Immobilie halten?

Hallo Fahrenhorst80
Um die Zwangsversteigerung abzuwenden haben Sie ein Gesamtumschuldungsdarlehen gezeichnet.
Hierbei kann der Bankpartner auch über den Verkehrswert hinaus ein Darlehen vergeben.
Für Sie doch wichtig dass das Haus gehalten wurde.
Die ZV im Grundbuch ist sicherlich gelöscht.
Ihre Schufa wird nach 3 Jahren wieder sauber.
Dann können Sie mit banküblichen Konditionen umschulden.

Ob es Sinn macht das Haus zu halten sollten Sie eigentlich schon beanwortet haben.
Da Sie ja den Vertrag unterschrieben haben.

Und wenn Sie die Rate nicht zahlen können, können Sie trotzdem auch während der nächsten 5 Jahre jederzeit das Objekt verkaufen.

In der Regel gibt es kein Verlängerungsangebot. Sondern wenn Ihre Schufa sauber ist schulden Sie fremd um.
Kriegen Sie aber die Kurve nicht und die Schufa ist nach 5 Jahren immer noch negativ wird alles dann Stand in 5 Jahren neu geprüft.

Ja, die Bank von Essen muss ihnen, so sich ihre wirtschaftlichen Verhältnisse (die ja ohnehin schon schlecht waren) und der Wert der Immobilie nicht drastisch verschlechtert haben (hier muss nicht zwangsläufig die Kündigung ausgesprochen werden) ein Prolongationsangebot unterbreiten und wird dies im eigenen Interesse - da diese ja auch nichts abschreiben möchte, sondern die Zins-, und Tilgungsleistungen erhalten möchte - auch sicher tun.

???

Bankkaufmann, wie kommst du denn dadrauf? Die Laufzeit des Darlehens ist konform der Tilgung, der Auslauf der Zinsfstschreibungszeit berechtigt die Bank nicht zur Kündigung des laufenden Vertrages und eine neue Prüfung ist bei einer Prolongation eher unüblich.

Hallo Fahrenhorst, die Diskussion zwischen Noel und Daukind bezieht sich auf die allgemeine Prolongation bei "Normalkunden"

Ich habe oben geschrieben dass Sie nach 5 Jahren bei diesem Bankpartner nicht mehr prolongieren oder verlängern, aus einem einfachen Grund.
Weil dann hoffentlich Ihre Schufa sauber ist und Sie dann mit weitaus besseren Konditionen mit einem anderen Bankpartner umschulden.

Schon nach 3 Jahren - oder dann wenn Ihre Schufa ganz sauber ist können Sie sogar mit einem anderen Bankpartner ein Forwardangebot einholen.

Doch nochmal zu Ihrem Fall:
Sie schulden doch lieber mit einem anderen Bankpartner mit bessern Konditonen um als bei dem bisherigen Bankpartner zu bleiben mit einem schlechteren Prolongationsangebot oder?

Das soll aber jetzt nicht Ihr Problem sein.
Lehnen Sie sich zurück, Ihr Objekt wurde vor der Zwangsversteigerung geretttet.

Weil der die Immobilie aus der ZV gerettet hat.
Ich weiß seit etwa 10 Jahre wie sich die Kunden fühlen wenn in kürzester Zeit die Immo versteigert wird.
Nur darum geht es.
Klar ist die Rate hoch.
Doch es ist eine Rechnung und auch immer situationsbedingt. (Familie vorhanden usw.)
Doch hierfür gibt es keine Pauschalantwort oder Datenreinkloppe in eine Software.
Jeder Fall ist anderst.

Zurücklehnen nur weil er nun die ZV weg hat.

Honey, erstmal ist die Kuh vom Eis, wenn er die hohen Raten und den schlechten Zins bedienen kann und seine Probleme in den Griff bekommen hat und diese ihn nicht wieder einholen ist es aus meiner Sicht allemal besser als eine Zwangsversteigerung.

Privatinsolvenz die kommen kann finde ich gesünder als eine sofortige Zwangsversteigerung über sich ergehen zu lassen. Hier wurde saniert, nicht mehr und nicht weniger. Nun bleibt ihm Zeit, wie von Bankkaufmann zurecht beschrieben, zu gesunden (so es die Belastungen im Verhältnis zu den Einnahmen zulassen) und dafür zu sorgen, nach Auslauf der Zinsfestschreibungszeit günstig umzufinanzieren.