Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

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  1. Avatar von GinTonic
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    Standard Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Hallo, wir wollen ein Objekt (310.000 € KAufpreis / 30.000 € Eigenkapital) kaufen und haben folgenden vorschlag für eine Finanzierung von 306.000 € erhalten:

    Baustein Sollzins Effekt Bindung Rate Betrag
    kfw 124 1,4 1,99 2028 58,33 50000
    bausparen kfw 2,15 2,44 2038 186
    BauGeld 1,62 2,3 2030 345,6 256000
    bausparen BauGeld 2,85 3,1 2043 677
    summe 2,44 25 Jahre 1266,93 306000










    Kosten wären für die Gesamte Laufzeit von 25 Jahren und 5 Monaten 95.000€ und der effektivzins liegt für alles zusammen bei 2,44 Prozent.
    Kann das so stimmen? Übersehen wir etwas?

  2. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Zitat Zitat von GinTonic
    Danke @utopus. es sind 800€ miete

    aber das them trifftet ab.

    800 kalt ?

  3. Avatar von Honey1979
    Honey1979 ist offline

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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    4950vEinnahmen
    800 Miete kalt
    300 Nebenkosten
    2000 zum leben

    = 1850,00 Spar Potenzial

    58000 / 1850 = 31 Monate = 2 Jahre und 6 Monate..... Ohne Worte

  4. Avatar von Freeliner
    Freeliner ist offline

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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    ...zumal er ja die letzten 7 Monate auch 7k mehr Eigenkapital aufgebaut hat.
    Im Juni 2017 waren es noch 23k.

    ...und bei 5k Einkommen und „nur“ 800€ Miete, sollte da noch etwas mehr drin sein wenn man sich ein Eigenheim leisten will.

    Die Rücklagen und die höheren Nebenkosten werden oft und gerne unterschätzt.

    Edit: ...warst schneller Honey:-)

  5. Avatar von GinTonic
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    aber wieso ist es knapp kalkuliert, nur weil ich nicht alles geld in den kredit stecke?

    800 euro kalt ja.

    3 kinder!

    und leben will man ja auch noch?!

    1000 / 1200 € sind pro monat zu schaffen. also 4 Jahre müsste ich schon sparen für die Summe

  6. Avatar von ED_Schmitt
    ED_Schmitt

    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Da muss ich aber Honey zustimmen. Unsere Rahmenbedingungen waren nicht anders und sogar die Miete höher, zwar nur bei 2 Kindern aber dafür hatten/haben wir eine Sparrate von 3k€.

    Ihr müsstet mehr sparen als 1k€ je Monat.

  7. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Ja.... so ist das aber an sich immer im Leben.
    100% Finanzierung kann einem schnell das Genick brechen.
    Und du hast die Verantwortung für 3 Kinder.....
    Da würde ich jegliches Risiko vermeiden

  8. Avatar von GinTonic
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Zitat Zitat von ED_Schmitt
    Da muss ich aber Honey zustimmen. Unsere Rahmenbedingungen waren nicht anders und sogar die Miete höher, zwar nur bei 2 Kindern aber dafür hatten/haben wir eine Sparrate von 3k€.

    Ihr müsstet mehr sparen als 1k€ je Monat.
    erstehe ich nicht? was meinst du
    v

  9. Avatar von ED_Schmitt
    ED_Schmitt

    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Zitat Zitat von GinTonic
    erstehe ich nicht? was meinst du
    v
    Ich meine eure Sparrate. Da müsste doch mehr gehen bei 5k€ netto pro Monat als nur 1k€ zu sparen.
    @honey: Jetzt das fehlende EK anzusparen, ist eh schon zu spät.

  10. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Warum ist das zu spät ?

  11. Avatar von ED_Schmitt
    ED_Schmitt

    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Weil Mann/Frau jetzt finanzieren möchte und die Zinsen in 4 Jahren irgendwo liegen werden aber nicht bei 2,4% bei 20-25 Jahren Zinsbindung

  12. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Steigt der Zinssatz, sinken die Kaufpreise.....

