Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lassen?

Nein Jogi, es ging bezüglich des Beleihungsauslaufs ab größer 60 % um Prozentzahlen.

70%, 80%, 90%, größer 90%. Manchmal eben auch in 5% Schritten, je nach Auswahl der Bank.

Hallo zusammen,

ich habe heute die Rückmeldung der Verkäufer erhalten das die Option Mietkauf leider nicht in Frage kommt.
Somit ist wieder guter Rat teuer was wir machen sollen.

Man hat uns mitgeteilt den Verkauf in den nächsten drei Monaten noch nicht aktiv anzugehen, somit hätten wir noch etwas Zeit. Allerdings reicht die Zeit nicht wirklich um noch groß EK zu sparen...

Hallo Thomas,

ich wollte grundsätzlich nur mal ein Feedback über den Stand hier geben, dass also die Mietkauf-Option leider nicht geht.

Die von dir genannte Variante der Restkaufhypothek wird ja wie genannt der Beleihungswert und dadurch die gesamte Kreditlast und schließlich auch die Rate etwas gesenkt.
Klingt interessant, ich sehe darin aber (noch?) keinen entscheidenden Vorteil.

Ich bzw. wir werden in spätestens einem Jahr die Möglichkeit haben, eine ordentliche monatliche Rate zu zahlen ohne uns auszuziehen, auch etwas Eigenkapital bis dahin anzusparen sollte gehen. Aber bis dahin ist das Haus höchstwahrscheinlich weg. Es gibt natürlich immer mal wieder gute Angebote, doch wohnen wir in einem sehr kleinen Nest mit geringer Fluktuation und das aktuell verfügbare Haus trifft absolut unsere Vorstellungen.

Mein Wunsch "heute" wäre daher eine Finanzierung zu finden, die mir bei einer geringen Startrate während der ersten 1-2 Jahre, eine möglichst große Flexibilität bietet den Tilgungssatz nachträglich hoch zu setzen und auch Sondertilgungen zu leisten.
Es wird aber schwierig dies durchzusetzen da eben "heute" kein nennenswertes Eigenkapital da ist.

Falls also dazu jemand einen Vorschlag hat wie solch eine Finanzierung aussehen könnte bzw. wer dafür der richtige Partner ist, immer her mit den Ideen.

Ich habe da gerade noch einmal eine Frage an euch und zwar zum Thema Beleihungswert.

Wenn ich das Finanzierungsthema richtig verstehe, ist der Beleihungswert einer Immobilie für die Bank der 100% Finanzierungswert richtig?
Da frage ich mich gerade, wer legt den Beleihungswert fest? Entscheidet das die Bank für sich, kann ich da einen Gutachter für ran ziehen oder wie geht es?

Hintergrund ist immer noch das besagte Objekt, wir gehen davon aus das der Marktpreis des Hauses über dem VK liegen müsste.
Somit also der Beleihungswert ebenfalls über dem Kaufpreis liegt.

Weiterhin gibt es an dem Haus ein paar Sachen zu machen die ich erledigen kann und werde:
Im EG die Klinkerwände verputzen ca. 40-50m²
Boden im Erdgeschoss komplett erneuern ca. 80m²
Bad (18m²) auf einen modernen Stand bringen, WC, 2 Spültische, Badewanne und Dusche erneuern. Fliesen an den Wänden und dem Boden erneuern.
Alle Decken (Massivholzpaneele) gegen moderne "hochwertige" weiße Paneele austauschen.
Dachgeschoss dämmen

Obige Arbeiten erfolgen alle in Eigenleistung, habe ich im ersten Haus bereits sehr erfolgreich gemacht.
Welchen Betrag könnte ich für diese Arbeiten als Eigenleistung/Kapital ansetzen?

Anschaffung des Materials entweder durch monatliche Eigenmittel oder falls zinsmäßig machbar durch Aufstockung des Darlehns.

Mir hatte ja eine Finanz-Dame 5000,- als Eigenleistung eingerechnet bei dem Angebot das mir vorliegt, allerdings ohne weiter auf die Arbeiten einzugehen.

Hallo,

die Konditionen des aktuell vorliegenden Angebotes hatte ich hier: https://www.finanz-forum.de/threads/...l=1#post155956 ja bereits aufgeführt.

Ich bin gerade aber noch über einen interessanten Punkt bei der KFW gestolpert. Innerhalb dem Förderprogramm 124 Wohneigentum werden gefördert:

• Kaufpreis
• Kosten für Instand*setzung, Umbau und Modernisierung
• Nebenkosten wie die Notar- oder Makler*gebühren und die Grunderwerb*steuer

Somit benötige ich das "Nachrangdarlehen" mit den abartigen Konditionen von 6,69/6,9% doch gar nicht oder verpasse ich da etwas?
Nach meinem Verständnis sollte in dem Fall doch ein "Hauptdarlehen" und das KFW Programm 124 ausreichen bei einer Finanzierung inkl. Kaufnebenkosten.

Beispiel:
Kaufpreis 255.000,- €
Kaufnebenkosten ca. 18.000,- €
Modernisierungskosten 20.000,- €
Gesamtkosten = 293.000,- €

Würde demnach nicht ein KFW 124 über 50.000,- € und ein Darlehen über 243.000,- € ausreichen?

