ETW Kauf und Vermieten

Vor allem, was verdienen sie, damit man den steuerlichen Aspekt betrachten kann.

Zitat von noelmaxim

Vor allem, was verdienen sie, damit man den steuerlichen Aspekt betrachten kann.

Bei dem geringen Kaufpreis, noch geringerem Finanzierungsbedarf und zusätzlich niedrigsten Zinsen kann man die steuerliche Seite doch völlig vernachlässigen.

Verstehe ich nicht ganz Hanomag, ggf. macht es Sinn wenig oder weniger EK einzusetzen. Wenn der TE z.B. 4.500 Euro netto hat, würde ich es schon interessant finden ausrechnen zu lassen, ob es nicht Sinn macht jetzt zinsniedrig mehr zu finanzieren, EK flexibel zu halten (ggf. später höher verzinst anzulegen) und u.a. die Schuldzinsen den Einnahmen entgegen setzen zu können und bei Rentenbeginn - so vorher nicht verkauft wurde - aus Guthaben die Restschuld abzulösen.

Muss doch nicht passen oder den großen Wurf nach sich ziehen, aber das würde ich durch einen Steuerberater schon gerne geprüft sehen, sollte der TE ein höheres Einkommen haben, zumal man sein Kapital nicht bindet und ggf. auf Zinsanstiege (Anlage) oder andere plötzliche oder unerwartete Ereignisse immer eine Antwort hat.

TE fragt..

- ob sich das rechnet
- ob es tragbar ist bei 40.000 Euro bis 50.000 Euro EK
- und vor allem wie eine Finanzierung aussehen könnte.

Denke schon, dass es auch aus steuerlichen Aspekten wichtig ist zu erfahren, was der TE verdient, will man insbesondere die letzte Frage benatworten und Alternativen anbieten, bzw. in Betracht ziehen.

Danke für eure Antworten.

Ich bin seid Jahren Technischer Angestellter einer Italienische Firma. Wir sind bescheiden und brauche nicht den ultimativen Gewinn aus der Wohnung.

Mich geht es unteranderem auch darum , wie kann ich es Darlehns mäßig gestalten. Da meine Frau momentan kein Gehalt beziehen kann ( wegen Krankheit) kann ich nur mit 39000,- Jahresgehalt rechnen, was sich dieses Jahr aber noch weiter im gesamt Brutto ändern wird.
Mich interessiert mehr, Varianten der Finanzierung

Ein Vorschlag einer Bank war , 260,- € Monatlich bei 40000,- eigenkapital und Restschuld von 63000,-. 10j Laufzeit.. Gesamtkosten knappe 120000,-€ inkl. Kaufnebenkosten

Die Monatsraten und die Restschuld ist mir zu hoch. ( Kann dann nicht günstig vermieten)
Es ist aber genügend Eigenkapital vorhanden weit über 80000,- €. Aber wenn ich jetzt Zuviel Eigenkapital einsetzt ist es Steuerlich schlecht für mich.

Da ich auch schon über 50 bin ist es auch nicht gerade einfach wegen den neuen Kreditvergabevorschriften Geld zu bekommen.

Miete rechne ich mit 350,- Kalt, Nebenkosten 250,- plus 70 ,- Rücklagen Steuerlich denke ich mal so grob gerechnet würde ich 150 ,- monatlich drauf zahlen. Das ist das was mich zum nachdenken gebracht hat.
Ich zahl drauf , vor bzw. nach Steuern und das möchte ich vermeiden.

Vielleicht jemand eine andere Idee . !!

Als Anlageobjekt ist das insgesamt viel zu klein.
Auf einen "Grünen" Zweig kommst du daamit nicht.
350 Kalt
abzgl. Rücklage für die Gemeinschaaft
abzgl, Verwalterkosten etc .... Was bleibt denn da über ?

Honey, kommen auch mal Vorschläge oder Fragen von dir? Du hast ja gegen alles und gegen jeden was.

Zu klein als Anlageobjekt? Grünen Zweig kommen? Soll er sich ne Immobilie für 250.000 Euro mit 50 ans Bein binden??

Rheingeist, hast du eigentlich Immobilieneigentum oder wohnst du zur Miete?

Ne Thomas,
grundsätzlich muss man die Investition von einem Anlageobjekt ( Mehrwert schaffen ) und einer selbstgenutzten Immobilie ( Luxusgegenstand der Gled kostst ) abgrenzen.