  13. Avatar von ED_Schmitt
    ED_Schmitt

    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Stimmt... dann finanziert er 240k€ zu einem Zins von 4,7% in 4 Jahren und ist bei der gleichen Belastung wie jetzt auch. Bravo!

  14. Avatar von wbs
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Zitat Zitat von Honey1979
    Steigt der Zinssatz, sinken die Kaufpreise.....
    Diese These ist aber noch nicht raus. Wer sich ein wenig mit dem Immobilienmarkt auskennt, der weiß, das die Preise im Vergleich zu anderen Ländern nur wenig angestiegen sind.
    Das die Preise stark fallen darf bezweifelt werden. Solange es keinen Immobiliencrash gibt, werden die Preise auch bei steigenden Zinsen recht stabil bleiben. Und derzeit gibt es keine Anzeichen für Preisblasen.

    Im übrigen sind 100% Finanzierungen sprich Kaufpreisfinanzierungen nicht mehr und nicht weniger Risikoreich als jede andere Finanzierung auch.
    Der Unterschied liegt nur in einer längeren Laufzeit, einer höheren Zinsbelastung und einer Mindesttilgung zwischen 2 und 3 Prozent sprich die Belastung ist höher.

    Bei dem verfügbaren Einkommen ist eine Kaufpreisfinanzierung aus meiner Sicht gar nicht Problem und die Banken werden das Vorhaben gerne begleiten.

    LG
    Heidi

  15. Avatar von FloHH
    FloHH ist offline

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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Es ist schon nicht verwunderlich, warum Deutschland im Bezug auf Wohneigentum eine der niedrigsten Raten in Europa hat, wenn irgendwie doch scheinbar einige davon ausgehen, man müsse mit einem Großvermögen an Eigenkapital in eine Finanzierung gehen. Man mag angesichts der dauernden Schwarzmalerei in diesem Forum gar nicht glauben, wie gering die Quote geplatzer Immobilienfinanzierungen ist - sobal diese einmal durchgebaut wurde. Da gerät die Finanzierung des Kühlschranks beim Versandhaus schon weitaus eher ins Trudeln ...

  16. Avatar von Herrmueller
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Zitat Zitat von GinTonic
    aber wieso ist es knapp kalkuliert, nur weil ich nicht alles geld in den kredit stecke?

    800 euro kalt ja.

    3 kinder!

    und leben will man ja auch noch?!

    1000 / 1200 € sind pro Monat zu schaffen. also 4 Jahre müsste ich schon sparen für die Summe
    Also,
    wir haben 5 Kinder (zw. 3 und 19 Jahre alt) und ein Nettoeinkommen incl. Kindergeld von 6.200 EUR.....
    Davon werden monatlich 700 EUR zurückgelegt. Unser Haus kostet derzeit im Monat:

    200 EUR Bank
    120 EUR Labo + KFW
    150 EUR Elternkredit
    550 EUR Nachfinanzierung (84 Monate Laufzeit)
    400 EUR Strom/Gas
    60 EUR Hausversicherung EUR Wasser/Müll
    30 EUR Grundsteuer

    Gesamt ca. 1.500 EUR/Monat....

    Miete vorher waren 700 EUR +NK, auch wir haben unser Haus ohne EK finanziert und hatten Schulden (Konsumschulden) im Gepäck. Seit dem Hauskauf haben wir unsere Verhältnisse geordnet.

    ABER: unser Haus hat gerade mal 90.000 EUR gekostet, der EK-Kredit der Eltern waren 15% der Gesamtsumme (120.000 EUR incl Nebenkosten und Renovierung), damit wir das Labo-Programm mitnehmen konnten. Nun musste wieder erwarten die Heizung erneuert werden, mal eben 9.000 EUR und viel Eigenleistung.

