Baufinanzierung

Hallo,

65.000 EUR Grundstück
360.000 EUR Hauskosten (zumindest mal eine realistische Zahl !!)

425.000 EUR Gesamtvolumen

Eigenkapital 50.000 EUR (20 Bar + 30 Eigenleistung) sind knapp über 10% und reichen jetzt ja nicht mal aus um die Nebenkosten zu bezahlen (nur 20k bar verfügbar)......

100tsd EUR geplante Eigenleistung ? Ist wohl der komplette Innenausbau ?
Sind ca. 400 Tage mit jeweils 10 Stunden Arbeit.... Wieviel Leute habt Ihr denn an Eurer Seite und wie lange halten die durch ?

Meiner Meinung nach solltet Ihr bei Eurem Einkommen mal noch des EK auf echte 100tsd EUR aufstocken für so ein Projekt.
Dann sollte die Umsetzung problem- und gefahrlos möglich sein.

Wahrscheinlich ist es auch jetzt irgendwie machbar, aber ich hätte da echt Respekt vor der familiären Belastung !!

Zitat von finanzierung

Hallo,

65.000 EUR Grundstück
360.000 EUR Hauskosten (zumindest mal eine realistische Zahl !!)

425.000 EUR Gesamtvolumen

Das von dir berechnete Gesamtvolumen stimmt so nicht. Die TEUR 360 für das Haus ist der Preis für das schlüsslfertige Haus.

Die Nebenkosten für das Grundstück sind in den TEUR 65 bereits enthalten.

Ja kompletter Innenausbau wird selbst gemacht. Mir ist klar, dass dies für außenstehende unelastisch klingt alles zu machen.Wir haben das ganze vor ein paar Jahren bei dem Haus meiner Schwester jedoch schon einmal gemacht - Bauzeit war 1 Jahr.

Fehlen noch irgendwelche Informationen oder ist unsere Vorhaben so unrealistisch, das sich sonst keiner dazu äußerst?

Einkommen:
Meine Frau: 2.300,00 EUR (12x)
Von Ihrem Gehalt planen wir jedoch nur 60%.
Ich: 2.100,00 EUR (13 x)

= 4.500 EUR Netto (bzw 3.500 bei 60% der Frau)

Finanzierung
Kreditwunsch: TEUR 350 – sofern gut finanzierbar
Tilgung: 1.300,00 EUR
TEUR 100 würde ich gerne von der KfW nehmen (153).
Laufzeit 30 Jahre
Zinsbindung: 20 Jahre
Annuität: 409,47

= 1.710 EUR Rate

Nebenkosten fürs Haus ? 300-400 EUR ?

2.100 EUR fürs Wohnen.... bleiben ( bei 60% Einkommend der Frau ) 1.300 EUR für Euch 2

Jetzt ist halt die Frage, was genau ist das mit Schlüsselfertig ? Ist in der Kalkulation alles drin wiee Anschlusskosten (Wasser/Abwasser/Telefon/Strom, Baustrom, Wasser, Bodengutachten usw) was kann noch dazu kommen. Mal angenommen, das mit den 100.000 EUR Eigenleistung werdet Ihr wohl gut überlegt haben, Problem ist halt, dass Ihr mit dem verhältnissmäsig geringem EK Probleme haben werdet, bei Notwendigkeit was nachzufinanzieren.

@Herrmueller: Die Tilgung sollte gesamt 1.300€ sein, also inklusive (409€ Annuität für das KfW-Darlehen).

Dass das EK sehr gering ist, ist mir auch klar. Das liegt vor allem daran, dass wir spät angefangen haben zu Arbeiten und unsere Einstiegsgehälter nach dem Studium nicht so gut waren. In den letzen 2 Jahren haben wir beide gute Gehaltssprünge gemacht, deswegen können wir jetzt mehr sparen.

Wasser/Abwasser/Bodengutachten haben wir bereits bei den Grundstückskosten in Höhe von TEUR 65 eingerechnet.

Telefon-Stromanschluss und Baustrom fehlt bisher - sind noch einmal ca. TEUR 3.

Nachfinanzieren werden wir nichts müssen, da wir vor Baubeginn genau kalkulieren und das bereits das dritte Haus ist, dass wir auf diese Weise bauen. Wenn sich nach abschließender Aufstellung aller Kosten ergibt, dass die TEUR 350 nicht reichen, wird das Haus verkleinert.

Meine Frage ist, ob die TEUR 350 bei unserem geringen EK und unserer Tilgungsleistung in Höhe von 1.300,00 nicht schon zu viel sind?

Zitat von noelmaxim

Warum setzen sie beleihungstechnisch nicht die volle Eigenleistung an/ein, wenn sie diese tatsächlich auch einbringen?

Ich hatte bisher noch keinen Banktermin, habe aber im Internet bereits mehrfach gelesen, dass die meisten Banken bei so einer hohen Eigenleistungen nicht alles ansetzen. Wenn mehr für TEUR 30 geht, wäre es ja umso besser.

Zitat von noelmaxim

Warum wollen sie das KfW Darlehen integrieren? Wegen dem Tilgungszuschuss? Wegen der Bestätigung, dass es ein KfW 40 Haus ist?

Ja wegen dem Tilgungszuschuss. Sollte es eine Gesamtfinanzierung, die ohne kfw 153 besser ist, kann ich auch auf KfW verzichten.

Zitat von noelmaxim

Wenn sie KfW 153 intergieren möchten, dann sollten sie eine Bank ausfindig machen, die KfW ggf. aus dem Beleihungsauslauf rausrechnet.

Das wäre natürlich perfekt.

Danke auch für die PN. In den nächsten Tagen erhalte ich, dass neue Angebot von meinem Bauträger als Ausbauhaus. Danach melde ich mich bei Ihnen.