Wenn ich aber einen Mehrwert schaffen will, dann ist so eine Kleine Anlage unsinnig, weil sie keinen nennenswerten Mehrwert bringt.

350 Euro Einnahmen und sagen wir mal 120 Euro nicht umlegbare Kosten bleiben 230,00 Euro über, dann muss davon alles gedeckt werden.... Leerstand, Instandhaltung, Mietausfall Sonderumlage usw .... Was soll denn da über bleiben, selbst wenn das Teil komplett aus Eigenmitteln bezahlt wurde ?

Glaube mir... Die Antwort lautet : Garnichts....

Was für einen Steuervorteil ( Abschreibung ) erhoffst Du dir denn von solch einer Mikro Anlage ????

Ich besitze ein Freistehendes Einfamilienhaus und zahl monatlich 400,- noch bis 2022 dann ist alles abbezahlt Wert 210000€.
Habe 100T€ auf kannte keine Finanzielle Verpflichtung. Wer hat das schon??

Da kann doch was mit anfangen oder!!!

Sorry , ich bin arm geboren worden und habe mir alles über Arbeit zum teil hart erarbeitet , über schichten und extra schichten in Deutschland und im Ausland. Ich habe für meinen blick es weit geschaft nichts geschenkt bekommen.
Andere hatten es leichter , von Beruf Sohn ...... Ich habe halt nicht so ein Glück wie manch andere hier . Ich bin ehrlich und nicht kriminell. Habe alles mit EHRLICHE verdient und versteuert.

Als klein Anleger werde ich doch wohl doch dies auch mal in Anspruch nehmen dürfen, im rahmen meiner Bescheidenheit.

Wenn ich jetzt ein zehn Familienhaus kaufe , weis ich, damit gehe ich Pleite das möchte ich nicht , weil ich ja noch eine Fam. habe.

Schuster , bleib bei deinen Sohlen. Klein Vieh macht auch Mist.
Ich will nicht reich werde nur etwas Steuerlich / Rente vorsorgen.

Hier im Forum kann man das Objektiv wenn es sich nicht Lohnt oder Riskant ist werde ich es nicht machen.

Na das ist doch super zu sehen wie es "richtig" geht.....
Mit einer 100 Prozent finanzierung und 2 % Tilgung hättest Du das nicht geschaft

Wenn Du Kein Risiko und keinen Ärger und inneren unfrieden haben möchtest, dann such Dir besser eine andere Anlage.

Schau mal was dein "Rentenbescheid" so her gibt, ob Du davon leben kannst. ( Norbert Blüm hat gesagt, die Renten sind sicher )

Wichtig ist nur dass Du den Rentenbescheid Richtig deutest und nicht nur in das Kästchen schaust.

@Honey1979

Dito

Bitte lass deinen Senf bei dir zuhause im Kühlschrank. Da ist der Besser aufgehoben .
So ein scheiß wollen wir hier nicht hör.

ich verspotte garnichts... habe lediglich geschrieben, dass man mit so einer kleinen Wohnung bei solch einem geringen Mietzins keinerlei Rendite erwirtschaftet.

Du kannst es uns gerne vorrechnen als Experte.

Er soll sich eine 72 m ² Wohnung kaufen für die er auf dem freien Markt 350 Euro kalt bekommt ???? und die günstig an seine Tochter vermieten ?

Und soll dafür 107 Tausend Euro zzgl. Kaufnebenkosten bezahlen ???? Also ein Kaufpreisfaktor von 25 ?????

Bei 4,86 € Kalt ?????

Um diese Rechnung zu beurteilen brauche ich keine weiteren Informationen.
Dafür spreche ich mich als selbsternannter Experte aus.

Lies mal Finanzierung seinen ersten Post mit seinen Bemühungen, Aussagen und Fragen hier und dann deine Posts, deine Art und dein Auftreten. Ein selbsternannter Experte der nur sich sieht, nur seinen Standpunkt, den zumindest der TE nicht lesen möchte. Noch nicht mal wegen deiner Meinung und Ansicht, sondern viel mehr wegen deiner unmöglichen und für mich unerträglichen Art! Vor nichts schreckst du zurück, null Anstand, null Verständnis, null Empathie! Immer weiter, immer wieder drauf, immer noch einen drauf.

Honey, wir machen das Ding hier wieder tot, du nervst mich. Der TE will deinen Müll nicht lesen, aber du ballerst immer weiter! Bin raus!