Neubau finanzierbar

Wie meinst Du das :

Das Fertighaus wird ca. 200 TEUR kosten, das wäre auch meine oberste Grenze...

Also, was ist da alles drin ? Kommen da noch die Hausanschlüsse für Kanal/Strom/telefon usw dazu ?

Grundsätzlich hättest Du natürlich, sofern die Bank das auch so sieht, einen Beleihungsauslauf von ca. 70% ?
Gesamtvolumen incl. Grundstück 290.000 EUR, 90.000 EK + die 10.000 Barvermögen. Denke die 10.000 kannst Du für sonstiges gut gebrauchen und müsstest wohl die 200.000 EUR aufnehmen. Gehen wir mal von 4% Belastung aus (2% Zins + 2% Tilgung), dann läge die monatliche Rate bei knapp 670 EUR zzgl. Nebenkosten (ca. 300 EUR ?) geht das auf monatlich ungefähr 1.000 EUR aus.

Jetzt müsstest Du nebenher noch Geld zurücklegen für Reparaturen/Instandhaltung (klar ist erst mal alles neu), wenn Du da mal 300 EUR veranschlagst, dann hast Du in 20-25 Jahren ca. 70-90tsd EUR angespart, wovon wohl der Eine oder Andere Betrag mal für ein Auto oder eine neue Küche oder oder oder draufgeht und Du kannst auf jeden Fall die Heizung und das Dach nochmal erneuern.

Fakt ist nach heutigem Stand, dass Du die nächsten 30 Jahre von 1.000 EUR monatlich lebst.......

Fazit : Machbar ist es.....

Was ist das denn für eine Schufa Geschichte gewesen ?

Hallo , rein von Einkommen darstellbar , auch alleine . Was mir gefällt ist das du dich schlechter Stellst ( Tantiemen außen vor ) . Bauchschmerzen habe ich bei Schufa und dem Einfluss auf die Kondition . Auch ob die 200k reichen . Teilerschlossen heißt es kommen noch diverse kosten hinzu . Wie Schaut es mit Außenanlage aus ? Küche ? Wahrscheinlich sind diverse Sachen im Innenbereichen zu machen wo du Handwerker brauchst oder eigenleistung. Du solltest hier nochmal prüfen .

Hallo liebe Gemeinde,

ich habe aktuell ein Update:

Der Hauspreis wird sich ändern, da lt. neuem Bebauungsplan ein 1,5 => 2 geschossiges Haus vorgesehen ist. Daher würden wir uns ein 1,5 geschossiges Haus hinstellen.
Der aktuelle Preis mit unseren Ausstattungswünschen beträgt 196 TEUR incl Malern , Bodenplatte etc.

Dazu kommen:
10 TEUR für Mehrkosten Gründung , da Bodengutachten noch nicht vorliegt
23 TEUR Anschlusskosten ( Gas, Wasser, Abwasser) ( Hinterliegergrundstück
10 TEUR Einmessen, Grundbucheintagungen, Baugrundgutachten
10 TEUR als Baureserve für Mehrkosten7 Planabweichungen

Die Bank hat dieser Aufstellung zugestimmt, das Darlehen beträgt somit 249 TEUR.

Mir ist aufgefallen, dass vor allem der Cashflow nach der Zinsbindung relevant ist, denn die Bank bewertet nach Zinsbindung mit 4% . Da habe ich ein negativen Betrag von 80 EUR. Hier lege ich der Bank meine geplanten Gehaltserhöhung ( jährl 9,8%) in schriftlicher Form vor. Damit sollte das Problem bei der Entscheidungsfindung nicht mehr relevant sein.

Den Schufaeintrag habe ich sofort erwähnt, die Dame bei der Bank war zuversichtlich gestimmt, wenn die Begründung zur Herkunft/Bildung schlüssig ist. Und da auch erledigt, hoffe ich, dass es kein größeres Problem sein wird.

Allerdings ist der Zins mit 2,1 % erwartungsgemäß sportlich

Updates werden folgen!

Danke für Deine Rückmeldung,
hier die weiteren Infos:

Zinsbindung 10 Jahre

Ich zitiere aus der BLB ( Haus wird nach EnEV gebaut, kein KFW 55) : Ausstattung mit Gas-Brennwerttechnik inkl. Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und somitbis zu 20 % besser als es die neue EnEV vorschreibt.

Eckdaten Haus ( Listenpreis): Holzständerbauweise , 130 qm² nach WoFIV, Fußbodenheizung oben /unten , elektr. Rollläden unten, die Innenarchitektur ist komplett kostenlos, nur Materialaufwand bei Mehrverbrauch wird zahlungspflichtig.

Gebaut wird in Brandenburg / Berliner Umland