Off Topic: Kontroversen, Diskussionen, Allgemeines und Spekulationen

Sehe das Ganze aber ähnlich

Die nächsten 5-15 Jahre werden sicherlich interessant und es werden sich ein paar "Schnäppchen" ergeben
(mit "ein paar" meine ich: nicht wenige)

Ich bin prinzipiell kein wirklicher Freund von Betongold, kann mir aber vorstellen, die nächsten Jahre in diese Richtung doch etwas zu diversifizieren


Ich kenne einige in meinem Bekanntenkreis und weiteren Umfeld, wo ich die finanzielle Situation entweder kenne oder einschätzen kann.
...und wenn ich mir dann so die Finanzierungen anschaue/anhöre bzw. die Kosten der Häuser und wie weiterhin gelebt und geplant wird.....

...ja, es wird sehr interessant


Auf der Arbeit ähnliches.......wenn ich mich da mit dem Einen oder Anderen unterhalte, die kurz davorstehen zu kaufen oder Neubau,
die Bank schon ihr ok gegeben hat, wie die weitere Lebensplanung aussieht.....

.....ja, es wird interessant


Ein Zinsanstieg um nur 1-2% stresst den Investierenden wenig, den privat "investierten" Häuslebauern/käufern wird es vielen das Knick brechen.


Ich wünsche es wirklich niemandem in diese beschissene Situation kommen zu müssen, aber Viele werden selbst schuld dran sein.
Die Euphorie ist und bleibt einfach ein "Arschloch"...wenn man diese nicht ausblenden kann, hat man schon fast verloren!!!

OK, begründet mir den Zinsanstieg mal.

Euphorie ist sicher nicht der entscheidende Partner für die Überlegung Immobilieneigentum, auch vergibt die Bank darauf kein positives Kreditvotum. Ganz sicher aber kann ebenso gesagt werden, dass Angst lähmt und keine Investitionsentscheidungen treffen zu können bzw. zu wollen sich ebenfalls rächen kann. Möchte dafür als Argument nur die Mietsteigerungen anführen.

Ganz sicher ist nicht für jeden die Investitionsentscheidung Immobilieneigentum die einzig richtige Entscheidung, auch wird diese bei vielen auch gar nicht begleitet, es ist und bleibt aber ebenfalls bei nicht weniger die richtige und sinnvolle Entscheidung.

Nun ja Zwangsversteigerungen, kennt ihr die Kennzahlen dazu? Wieso sollte diese in einer Zeit wo es vielen Deutschen gut geht und die Wirtschaft trotz niedrigen Zinsen floriert und als gesund bezeichnet werden kann dramatisch steigen?

Ich kenne zumindest schon 2 die um die 400k€ auf 10 Jahre finanzieren. Würde mir im Leben nicht einfallen. Mit viel Glück bleibt das Zins-Niveau die nächsten 1-2 Jahre so ähnlich niedrig, was ich mir jedoch schwer vorstellen kann. Man muss doch selbst nicht viel Phantasie aufbringen damit man sieht wo die Reise hingehen kann, einfach mal schauen wo die Zinsen vor 5-10 Jahren waren, dann weiß man auch wo es wieder hingehen kann.

In den letzten 3 Jahren haben auch viele gesagt, jetzt oder nie - günstiger wird es von den Zinsen nicht, aber da war auch noch viel Puffer nach unten - der jetzt bei um die 1-2% Zinsen je nach Zinsbindung einfach auch mal ausgereizt ist.

Steigen die Zinsen um 1% sinken die Immobilienpreise um 15 Prozent

Es wird auch leider immer schlechte, nicht durchdachte und unnötig riskante Finanzierungskonzepte geben, nun aber die 400.000 Euro auf 10 Jahre fest als Standard zu deklarieren kann ich aus der Praxis nicht ansatzweise bestätigen und halte ich auch für kein gutes Argument gegen eine Entscheidung Immobilieneigentum zu wettern.

Honey, Inflation ist etwas gesundes, wirtschaftlich etwas sinnvolles und notwendiges. Steigen Preise, steigen auch Immobilienpreise, eines aber passiert bei der Immobilie nicht, sie wird zumindest aufgrund der inflation nicht weniger wert!

Ob sie weniger wert wird, entscheidet der ursprüngliche Kaufpreis.
Pauschal kann man das so sicher nicht hinstellen und schön reden.

Aber nicht direkt aufgrund der Inflation, ein Sachwert unterliegt dieser nicht, geht ja auch gar nicht!

Zu dem, steigen die Preise, beinhaltet das auch Mietsteigerungen. Zugegeben steigen dann auch die Löhne, aber dann wird die Immobilienrate in der Regel ebenso bezahlbar sein wie die Mieten.

Für mich alles keine Argumente, die gegen die Investition Immobilieneigentum sprechen, auch sollte immer berücksichtigt werden, dass auch 1971,1980 und Anfang der 90er Jahre bei 10% Zinsen gekauft und gebaut wurde. Teils auch deshalb mit mehr Eigenkapital, weil es auf Spareinlagen noch satte Zinsen gab und sich Kapital/Eigenkapital im festverzinslichen Bereich vermehren ließ.

Im übrigen lässt sich auch heute noch Kapital hervorragend vermehren und wenn ich manche so lese (nicht böse gemeint) erschließt sich mir nicht, warum ihr, wenn ihr wisst wo in 2-3 Jahren die Zinsen und Immobilienpreise stehen da nicht investiert. So sicher wie einige sich da sind, so sicher wäre dann auch die Investition im Investmentbereich, insbesondere bei Wertpapieren wie Optionsscheine.

Ich wettere nicht gegen den Erwerb von Eigentum.

Hier geht es eigentlich alleine nur um den gesunden Menschenverstand. Über 400k€ auf 10 Jahre zu finanzieren bei einem netto von 5550€, noch ohne Kinder und ohne Reduzierung des Lebensstandards (direkt nach der Hausfinanzierung wurden 2 neue Autos geleast) halte ich für fahrlässig. Ich gehe jetzt auch nicht davon aus dass mit mehr als 2% getilgt wird. Es gibt Summen die sollte man nicht mit einer kurze Zinsbindung belegen. Ich persönlich, in meiner Situation, könnte mir vorstellen 250k€ auf 10 Jahre zu nehmen, mehr aber auch nicht.

Zitat von Honey1979

Geht man zu einem gesunden Kaufpreis mit 20 Punkten Eigenkapital rein und 2 bis 3 Punkten Tilgung ,
sollte das Risiko überschaubar sein.

Gesunde Kaufpreise gibt es nur noch auf dem Land :-p

Halte ich nachweisbar für ein Gerücht