Hallo zusammen,
wir haben unser Traumhaus nach langer Suche gefunden.
Nach einem Gespräch bei einem Finanzberater sind wir allerdings etwas verunischert. Er meinte, die Finanzierungsvoraussetzungen von uns (Bonität und EK) sind gut, allerdings scheint der Kaufpreis zu hoch.
Der Verkäufer möchte 520.000 Euro. Das Haus ist in einer sehr guten und gefragten Lage. Wir suchen seit Jahren und der Preis ist bei uns leider angemessen. Finanzierung wäre bei 90% des Kaufpreises.
Sein Berechnungstool (Sprengnetter) hat mit viel Mühe 450.000 ausgespuckt.
Er meinte, das kann durchgehen -muss aber nicht.
wir würden gern mit Ing-Diba finanzieren. Hat jemand Erfahrung damit, wie die Diba das sieht. Wird sie die 90% Finanzierung akzeptieren, oder bekommen wir Probleme?
Er wählt diese Bank, weil es die einzige alternative der Umsetzung ist.
Dafür nimmt er einen schlechteren Zinssatz in Kauf.
Meinst Du eigentlich, dass wir hier alle blöde sind ???
Der TE hätte noch ganz andere Möglichkeiten! Welche Bank wählt er aus?
Ich finde die Aussage eigentlich ganz interessant.
Bitte mal das Modell mit dem günstigeren Zinssatz aufzeigen, ich wüßte gerne, wie die Kosten in beiden Modellen über die Gesamtlaufzeit aussehen.
Für das vom TE gewünschte (!) Modell kann ja für die Anschlussfinanzierung nach 15 Jahren ein Zinssatz angenommen werden.
Hallo batman_bu, die Kosten in dem Modell von dem TE kannst du nicht ausrechnen, da kann man mit meinem Modell leider nichts gegenrechnen.
Man könnte lediglich ermitteln, wie hoch der Zinssatz in 15 Jahren sein darf, damit sich die Annuität mit 15 Jahren besser gerechnet hat.
Honey, statt sarkastisch und frech zu werden solltest du lieber mal deiné absoluten Falschaussagen 1) Beleihungswertermittlung und 2) Annuität schlägt immer Bausparmodell revidieren.
Innerhalb 2 Stunden solche Bomben los zu lassen, die absolut falsch sind, um dann albern zu werden.
Merkst du eigentlich nicht, dass ich dich fachlich und sachlich korrgiere/entgegentrete? Kann und darf ich das von dir erwachsenen Menschen auch erfahren? Wäre das eine Lösung dass wir hier klar kommen?
Den Beileihungswert ermittelt die Bank, kein anderer.
Du füllst ausschließlich ein Formular für den Darlehensnehmer aus, welches er dann unterschreibt.
Wie der Beleihungswert in der Praxis berechnet wird, habe ich dir zum nachlesen bereits an die Hand gegeben.
Nimm Dir die Zeit und lese es durch.
Den Beileihungswert ermittelt die Bank, kein anderer.
So wäre es richtig gewesen, verpflichtet ist keine Bank!
Natürlich berechne ich im Wissen der Herauslagekriterien der jeweiligen Banken den Beleihungswert. Selbstverständlich und wenn nicht ich, weil ich keine Lust habe nachzuschauen, dann machst das EP automatisiert.
Es ist nicht damit getan ein Formular auszufüllen lieber Honey, damit ist es beileibe nicht getan
Hallo batman_bu, die Kosten in dem Modell von dem TE kannst du nicht ausrechnen, da kann man mit meinem Modell leider nichts gegenrechnen.
Man könnte lediglich ermitteln, wie hoch der Zinssatz in 15 Jahren sein darf, damit sich die Annuität mit 15 Jahren besser gerechnet hat.
Das kann man sehr leicht ausrechnen - alle Infos dazu stehen im Thread: 520.000 Kaufpreis / 90%- Finanzierung / 1,7% auf 15 Jahre / 4,5% Tilgung
Nimmt man mal 2,3% auf 20 Jahre an (ist so momentan das Günstigste, was angeboten wird), müssten die Zinsen für die Anschlussfinanzierung auf über 8% steigen, damit sich 20 Jahre Zinsbindung rechnen...
Beachten man nun noch die wirtschaftlichen bzw. volkswirtschaftlichen Zusammenhänge, die ich vorhin erwähnt habe, wird es sehr schwer ein Szenario zu finden, bei dem eine Zinsfestschreibung auf 20 Jahre oder mehr sinnvoll ist.
Hallo batman_bu, die Kosten in dem Modell von dem TE kannst du nicht ausrechnen, da kann man mit meinem Modell leider nichts gegenrechnen.
Man könnte lediglich ermitteln, wie hoch der Zinssatz in 15 Jahren sein darf, damit sich die Annuität mit 15 Jahren besser gerechnet hat.
Natürlich kann ich die Kosten ausrechnen. Bis zum Zeitpunkt in 15 Jahren. Und danach kann ich eine Annahme treffen oder aber, wie von dir vorgeschlagen, einen Grenzzins ausrechnen, ab dem dein Modell besser oder schlechter ist als die Variante des TE.
Nichts anderes war gefragt.