Hallo Thomas,

danke für die Aufklärung!
Ich hatte mich schon gefreut als ich den Passus entdeckt habe, aber nach Berlin umziehen ist auch keine Option.

Wir haben uns gestern noch mal einen Kopf gemacht und ein wenig gerechnet, eine "normale" Finanzierung ist grundsätzlich kein Problem das bekommen wir locker hin.
Mich ärgert halt das wie wohl um ein Nachrangdarlehen mit bescheidenen Konditionen kaum rum kommen werden, obwohl in "absehbarer Zeit" (6-10 Monate) ausreichend Kapital zur Verfügung stehen wird. (wenn vorhandenes Haus verkauft ist)

Ich habe ein wenig das Internet bemüht um heraus zu finden welche Lohnkosten ich für die geplanten Eigenleistungen anrechnen kann.
Dabei bin ich auf folgende Werte gekommen:
Boden verlegen 40,- € / Stunde
Boden und Wände fliesen 80,- € / m²
Wände verputzen 80,- € / m² (Sanierputz um Klinkerwand innen glatt zu verputzen)
Sanitärinstallation 80,- € / Stunde (Ein- Aufbau neuer Badewanne, 2 Spültische, WC und Dusche)

Für das Verputzen habe ich Werte zwischen 40,- und 140,- € gefunden und mich daher für 80,- € als Mittelwert entschieden.
Haltet ihr diese Werte für realistisch bzw. ist dies in einem Bereich den Banken akzeptieren bei der Berechnung von Eigenleistung?

Nachdem ich es die geplanten Arbeiten in einer Tabelle zusammen geschrieben habe komme ich auf etwa 14.400,- € an ersparten Lohnkosten/Muskelhypothek sofern die obigen Werte realistisch ansetzbar sind.

Hallo Benni,

danke für deinen Hinweis!

Ich habe in den letzten 10 Jahren diverse identische und mache weiteren Tätigkeiten inkl. Wände versetzen, Dachgeschoss dämmen und ausbauen, Treppe einbauen, Boden ausgleichen usw. an meinem bisherigen Haus "erfolgreich" durchgeführt. In den meisten Fällen wurde ich tatkräftig vom Freundeskreis unterstützt.
Diese Unterstützung erhalte ich auch bei dem geplanten Haus.
Dazu kommt, ich werde meine Mietwohnung dank Nachmieter im Bekanntenkreis kurzfristig nicht mehr an der Backe haben und zumindest mein Büro kurzfristig in das neue Büro verlegen.

Somit bin ich sehr oft schon vor Ort wenn ich Feierabend mache und kann direkt am Haus weiter machen, zum endgültigen Feierabend schleppe ich mich dann 300m zu meiner Freundin ;-)

Rüstzeiten fallen eigentlich nur einmalig je Arbeit an, da ich bei Pausen/Unterbrechungen alles stehen lassen kann.
Bis wir das Haus "ganz" beziehen können ein paar Monate vergehen, so schnell werden wir das Haus meiner Freundin (wahrscheinlich) nicht verkaufen denke ich denn vorher muss das neue fertig sein. Zumindest von innen.

Noch eine kurze Frage, erhöht die Bürgschaft für eine Rentenversicherung den Beleihungswert?

Also konkret, ich besitze eine "ruhende" private Rentenversicherung mit einem Rückkaufwert von 25.000,- €.
Ist es richtig, dass wenn ich diese der Bank als Bürgschaft gebe dies den Beleihungswert hoch setzt und somit bei einem Kaufpreis von 260.000 zzgl. 25.000 Bürgschaft sich der Beleihungswert auf 285.000 erhöht?

In Kombination mit etwas barem an EK und den geplanten Eigenleistungen sollte das dann doch die Konditionen etwas positiver aussehen lassen oder bin ich dabei wieder irgendwo gedanklich gestolpert?

In der Hoffnung keinen Sarkasmus überlesen zu haben freue ich mich über deine Antwort ;-)

Danke, ich werde berichten was dabei raus kommt.
Hältst Du es für wahrscheinlich auf diesem Weg um das Nachrangdarlehen komplett rum zu kommen, denn das ist ja eines meiner Ziele.

Gruß Jochen

Moin zusammen,

anbei mal eine Übersicht eines vorläufigen Angebotes.
Hierin berücksichtigt ist die Bürgschaft einer Privatrente in Höhe von 24.400,- €

Der Tilgungssatz kann zwei mal kostenfrei verändert werden (je max. +2%) und es können Sondertilgungen von 5% eingebracht werden.

Da der Beleihungsauslauf recht hoch ist war das Vorhaben bei vielen Banken gleich auf rot, möglich ist es bei der Deutschen Bank, Sparkassen und Voba's.
Was sagen die Fachleute dazu?

Ja genau so stimmt es Thomas!

Hallo Thomas,

das setzt sich zusammen aus:
260.000,- € Kaufpreis
18.000,- € Kaufnebenkosten
14.400,- € Eigenleistung
10.100,- € Eigenkapital

= 302.500,- €