Finanzierung bei Zwangsversteigerung ohne EK

Ich denke schon das die Miete zahlen. Ich denke bei dem Eigentümer ist wahrscheinlich irgendwas passiert...die Wohnung hat bestimmt mal knapp 450.000-500.000€ gekostet. Kann viele Gründe haben, warum ZV.

Denken ist nicht wissen.
Aber bevor du so viel Zeit in die Angelegenheit investierst, kümmer Dich als erstes um die Finanzen.

Nach Telefonat mit der Bank übernehmen die nicht die Sicherheitsleistung. Es gibt nur noch eine Möglichkeit sich vorher zu einigen, bevor es zur ZV kommt.
Ich telefoniere morgen nochmal mit dem Immobilienverwalter der Bank.

Wenn sie dir die 10% nicht geben.... warum sollten sie dir dann eine 100% Finanzierung für die Wundertüte geben?
Ich halte die Zeit für unnütz investiert.

Die gute Frau meinte das Geld muss man irgendwie selber vorstrecken, aber danach wäre eine 100% Finanzierung machbar. Man bekommt die Sicherheitsleistung wieder und macht dann die Finanzierung.

Dann Leih dir die 10% doch innerhalb der Familie.
Dann schlägst du zu und klärst die Finanzierung hinterher.
Ich drück dir die Daumen, dass du den Zuschlag bekommst.

Das mit dem leihen wäre sogar machbar und wir haben uns ganz klar ein Limit gesetzt, wo wir auf keinen Fall drüber gehen werden und eine Fianzierung danach auch sicher ist!
Bei Gelegenheit werde ich mich nochmal dazu melden.

Zitat von Honey1979

Dann Leih dir die 10% doch innerhalb der Familie.
Dann schlägst du zu und klärst die Finanzierung hinterher.
Ich drück dir die Daumen, dass du den Zuschlag bekommst.

lustig man kauft etwas für 300.000 € und macht sich danach Gedanken über die Finanzierung. Spannende Geschichte

Zitat von Elex85

Familienstand: verheiratet und 1 Kind (2tes in Planung)
EK: 1000-2000 liegen auf dem Tagesgeldkonto
Einkommen: Ich: 2000€ Nettoeinkommen (öffentlicher Dienst) Sie: 1600€ Nettoeinkommen (Consultant) + 194€ Kindergeld

Jetzige Miete warm beträgt 710€ und wir planen 1300€ ein, also die Wohnung mit 500€ Hausgeld (beträgt 400€ zur Zeit lt. Abrechnung) und ca. 800-850€ Bankrate.

Gründe warum wir kein EK haben ist, dass meine Frau eine Weiterbildung gemacht hat zum Betriebswirt (2012) 10.000€, Heirat (2014) 15.000€, Autokauf (05/2016) 12.000€ wegen Kind und 2017 war meine Frau in Elternzeit (1,5 Jahre fast), da war nicht viel mit sparen, weil ich auch noch Teilzeit gegangen bin!

Wir haben keine Kredite aufgenommen, sondern alles immer so bezahlt und gespart.

Du hast noch immer nichts zu deinem Alter gesagt.
Seit wann ist deine Frau wieder im Job?
Wann ist das zweite Kind geplant?

Ihr habt im Moment Einnahmen von 3.800 € je Monat und habt nur 2.000 € gespart, während ihr "nur" 700 € Miete bezahlt.
Also eigentlich solltet ihr da 2.000 € monatlich sparen können - wenn man das Ziel Verfolgt EK für den Kauf einer eigenen Immobilie ansparen zu wollen.

Da ihr das nicht gemacht habt, gehe ich davon aus, dass ihr nun einen spontanen Schuss wagen wollt - und diese Immobilie kaufen wollt.
Habt ihr auch mal nach anderen Immobilien geschaut? Vielleicht sind da ja ähnliche Objekte mit einem geringeren Risiko zu finden.
Habt ihr euch mal gefragt, warum der aktuelle Bewohner die Wohnung nicht kaufen will? Zahlt er lieber 1.400 € Miete, statt 800 bis 850 € an die Bank? Oder gibt es dafür Gründe?

Wie willst du die Finanzierung und das Hausgeld stemmen, wenn das zweite Kind kommt?

Er hat doch hier scheinbar alles geklärt, sogar telefonisch ging das und er schrieb:

"aber danach wäre eine 100% Finanzierung machbar. Man bekommt die Sicherheitsleistung wieder und macht dann die Finanzierung"

Demnach lass ihn doch machen und gut, anscheinend ist doch alles Wölkchen.

Also wir sind 32 und 31 Jahre alt.
Gespart haben wir deswegen nichts, weil mein Frau 1,5 Jahre in Elternzeit war und vorher einen anderen Job hatte...ist seit 01.12.2017 wieder im Einsatz.
Jetzt ist Sie in einem anderen Arbeitsverhältnis wo auch 300€ mehr Netto sind.
Wir hatten vorher ein Haushaltsnettoeinkommen von 3.300€ mit Kindergeld und jetzt eben 3.800€
Zur Elternzeit waren es ca. 2.200-2.300€, weil ich auch Teilzeitarbeiten war, da war nicht viel mit sparen.
Wir haben da alle möglichen Anschaffung für unser 1.Kind getätigt, dass wird ja bei dem 2ten nicht mehr so viel sein, weil wir alle Sachen behalten.

