Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lassen?
Hallo zusammen,
ich (44) habe vor mit meiner Freundin eine Bestandsimmobilie zu erwerben, passenderweise gibt es im Bekanntenkreis aktuell ein sehr attraktives Hausangebot das unseren Vorstellungen entspricht.
Aufgrund der aktuellen Lebenssituation von uns (wir beide sind geschieden/getrennt lebend) ist es "heute" schwierig Eigenkapital einzusetzen, weshalb die Finanzierung nicht die besten Konditionen aufweisen kann. Mit geringem Renovierungsbedarf liegen wir nach aktueller Rechnung bei etwa 120% Finanzbedarf.
In meinem wirren Kopf kam nun folgende Frage auf:
Wenn wir uns mit den Hausbesitzern vertraglich über eine Art Mietkauf einigen, pro Monat bsp. 1000,- € Miet zu zahlen, und in einem oder zwei Jahren das Haus zum Preis von X EUR zu Kaufen. (jetziger Kaufpreis minus gezahlter Miete)
Können wir dann heute eine Finanzierung zu aktuellen Konditionen abschließen, die aber erst in einem oder zwei Jahren zur Auszahlung kommt?
In dem Fall hätten wir dann nach meiner Überlegung folgenden Vorteil:
12.000,- oder 24.000,- € bereits ab bezahlt welche von der Bank somit als Eigenkapital angeführt werden könnten und den Finanzierungsbedarf entsprechend mindern würden.
Ist so etwas machbar oder scheitert es aus Gründen die mir Finanzniete nicht bewusst sind?
Über konstruktive Antworten würde ich mich freuen!
AW: Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lass
Diese Aufstellung verstehe ich nicht. Ich habe nach den Gesamtkosten gefragt, woraus setzen die sich zusammen. Kaufpreis und ENK ist ja zu verstehen, aber EK und EL sind keine Kosten. Stecken dahinter 24.500 Modernisierungen und Renovierungen?
AW: Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lass
Ach so Entschuldigung, bei mir dreht sich gerade alles was die Zahlen angeht.
Ja genau so ist das zu verstehen. Mit dem Eigenkapital besorgen wir das Material für die geplanten umbauten welche mit 14.400,- Eigenleistung eingerechnet werden.
AW: Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lass
Ich bekomme laut Internetrechner 18.200,- € an Kaufnebenkosten ohne Makler ausgegeben.
13.000,- € Grunderwerbssteuer
1.300,- € Grundbucheintrag
3.900,- € Notarkosten
Warum der Kollege 18.000,- € glatt abgegeben hat kann ich gerade nicht sagen, oder siehst Du eine andere Differenz?
AW: Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lass
Irgendwie merkwürdig. Diese Zahlen müssen doch nun wirklich bekannt sein wenn man sich ansatzweise ernsthaft mit solch einem Vorhaben beschäftigt und das tust du ja nun schon eine Weile.
AW: Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lass
Faszinierend....
Ich für meinen Teil ging immer von 5% aus da es so online angegeben wurde (siehe Bild) und mir jetzt zwei mal in Angebot so vorgelegt wurde?!
Nicht das ich es euch nicht glauben will, aber jetzt bin ich gerade selbst etwas verwundert.
Das gibt der Rechner von Immoscout heute so raus.
AW: Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lass
Genau deswegen reden alle hier immer, dass man nicht zu knapp kalkulieren soll.
Wenn bei solch einfachen Sachen sich schon verkalkuliert wird, dann weiß ich, wie die Renovierungskosten angesetzt werden.
Ich erinnere nochmal, was er alles für 10T€ machen möchte:
Zitat von Jogi09
Dabei bin ich auf folgende Werte gekommen:
Boden verlegen 40,- € / Stunde
Boden und Wände fliesen 80,- € / m²
Wände verputzen 80,- € / m² (Sanierputz um Klinkerwand innen glatt zu verputzen)
Sanitärinstallation 80,- € / Stunde (Ein- Aufbau neuer Badewanne, 2 Spültische, WC und Dusche)
AW: Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lass
Nachtrag, ich bin beim Immoscout gerade darüber gestolpert das es ein kleines "Hilfsfensterchen" gibt. Klickt man darauf kommt eine Auflistung aller Bundesländer die dann auch die 6,5% für NRW ausgibt
AW: Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lass
Und noch ein Nachtrag zum Nachtrag.
