Tilgungsplan nachvollziehen?!

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  1. Avatar von BauMassiv
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    Standard Tilgungsplan nachvollziehen?!

    Hallo,

    ich habe eine Frage bzgl. meiner laufenden Finanzierung und hoffe ihr könnt mir weiterhelfen:

    Anbei sende ich euch den von meiner Bank zur Verfügung gestellten Tilgungsplan für meinen Immobilienkredit.

    Bis zum Abschluss am 31.03.2018 kann ich die Zinsen nachvollziehen, doch dann verändert sich offensichtlich deren Berechnung?!

    Meiner Berechnung zufolge müssten am 30.06.2018 Zinsen in Höhe von EUR 442,18 verrechnet werden?

    Kann mir jemand weiterhelfen, wie sich die ausgewiesenen Zinsen im Tilgungsplan errechnen lassen?

    Schöne Grüße,
    BauMassiv

  2. Avatar von brainy
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    Standard AW: Tilgungsplan nachvollziehen?!

    Der Tilgungsplan ist m.E. vermurkst.

    Die monatlichen Raten müssen taggenau verzinst werden. In dem Plan werden die alle 3 Monate belastet. Dadurch kommt es zu den Sprüngen.

  3. Avatar von Klaus1976
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    Standard AW: Tilgungsplan nachvollziehen?!

    Zitat Zitat von brainy
    Der Tilgungsplan ist m.E. vermurkst.

    Die monatlichen Raten müssen taggenau verzinst werden. In dem Plan werden die alle 3 Monate belastet. Dadurch kommt es zu den Sprüngen.
    du redest oft müll !

    Das scheint ein Österreicher darlehen zu sein (?) Das passt so. Die ersten zinsen über 341,20 € beziehen sich auf Auszahlung zum 24.10.17 - 31.12.17 Das sind hier 2 Monate und 1 Woche. Die erste Richtige Zinszahlung ist 447,27 € ( 01.01.18.-31.03.18) = 3 volle Monate. Die zinsen nehmen auch in der Folge ab. Auch korrekt weil das Darlehen geringer wird.

    Alles klar ?

  4. Avatar von Honey1979
    Honey1979 ist offline

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    Standard AW: Tilgungsplan nachvollziehen?!

    Zitat Zitat von Klaus1976
    du redest oft müll !

    Das scheint ein Österreicher darlehen zu sein (?) Das passt so. Die ersten zinsen über 341,20 € beziehen sich auf Auszahlung zum 24.10.17 - 31.12.17 Das sind hier 2 Monate und 1 Woche. Die erste Richtige Zinszahlung ist 447,27 € ( 01.01.18.-31.03.18) = 3 volle Monate. Die zinsen nehmen auch in der Folge ab. Auch korrekt weil das Darlehen geringer wird.

    Alles klar ?
    Oder ein gewerbliches Darlehen.

  5. Avatar von tneub
    tneub ist offline

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    Standard AW: Tilgungsplan nachvollziehen?!

    In 2018 die ersten 3 Quartalesieht das auch noch ganz logisch aus.
    Ab 2019 wirds aber unlogisch. Da sinkt die Zinslast im 1. Quartal um 15€, im 2.und 3. Quartal um paar Cent und im 4. Quartal um 5€.
    2020 ei ähnliches Spiel. Da sinkt die Zinslast im 1. Quartal um 10€, im 2.Quartal um 5€, im 3. Quartal um paar Cent und im 4. Quartal wieder um 5€.

    Ich vermute das liegt an taggenauer Verzinsung bei einem Divisor von 360.

  6. Avatar von BauMassiv
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    Standard AW: Tilgungsplan nachvollziehen?!

    Ja genau, ist ein österreichisches privates Immobiliendarlehen.

    Bin mittlerweile auch draufgekommen, dass es an der taggenauen Abrechnung liegt und mir das erste Quartal (übrigens jedes Jahr) deshalb stimmt weil es genau 90 Tage hat. Wie kann ich den Zins für einen Tag ausrechnen damit ich das bei den anderen Quartalen (2. 91 Tage/3. 92 Tage/ 4. 92 Tage) dementsprechend hinzurechnen kann?

    Danke für eure Mühe!

  7. Avatar von Klaus1976
    Klaus1976 ist offline

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    Standard AW: Tilgungsplan nachvollziehen?!

    Zitat Zitat von BauMassiv
    Ja genau, ist ein österreichisches privates Immobiliendarlehen.

    Bin mittlerweile auch draufgekommen, dass es an der taggenauen Abrechnung liegt und mir das erste Quartal (übrigens jedes Jahr) deshalb stimmt weil es genau 90 Tage hat. Wie kann ich den Zins für einen Tag ausrechnen damit ich das bei den anderen Quartalen (2. 91 Tage/3. 92 Tage/ 4. 92 Tage) dementsprechend hinzurechnen kann?

    Danke für eure Mühe!
    normalwerweise kannst du es tagesweise in Excel nachbilden.

  8. Avatar von BauMassiv
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    Standard AW: Tilgungsplan nachvollziehen?!

    und das funktioniert wie?

  9. Avatar von Klaus1976
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    Standard AW: Tilgungsplan nachvollziehen?!

    Zitat Zitat von BauMassiv
    und das funktioniert wie?
    Gockel hilft !!

    www.controllerspielwiese.de/download/zinsundtilgungsplan_annuitaet

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