Hausfinanzierung jetzt abschließen aber erst in einem/zwei Jahr/en auszahlen lassen?

Honey, bitte unterlasse diese Falschaussagen, ok?

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Berechnung Beleihungswert

Um einen marktunabhängigen Wert einer Immobilie festzulegen, bedienen sich die meisten Kreditinstitute einer einfachen Formel:

Honey, von den ca. 440 Banken lassen sich die 10 besten ausfindig machen, die diesen Abschlag nicht nehmen und schon gar nicht müssen!
Tue dir bitte einen Gefallen, höre auf damit mit Unsinn zu argumentieren, du hast einfach unrecht und bitte, gebe mir nicht den Ratschlag mich in Dinge einlesen zu müssen, die mir seit 25 Jahren aus täglicher Praxis geläufig sind.

Kaufpreis plus 100% Wertsteigerung der Modernisierungskosten können bei den besten Banken - und nur diese sollte ich für gute Angebote berücksichtigen, denn ganz am Ende entscheiden die Konditionen nach individueller Konzeptentwicklung - 100% Beleihungswert sein! Danke.

Zitat von Jogi09

Kaufpreis Haus 255.000,-
Kosten für Umbau/Modernisierung 25.000,- (enthalten 5000,- Muskelhypothek)
ENK 16575,-
Gesamt 301.675,-
Abzgl. EK 9.675,-
Abzgl. Muskelhypothek 5.000,-

Finanzierungsbedarf 287.000,-

Hallo Jogi, könntest du diese Aufstellung noch mal korrigieren?

Zitat von Honey1979

Das sind nicht die besten Banken, sondern das sind die einzigen Banken mit denen du bei dem finanzschwachem Publikum arbeiten kannst.
Demnach fallen bei dir doch mindestens schon 80 % der Anbieter hinten rüber.
So sieht das aus.

Typisch, du hast unrecht, lässt dich nicht verbessern, stattdessen wirst du beleidigend und erzähst ein völlig dummes Zeug! Du entlarvst dich.

Ok, machen wir es fachlich!

1) Welche Banken haben derzeit im Durchschnitt durch alle Beleihunsggrenzen hinweg die besten Konditionen? Bitte benenne mir diese!
2) Welch Bank begleiten, das mal als Abgleich, bei 100% Finanzierungen das Vorhaben mit den besten Konditionen?
3) Worüber redeteten wir eben? Kann es sein über den TE und nicht über - wobei das mit den finanzschachen schon wieder eine böse Unterstellung und Beleidigung ist - meine Kunden?

Die besten Banken sind die Banken, die auf die Ausgangslage die besten Konditionen bieten. Sicherheitsabschlag hin oder her spielt gar keine entscheidende Rolle, sondern der Zinssatz der auf das passende Finanzierungskonzept ermittelt wird! Da kann sogar eine Bank mit Sicherheitsabschlag mal bessere Konditionen haben als eine ohne, nur was nützt das dem TE? Mitunter rutscht man bei einer Bank aufgrund deren Herauslagekriterien (dazu gehört die Beleihungswertermittlung) über die 100% und es ist nicht darstellbar, während eine andere Bank aber die 110% finanziert oder aber es sind keine 110%, weil der Sicherheitsabschlag nicht genommen wird und deshalb wäre die Bank in der Auswahl die richtige Bank.

Du hast lediglich etwas falsch auf Falsches berechnet und dann eine Behauptung aufgestellt, die nicht stimmt, denn niemand ist zu etwas verpflichtet, was die Ermittlung des Beleihungsauslaufs betrifft! Eine Beleihungswertermittlung hast du angestellt, nicht ich und das dann auch noch völlig falsch von der Kernaussage her.

Zitat von ED_Schmitt

Ja, die Benennung des Zugriffs auf über 440 Bankenpartner finde ich auch immer drollig.
Das du die Möglichkeit hast darauf zuzugreifen stimmt, aber davon hat der Kunde grundsätzlich nicht immer was von.

1. Darunter sind sehr viele regionale Anbieter auf die der Kreditsuchende überhaupt keine Zugriff drauf hat, wenn er in der "falschen" Region lebt.
2. Vermutlich haben 90% absurd schlechte Konditionen
3. Und alle weiteren Finanzieren bestimmte Konditionen nicht.

Vertrieb'ler halt :-p *Daumen hoch*

Deshalb ist es ja schön dass es 440 Banken gibt, eben damit für jeden was dabei ist. Weiß nicht was daran schlecht oder verkehrt sein sollte.

Natürlich benötige ich viele der Banken nicht, aber es ist doch wichtig und gut wenn man unabhängig beraten will, wenn es diese in der Auswahl gibt.

Zitat von Honey1979

Unabhängig kannst Du garnicht beraten, da Du vom Geschäftsabschluss abhängig bist.... Ganz im Gegensatz zu uns....

Nun ja, in Teilen stimmt das (dein Lieblingsthema) sogar, dies aber lediglich bezogen auf meine Empfehlungen.

Geht es um Fakten, Daten, Zahlen, Gesetze, Regeln und Wissenswertes rund um das Thema Immobilienfinanzierung spielt das keine Rolle mein lieber Honey, da ist der Fachwissen, Erfahrung und das Er-, und Gelernte (wo ich auch mal einen Bock drin haben und sorry sagen kann) das Entscheidende und auch du gehst irgendwo arbeiten und auch du lässt dich beraten und auch du bist Teil unserer Wirtschaftskette

Wer nun wo den größeren Nutzen bringt? Lass es doch die anderen entscheiden, ich helfe hier gerne, ich verdiene hier gerne mein Geschäft.

Zitat von ED_Schmitt

Ich habe nicht gesagt, dass es schlecht ist.
Es ist halt nur ein gutes Marketinginstrument (nicht mehr, und nicht weniger).
Macht halt mehr her als zu sagen, ich arbeite mit 20 relevanten Banken zusammen :-)

Nein lieber Ed_Schmitt, es ist ausserordentlich wichtig und erleichtert Lösungsfindungen ungemein und hinzu kommt ja noch, umso mehr Banken sich auf dem hart umkämpften Markt tummeln, umso besser werden die Produkte und Konditionen. Wettbewerb ist hier ganz wichtig und man darf auch nicht verwechseln, dass es auch Spezialbanken gibt, Nischenfinanzierer, Banken die sich nur auf ein Kerngeschäft spezialisieren. Da auch die Ausgangssituationen unterschiedlichster Natur sein können, ist es gut, wenn es den Wettbewerb gibt.

Bei 25.000 Euro Mod und Ren halte ich 5.000 Euro für angemessen, sprich 20.000 Euro für Material und Rechnungen ohne Eigenleistung und 5.000 Euro Eigenleistung, allerdings ist ja auch entscheidend, was sie an EL erbringen können und wollen.