Ich bin gerade nochmal die Unterlagen durchgegangen und da kommt die "Auflösung".
Meine obige Aufschlüsselung der Kosten war falsch!
Die 302.500,-€ errechnen sich wie folgt:
260.000,- € Kaufpreis
20.400,- € Modernisierung inkl. Eigenleistung
16.900,- € Grunderwerbssteuer
5200,- € Notargebühr (2%) Ist da der Grundbucheintrag schon drin oder kommt er noch hinzu?
Daraus errechnen sich die 278.000,- € wie folgt:
10.100,- € Sparguthaben
14.400,- € Eigenleistung
AW: Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lass
Schwach von dem Rechner, denn wenn ich oben schon die Postleitzahl eingeben kann, dann sollte der Rechner bei der Ermittlung der Kosten auch auf diese zurück greifen.
Ich gebe dir ohnehin die Empfehlung sich an deine Hauabank oder einem erfahrenen Finanzierungsmakler zu wenden. Du kommst so nicht an dein Ziel. Scheibchenweise kommst du hier an Informationen, dieses immer wieder mit Fehlern und Korrekturen.
Wenn du ernste Absichten hast gehört ein fundiertes Angebot auf den Tisch. Nicht dass du das hier nicht alles erfragen könntest, aber bei einer festen Absicht wäre das alles schon sortiert, aufgearbeitet und die Ausgangslage festgehalten.
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Thomas, genau so ein festes Angebot wurde ja gestern Abend durchgesprochen, die Zahlen habe ich hier heute eingestellt.
Ich bin nur bei der von dir gewünschten Aufschlüsselung der Beträge durcheinander gekommen.
Ich persönlich hatte mich bisher gar nicht mit dem Prozentsatz der Grunderwerbssteuer beschäftigt weil ich eben erwartet habe (wie auch von dir gerade angemerkt) das diese automatisch richtig gezogen wird.
Der Finanzmakler gestern hat es ja auch richtig gemacht wie ich weiter oben angeführt habe.
AW: Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lass
tneub, mal ehrlich, das muss doch alles gar nicht sein. Diese ganzen Überlegungen gehören strukturiert und aufgearbeitet.
Wenn da ein Finanzmakler mit im Gange ist, worüber reden wir denn dann? Merkt dieser diese Fehler nicht, bzw. wird hier ein Angebot nicht besprochen und aufgeschlüsselt?
Yogi, warum googeltst du denn dann noch - und das auch noch falsch - nach Kosten? Wenn du ein Angebot vorliegen hast, dann berücksichtigt dieses Angebot auch die Kosten und in dem Angebot sind die Kosten - eben damit man von dem Gleichen spricht - dann noch mal deklariert und einzeln aufgeführt.
Wir können ja gar nicht helfen, wenn die Angaben nicht stimmen, das bringt ja alles durcheinander und du fängst immer wieder von vorne an.
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noelmaxim
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AW: Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lass
Zitat von Jogi09
Die 302.500,-€ errechnen sich wie folgt:
260.000,- € Kaufpreis
20.400,- € Modernisierung inkl. Eigenleistung
16.900,- € Grunderwerbssteuer
5200,- € Notargebühr (2%) Ist da der Grundbucheintrag schon drin oder kommt er noch hinzu?
Daraus errechnen sich die 278.000,- € wie folgt:
10.100,- € Sparguthaben
14.400,- € Eigenleistung
20.400 Euro Modernisierungen mit 14.400 Euro Eigenleistung werden so nicht akzeptiert. 6.000 Euro Material und damit durch 14.400 Euro Eigenleistung einen Mehrwert von 20.400 Euro zu erzielen wird nicht akzeptiert werden.
AW: Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lass
Anders ausgedrückt, gibst du die Kosten so an, geht der Finanzierungsplan nicht auf, sprich 278.000 Euro wird als Finanzierungsbedarf nicht akzeptiert.
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Zitat von Jogi09
