren verhältnismäßig klein und die habe ich dann leider auf die schnelle über ein Konsumentendarlehen finanziert.
Aufgrund einer schweren Erkrankung meiner Frau ist das zweite Einkommen weggefallen und etwas Chaos im Papierkram ausgebrochen. Ergebnis, ein Darlehen wurde zweimal nicht bedient. Folge war der Eintrag. Dann habe ich direkt das gesamte Darlehen abgelöst, aber das war zu spät. Das Haus ist nun vermietet, wir wohnen im Elternhaus. Ende 2018 wird der Eintrag gelöscht, früher leider nicht möglich.
Das Elternhaus bekommen wir zinslos, d.h. wir zahlen das an die Schwiegereltern ab. Es gibt dazu keine Eintragung im Grundbuch, sondern eine schriftliche Vereinbarung zwischen uns. Der Notartermin steht noch aus. Das alte Haus und die eine Einliegerwohnung sind nun vermietet, 1100 Kaltmiete kommt das zusammen raus.
das KFW-Darlehen war deswegen interessant, weil die sich um die Bonität nicht viel kümmern und die Hoffnung bestand, dass eine Bank bei der verbleibenden kleinen Restsumme auch "ein Auge" zudrückt.
die 70.000 € benötigen wir für die Grunderwerbskosten,eine neue Heizung, einen Anbau (kleiner Wintergarten),ein Bad.
Die Kosten sind realistisch, mit ausreichend Puffer. Außerdem hab ich mittlerweile genug Bauerfahrung, um seriös kalkulieren zu können.
AW: Kleine Hausfinanzierung - kreditnehmer hat nur Einkommen aus Mieteinnahmen
Wie kommen sie darauf, dass die KfW nicht so streng prüft? De KfW prüft bis auf den Antrag der Bank als solches von ihnen gar nichts, dafür ist das durchleitende Kreditinstitut zuständig.
Ich denke mal dann werden ihnen die Eltern den Rest auch noch geben.
AW: Kleine Hausfinanzierung - kreditnehmer hat nur Einkommen aus Mieteinnahmen
Ich würde mit den Bau- und Sanierungsarbeiten noch ein Jahr warten.
Dann sollte deine Schufa wieder deutlich besser sein und ihr etwas Geld angespart haben.
Kleine Hausfinanzierung - kreditnehmer hat nur Einkommen aus Mieteinnahmen
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Zitat von Matthias1980
