Ich überlege gerade wie ich eine neue Immobilie finanzieren könnte, mein Problem ist das ich schon eine Immobilie besitze, dazu konnte ich leider nichts in der Suche finden. Was wohl auch daran liegt, das ich die Fachbegriffe nicht kenne.
Nun mal die Situation: Ich besitze eine Eigentumswohnung und möchte gern ein Haus kaufen. Wert der Eigentumswohnung 100ts€ (abbezahlt) neues Haus 200ts€ dazu hab ich gut 50ts€ Eigenkapital. Rate im Monat um die 1000€. Sollte also kein großes Problem sein. Nur das neue Haus hat gewissen Renovierungsbedarf und aus Erfahrung weiß ich das mein Umzug etwas länger dauern wird. Das heißt, die Wohnung wird erst ein Jahr nach dem Hauskauf verkauft.
Bei den Baufinanzierungen die ich gefunden habe sind nachträgliche Sonderzahlungen immer problematisch, was wäre da die Richtige Wahl?
Über mein Einkommen schreibe ich nicht gerne, aber 1000€ sind machbar als Abtrag im Monat. Bin jetzt 37. Natürlich könnte ich die Etw halten, aber ich habe einfach keine Lust mehr auf die Eigentümergemeinschaft. Und mir gefällt es auch nicht Schulden zu haben, daher soll das zügig abgewickelt werden.
Für die Altersvorsorge hab ich auch noch andere Vorsorge getroffen.
Über mein Einkommen schreibe ich nicht gerne, aber 1000€ sind machbar als Abtrag im Monat. Bin jetzt 37. Natürlich könnte ich die Etw halten, aber ich habe einfach keine Lust mehr auf die Eigentümergemeinschaft. Und mir gefällt es auch nicht Schulden zu haben, daher soll das zügig abgewickelt werden.
Für die Altersvorsorge hab ich auch noch andere Vorsorge getroffen.
Na dann finanzier den offenen Betrag zum Teil (in Höhe des voraussichtlichen Erlöses) kurzfristig und den Rest langfristig. Die hoffentlich nicht gelöschte Grundschuld der ETW dient der Bank bis zu deren Verkauf als zusätzliche Sicherheit. Damit kannst Du Top Konditionen generieren.
Mit was für einem Produkt ist denn so eine kurzfristige Finanzierung zu machen?
Die Grundschuld ist noch bei der Etw eingetragen, aber die Bank hat keine Ansprüche mehr.
Bislang hab ich nur Baufinanzierungen gefunden wo die kürzeste Zinsbindung 5 Jahre sind.
Was ich so mit Baufinanzierungsrechnern rausgefunden habe wäre dieses Beispiel:
Baufinanzierung 150.000€ mit 5Jahren Zinsbindung, Abtrag 800€ im Monat, Zins ungefähr 1,5%
Verkauf der Eigentumswohnung nach 1-2 Jahren, Erlös auf Tagesgeldkonto oder Aktienfond
Nach Ablauf der 5Jahre die komplette Restschuld bezahlen (evtl. mit Kleinkredit ergänzen)
Natürlich zahle ich da Zinsen für den Kredit, obwohl ich Geld auf dem Konto habe, aber es besteht kein Druck besonders schnell zu verkaufen.
Ich habe auch Angebote gefunden wo hohe Sonderzahlungen mit drin waren, da war der Zinssatz aber deutlich höher
Beispiel wäre:
Gesamtzinsen mit Sonderzahlung nach einem Jahr: ca 8000€
Gesamtzinsen bei Zinsbindung 5 Jahre für Gesamtsumme: 10000€
Das wäre zwar etwas mehr, aber Stressfrei.
Die Werte hab ich mit verschiedenen Onlinerechnern ermittelt, und kann daher nicht wirklich sagen ob die realistisch sind, Da das im echten Leben ja immer individuell verhandelt werden.
Hallo Sebi68, das was Du brauchst ist eine Vorfinanzierung eines Verkaufserlöses.
Die abbezahlte Immobilie erhält mit Grundschuldeintragung ein Zwischendarlehen welches jederzeit durch den Verkauf abgelöst werden kann.
5 Jahre Baufinanzierung hierfür abzuschließen sind gar nicht notwendig.
Hallo Sebi68, das was Du brauchst ist eine Vorfinanzierung eines Verkaufserlöses.
Das meinte ich mit kurzfristig.
Zitat von Bankkaufmann
Die abbezahlte Immobilie erhält mit Grundschuldeintragung ein Zwischendarlehen welches jederzeit durch den Verkauf abgelöst werden kann.
Wenn nicht mit der Bank des Grundschuldeintrages finanziert wird, dann kann man die Grundschuld auch kostengünstig an eine andere Bank abtreten lassen.
Zitat von Bankkaufmann
5 Jahre Baufinanzierung hierfür abzuschließen sind gar nicht notwendig.
Ich denke auch, dass jede Bank kleinere Laufzeiten anbietet.
Baufinanzierung bei bestehender Immobilie
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Zitat von sebi68