Wie also sieht dein angedachtes Modell aus und wie sind die Kosten über die Laufzeit?
Kaufpreis 520.000 Euro
Finanzierungsbedarf 468.000 Euro
Zins-, und Tilgungsrate 2.418 Euro
Derzeitiger Zinssatz 15 Jahre fest 1,7% Ing.DiBa? Mit Girokonto dort? Ich bekomme diesen Zinssatz nicht angezeigt, ist mit Girokontosubventionierung?
In welcher Region (Postleitzahl möglichst) wird gekauft?
Wir haben ne ähnliche Beleihung mit ähnlichem Tilgungssatz gewählt @sebastian. Haben uns auch für 15 Jahre entschieden, Zinsen sind bissl günstiger, aber war auch ein anderer Zeitpunkt, ist also scho ein wenig her. 100.000€ Restsumme sind ein umglaublich niedriges Risiko in der voraussichtlichen Gehaltsklasse. Und 3.000€ fürs Wohnen... ja und? Es ist alles relativ. Bei einem Gehalt von 5.000€ sicherlich nicht sinnvoll, aber es gibt durchaus auch deutlich höhere Familieneinkommen
Lass dir hier von den Verkäufern nichts einreden, die wollen immer Bausparverträge etc., verdienen gutes Geld dran. Leider bleibt, wie in dem Thread hier auch, die Kostenkalkulation auf die Gesamtzeit, aus.
Der Großteil meiner Finanzierungen wird ohne Bausparen abgebildet.
Und nexttry, ob deiner Aussage bezüglich der Verkäufer und den permanenten Unterstellung auch anderer stelle ich keine Berechnung mehr ein. Es reicht mir.
Gerne per PN. Ich muss mich hier nicht mehr ständig den Anschuldigungen die haltlos sind und keinen Nutzen bringen aussetzen.
Schreibt honey, wie heute nachweislich gezeigt, dummes und falsches Zeug, kommt nichts, hinterfrage ich aber die TE wird abgefeuert.
Der Allgemeinheit darf nichts mitgeteilt werden, weil 3-4 ständig gegen mich wettern und deshalb bleibt es der Allgemeinheit vorenthalten.
Es melden sich genügend über PN, was der admin weiss, bei mir persönlich, ebenfalls direkt über Mails und das werden ob der Anschuldigungen und Beleidigungen immer mehr. Mir soll das reichen.
Wenn du lieber nexttry mal den Ausgangsthread richtig gelesen hättest, dann wüsstest du, dass der TE unsicher ist ob des Votums der Ing. DIBA, zurecht im Übrigen, da die Werte in Sprengnetter nicht bestätigt sind. Ggf. hätte es der Hilfe von Experten bedurft, dann eine weitere Lösung anzubieten, darum hatte ich etwas hinterfragen wollen, da auch er das zur Diskussion gestellt hatte. Euch aber geht es nur um mich und schon gar nicht um die, die wirklich dummes und falsches Zeug schreiben, für mich nicht mehr nachvollziehbar und dann muss ich auch nicht mehr für alle meine Mühe einsetzen, ich denke das ist auch verständlich.
Viel interessannter aber, dass ausgerechnet dieser Thread ein Ausdruck honey seines Mülls ist was er geschrieben hatte, wo niemand drauf eingeht, denn der TE würde demnach eine Finanzierung bei der Ing.DiBa gar nicht bekommen, da sie über 100% liegen würde. Ungeachtet dessen, daß ENK noch nicht mal dann Berücksichtigung findet, wenn man unsinnigerweise großzügig rechnet.
Macht mal, wenn das ok ist das ok, aber zum unsachlichen Zerreißen und Zerpflücken meiner Post, dies mit dir ja schon wieder im Vorfeld, ist mir die Zeit jetzt zu schade das hier einzustellen.
Im Übrigen, auch die 1,7% wären, so es 15 Jahre bleiben sollen, günstiger darzustellen.
Da hier weder das alternativ angesprochene Modell vorgestellt wird noch irgendwelche Kosten genannt werden dürfen wir, denke ich, davon ausgehen, dass das einfach mal so aus der hohlen Hand geschossen war und es dieses tolle, alternative Modell nicht gibt.
Ist das so korrekt oder kommt da noch was?
Euch aber geht es nur um mich und schon gar nicht um die, die wirklich dummes und falsches Zeug schreiben
Du könntest an dieser Stelle sehr einfach beweisen, dass du hier kein dummes und falsches Zeug schreibst und dieses ominöse Modell mal vorstellen.
Da hier weder das alternativ angesprochene Modell vorgestellt wird noch irgendwelche Kosten genannt werden dürfen wir, denke ich, davon ausgehen, dass das einfach mal so aus der hohlen Hand geschossen war und es dieses tolle, alternative Modell nicht gibt.
Ist das so korrekt oder kommt da noch was?
Du könntest an dieser Stelle sehr einfach beweisen, dass du hier kein dummes und falsches Zeug schreibst und dieses ominöse Modell mal vorstellen.
Es sollten ja schon so viele Modelle eingestellt werden... Nur kommt da ja nichts.....
Objektbewertung und Kaufpreis
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Zitat von Honey1979