    Bei Euch geht es um 300.000 EUR...... ohne nenneswertes Eigenkapital und Ihr müsstet neben der Kreditrate locker 500-700 EUR / Monat zurücklegen...... Da überleg Dir nochmal den Satz mit "Man will ja auch leben"

  17. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Zitat Zitat von ED_Schmitt
    Stimmt... dann finanziert er 240k€ zu einem Zins von 4,7% in 4 Jahren und ist bei der gleichen Belastung wie jetzt auch. Bravo!

    ED Diese Aussage ist falsch.
    Es gilt die Faustregel :
    Steigt der Darlehenszins um 1 % so sinken die Kaufpreise um 15 %

    Das ist rechnerische Marktwirtschaft.

    Google mal und du wirst genug zum lesen finden.

    Genau das ist ja das Problem in meinen augen was die Bauspar Experten hier haben.
    Kommt es zur Zuteilung und Ablöse und der Zins ist kräftig gestiegen, dann reicht das Objekt unter umständen nicht mehr zur besicherung.
    Will halt nur keiner Wissen.

    Und für die Zuteilung eines Bauspardarlehens, benötigst du einen komplette Kreditprüfung und entscheiden tut der Darlehensgeber.

  18. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Zitat Zitat von wbs
    Diese These ist aber noch nicht raus. Wer sich ein wenig mit dem Immobilienmarkt auskennt, der weiß, das die Preise im Vergleich zu anderen Ländern nur wenig angestiegen sind.
    Das die Preise stark fallen darf bezweifelt werden. Solange es keinen Immobiliencrash gibt, werden die Preise auch bei steigenden Zinsen recht stabil bleiben. Und derzeit gibt es keine Anzeichen für Preisblasen.

    Im übrigen sind 100% Finanzierungen sprich Kaufpreisfinanzierungen nicht mehr und nicht weniger Risikoreich als jede andere Finanzierung auch.
    Der Unterschied liegt nur in einer längeren Laufzeit, einer höheren Zinsbelastung und einer Mindesttilgung zwischen 2 und 3 Prozent sprich die Belastung ist höher.

    Bei dem verfügbaren Einkommen ist eine Kaufpreisfinanzierung aus meiner Sicht gar nicht Problem und die Banken werden das Vorhaben gerne begleiten.

    LG
    Heidi
    Hier für die Heidi etwas zum lesen und lernen:

    https://www.focus.de/immobilien/fina...d_7356269.html

  19. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Zitat Zitat von FloHH
    Es ist schon nicht verwunderlich, warum Deutschland im Bezug auf Wohneigentum eine der niedrigsten Raten in Europa hat, wenn irgendwie doch scheinbar einige davon ausgehen, man müsse mit einem Großvermögen an Eigenkapital in eine Finanzierung gehen. Man mag angesichts der dauernden Schwarzmalerei in diesem Forum gar nicht glauben, wie gering die Quote geplatzer Immobilienfinanzierungen ist - sobal diese einmal durchgebaut wurde. Da gerät die Finanzierung des Kühlschranks beim Versandhaus schon weitaus eher ins Trudeln ...
    Das werden wir in 5 - 10 Jahren wissen und erfahren..... Gut fährt der der einen Ersatzreifen im Kofferraum hat.

  20. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Und eins ist in meinen Augen auch 100% tig sicher ,
    sollte die Grunderwerbsteuer abgeschafft werden, dann werden die Immobilienpreise um diesen Anteil steigen.
    Billiger wird es für den Käufer dann nicht.

    Vorteil ist dann das man für eine 100 % Finanzierung von einem EFH im wert von 300 K dann nur noch 5.000 Euro für den Notar braucht.

    Es öffnen sich dann die Türen für "Fast" jedermann XD

  21. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?

    Junge, Junge, Junge! 39 Beiträge, 40 von Honey und nur der von FloHH lesbar.

    Jetzt haben wir im Forum ja Frieden, danke an alle dafür, aber mal im ernst, fragt euch das alle mal! Was ist denn das jetzt hier? 39 Beiträge blablabla. BLABLABLA.

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