Hallo, wir wollen ein Objekt (310.000 € KAufpreis / 30.000 € Eigenkapital) kaufen und haben folgenden vorschlag für eine Finanzierung von 306.000 € erhalten:
Baustein
Sollzins
Effekt
Bindung
Rate
Betrag
kfw 124
1,4
1,99
2028
58,33
50000
bausparen kfw
2,15
2,44
2038
186
BauGeld
1,62
2,3
2030
345,6
256000
bausparen BauGeld
2,85
3,1
2043
677
summe
2,44
25 Jahre
1266,93
306000
Kosten wären für die Gesamte Laufzeit von 25 Jahren und 5 Monaten 95.000€ und der effektivzins liegt für alles zusammen bei 2,44 Prozent.
Kann das so stimmen? Übersehen wir etwas?
Also,
die Zahlen sind jedenfalls bestens für den, der Dir diese Finanzierung verkauft. Der hat sich daran dann eine echt goldenen Nase verdient.
Um das Ganze beurteilen zu können müsste man schon wissen, was das Objekt kostet, wieviel Eigenkapital Ihr mitbringt, warum Ihr die Bausparverträge wollt, warum nicht mit 1.050 EUR tilgen.... usw....usw....
Honey stört sich daran, dass Ihr wenig EK einsetzt und entsprechend hohes Risiko fahrt für den Fall, dass die Zinsen steigen und die Bank Nachbesicherung wünscht bzw. ihr wenig tilgt und sehr lange finanziert.
Unabhängig davon, wie viel EK ihr einbringt solltet Ihr ein Modell fahren, bei dem Ihr relativ hoch tilgt, so Ihr euch das leisten könnt.
Was spricht aus eurer Sicht für diese 4 Bausteine?
Wurde euch ein einfacheres Modell dargestellt? Beispielsweise ein (!) Darlehen mit annuitätischer Rate?
Dann lass dir das ganze mal mit nem Beleihungsauslauf von 80 % Rechnen, dann braucht man solch ein Wahnsins Konstrukt überhaupt nicht zu veranstalten und kann deutlich ruhiger schlafen und leben....
Ich habe es mal ganz simpel ohne Trompete für Dich gerechnet.
Sagen wir , der Beleihungswert wären 310.000
Du finanzierst 248.000 Euro Dann wären es 80 %
Jetzt brauchst Du 306.000 Differenz = 58.000 Euro
Wenn Du jetzt die 248 K auf 20 Jahre finanzierst zu 1,85 % und sie monatlich mit 1266 Euro bedienst, bist du nach 19,5 Jahren fertig und hast 47.500 Euro Zinsen bezahlt.
Demnach bist du 6 Jahre eher fertig und hast 47. 500,00 Euro Zinsen gespart!
Dann solltest Du diese Umstände herbei führen.
Ihr seit verdammt Jung und habt genügend Zeit euch ein finanziellen Fundament für euer Haus zu bauen.
Und es rennt nix weg, Häuser gab es schon immer und wird es auch weiterhin immer geben.
Ich habe es mal ganz simpel ohne Trompete für Dich gerechnet.
Sagen wir , der Beleihungswert wären 310.000
Du finanzierst 248.000 Euro Dann wären es 80 %
Jetzt brauchst Du 306.000 Differenz = 58.000 Euro
Wenn Du jetzt die 248 K auf 20 Jahre finanzierst zu 1,85 % und sie monatlich mit 1266 Euro bedienst, bist du nach 19,5 Jahren fertig und hast 47.500 Euro Zinsen bezahlt.
Demnach bist du 6 Jahre eher fertig und hast 47. 500,00 Euro Zinsen gespart!
Und um die 58.000€ anzusparen benötigt er 58k€ / (1266€ abzüglich derzeitiger Miete).
In der Zeit zahlt er dann die Miete ...
Wenn es beispielsweise 900€ Miete sind, bedeutet das:
13,2 Jahre Ansparung - und in dieser Zeit 142600€ gezahlte Miete (ohne Mietsteigerungen ...).
Bei nur 700€ Miete sähe es natürlich besser aus:
8,5 Jahre mit 71700€ Mietzahlung ...
Um die ersparten Zinsen auszugleichen, müsste die Miete also geringer sein.
Die Berechnung halte ich für Milchmädchen.....
Was ist mit der Instandhaltung ? Wird ja bei den Knappkalkulierern gerne vergessen......
Dazukommend die höheren Nebenkosten des Wohnens.
Bei seinem einkommen, sollte er einfach mal den Hintern zusammenkneifen und 1000-1500 im Monat absparen.
Haus kauf Finanzierunsgmodel korrekt?
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Zitat von Herrmueller
- wo ist das Experiment?