Das 2te Kind können wir genau dann planen, wann wir wollen, weil es eine künstliche Befruchtung sein wird (dieses oder nächstes Jahr wie es eben passt).

Richtig ist auch, dass es spontan ist diese Immobilie zu ersteigern, weil wir eine ähnliche Summe für die Miete nächstes Jahr gerechnet haben.

Mit einem zweiten Kind brauchen wir eh 4 Zimmer, da passt die 3-Zimmerhütte nicht mehr, aber die Wohnungen haben meist 100-110qm und bei Mietpreisen von 10€ kalt + Nebenkosten + TG-Platz, biste schnell bei 1300-1400€ Warmmietkosten.
Alle anderen Immobilien im 4-Zimmerbereich kosten locker 400.000-500.000 an Neupreiskosten, also über 4.000 pro qm. Selbst Bestandsimmobilien mit 4-Zimmer in Innerstädtischer Lage kosten locker 3.000 pro qm.

Bei dem 2ten Kind mache ich keine Elternzeit mehr und wir kommen dann auf ca. 3.200€ Einkommen/Elterngeld + 384€ Kindergeld, also 200€ weiniger und ein 1 Kind mehr

Zitat von Elex85

Also wir sind 32 und 31 Jahre alt.
Gespart haben wir deswegen nichts, weil mein Frau 1,5 Jahre in Elternzeit war und vorher einen anderen Job hatte...ist seit 01.12.2017 wieder im Einsatz.
Jetzt ist Sie in einem anderen Arbeitsverhältnis wo auch 300€ mehr Netto sind.
Wir hatten vorher ein Haushaltsnettoeinkommen von 3.300€ mit Kindergeld und jetzt eben 3.800€
Zur Elternzeit waren es ca. 2.200-2.300€, weil ich auch Teilzeitarbeiten war, da war nicht viel mit sparen.
Wir haben da alle möglichen Anschaffung für unser 1.Kind getätigt, dass wird ja bei dem 2ten nicht mehr so viel sein, weil wir alle Sachen behalten.

Das 2te Kind können wir genau dann planen, wann wir wollen, weil es eine künstliche Befruchtung sein wird (dieses oder nächstes Jahr wie es eben passt).

Richtig ist auch, dass es spontan ist diese Immobilie zu ersteigern, weil wir eine ähnliche Summe für die Miete nächstes Jahr gerechnet haben.

Mit einem zweiten Kind brauchen wir eh 4 Zimmer, da passt die 3-Zimmerhütte nicht mehr, aber die Wohnungen haben meist 100-110qm und bei Mietpreisen von 10€ kalt + Nebenkosten + TG-Platz, biste schnell bei 1300-1400€ Warmmietkosten.
Alle anderen Immobilien im 4-Zimmerbereich kosten locker 400.000-500.000 an Neupreiskosten, also über 4.000 pro qm. Selbst Bestandsimmobilien mit 4-Zimmer in Innerstädtischer Lage kosten locker 3.000 pro qm.

Bei dem 2ten Kind mache ich keine Elternzeit mehr und wir kommen dann auf ca. 3.200€ Einkommen/Elterngeld + 384€ Kindergeld, also 200€ weiniger und ein 1 Kind mehr

Also wenn in eurer Region die Immos so teuer sind warum solltet ihr ein Schnäppchen machen können ? Also irgendwie ist mir die Immo ein Dorn im augo, zu billig ist auch nie gut...

Es muss ja nicht sein, dass die zum Superpreis weg geht, kann auch sein einer sagt 300.000 und fertig ist.
Das weiß man ja vorher nicht

Das liegt einfach daran, dass wir im Zentrum wohnen, also Neustadt/Altstadt.
Wenn ich am Stadtrand kaufe, dann sind es eben nur 2000-3000€ pro qm.

kannst natrülich gerne berichten ob man mit der bank vorab die immo kaufen kann und sie euch finanzieren würde.

Wäre mal interessant zu wissen

Macht die Bank nicht mit...habe gerade die Info bekommen!
Die wollen eine ZV!

Das war nicht anders zu erwarten.

Das hoffen die anscheinend, denn in der ersten Runde war nur einer da und der wollte nicht 07/10 zahlen!
Die wollen die 07/10 wahrscheinlich haben...ich werde mir die Sache nochmal durch den Kopf gehen lassen und eventuell dann nachberichten.
Das Geld könnte ich mir kurzfristig von meiner Familie leihen, um an der Versteigerung mitzuwirken.

Bissl komisch ist das schon alles.

Eine Frage noch:
Ein Nachrangdarlehn ist bei welcher Bank zu welchen Konditionen am Besten? (also Laufzeit, Zinsen und Rate)

Wofür das Nachrangdarlehen? Dieses gibt es in der Form mit langen Laufzeiten nur für Eigentümer oder werdende Eigentümer.