Hausfinazierung möglich?

Ich befürchte, das wird sehr eng. Allein die Anschaffungsnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuchamt, Makler) fressen Euer Eigenkapital ja schon fast vollständig auf.
Davon ist dann noch kein Anstrich, Umbau, keine Renovierung oder irgend etwas in der Richtung bezahlt.

Darüber hinaus zählt (derzeit) allein nur Dein Einkommen und das halte ich in Höhe von 2.300 Euro netto für derzeit drei Personen für die Euch vorschwebende Dimension einfach deutlich zu wenig.
Ich fände es selbst mit den von Dir geschätzten maximal 1.100 Euro netto zusätzlich von Deiner Frau mehr als knapp ehrlich gesagt.

Ich würde raten, sich nach etwas günstigerem umzusehen.

Hallo Nemo,

ich finde die Überlegung zunächst gut, da ein Haus immer auch für das Alter eine gute Vorsorge ist.
Ich glaube jedoch, dass der Objektpreis solange Du Alleinverdiener bist über euren Möglichkeiten liegt.

Machen wir mal zwei einfache Bankrechnungen auf:

Rechnung 1:

Habenseite:
2300 €
50000 €

Ausgabenseite:
Lebenshaltungskosten für 3 Personen: 1200 €
Bewirtschaftungskosten (100 m² zu je 3 €) : 300 €
Rücklagen (1 € je m² bei 100 m²): 100 €
-----------------------------------------------------
1600 € Ausgaben als Fixkosten

Rest = 700 €

Finanzierbarkeit:
Objekt: 369.000 €
Grunderwerbsteuer, Notar mit Pauschal 6,5%: 23985 €
EK: 50.000 € - 23.985 € = 26015 €

369.000 € - 26015€ = 342985 € X 4,6% Annuität (1,6% Zinsen + 3% Tilgung) = 1314,75 €
=========================================
- 614,75 €
= Negativ Votum


Rechnung 2:

Habenseite:
2300 €
900 €
50000 €
350 €

Ausgabenseite:
Lebenshaltungskosten für 3 Personen: 1200 €
Bewirtschaftungskosten (100 m² zu je 3 €) : 300 €
Rücklagen (1 € je m² bei 100 m²): 100 €
-----------------------------------------------------
1600 € Ausgaben als Fixkosten

Mieteinnahmen zu 75% Ansatz (Bankenstandard):
262,50 €

Rest = 1862,50 €

Finanzierbarkeit:
Objekt: 369.000 €
Grunderwerbsteuer, Notar mit Pauschal 6,5%: 23985 €
EK: 50.000 € - 23.985 € = 26015 €

369.000 € - 26015€ = 342985 € X 4,6% Annuität (1,6% Zinsen + 3% Tilgung) = 1314,75 €
=========================================
+ 547,75 €
= Positives Votum

Ihr seht also das eine Finanzierbarkeit gut möglich ist, wenn ihr beide Geld verdient.
Ich habe für deine Frau jetzt auch nur die 900 € angerechnet.
Mein Fazit wäre warten bis deine Frau wieder Einkommen hat.

Gutes neues Jahr euch.

LG,
Heidi

Fehlen da nicht noch die Maklerkosten?

Ich habe übersehen, dass es eine Mieteinnahme gibt. Finde ich aber trotzdem noch echt eng.

11% von 369 für Makler, Notar, Grundbuchamt und Steuern sind 40 k die von euren EK weggehen. Das heißt es würden noch 20k EK über bleiben. Die 369k wären dann eine Vollfinanzierung mit einem niedrigen Nettoeinkommen plus Mieteinnahmen. Selbst mit dem netto von 3.550 inkl. Miete wäre es Risikobehaftet. Muss man wollen bzw. bereit sein Annehmlichkeiten zu opfern ( Urlaub etc)

Gebrauchte Immobilie solltet ihr auch bzwgl instandhaltungsrückstau prüfen lassen. Nicht das da ein böses erwachen gibt.

ACHTUNG: Es kommt noch der Vermittler um die Ecke hier der alles rosarot bewerten wird und einem positivem Kreditvotum nicht im weg steht ^^

Zitat von wbs

Ausgabenseite:
Lebenshaltungskosten für 3 Personen: 1200 €
Bewirtschaftungskosten (100 m² zu je 3 €) : 300 €
Rücklagen (1 € je m² bei 100 m²): 100 €
-----------------------------------------------------
1600 € Ausgaben als Fixkosten

Mieteinnahmen zu 75% Ansatz (Bankenstandard):
262,50 €

Woher hast du die 100m²?
Was beinhaltet der Bankenabzug von 25% neben den nicht umlagefähige Kosten? Sidn da auch Rücklagen und die Einkommensteuer enthalten?

Auch wenn ich weiß, dass es die Empfehlung von 1€/m² Rücklage oder weniger gibt, sollte man sich mal Gedanken machen, was davon alles bezahlt werden soll.
In 30 Jahren sind das in deinem Beispiel gerade mal 36.000€. Allein bei einer Badsanierung ist man schnell mal bei 10T€. Vermutlich ist da auch mindestens 1x - 2x die Heizung zu tauschen. Die Fassade ist vermutlich auch fällig. Auch ein Maler wird ein paar mal in 30 Jahren durchs Haus müssen (oder man braucht zumindest Arbeitskraft und das Material). Teppich und Laminat halten auch nicht solange. Dann gibt es noch Fenster, Türen, Dach, Elektrizität und eventuelle Neuentwicklungen bei der Vernetzung, die wir heute noch gar nicht absehen können. Vielleicht gibt es auch in ein paar Jahren neue Gesetze bezüglich Energieerzeugung/Speicherung in Bestandsgebäuden....wer weiß.

https://www.bauemotion.de/magazin/mo...sten/15002479/

Ich verstehe die Rechnung auch nicht....
ich rechne für einen Mittelklasse wagen 350 Euro im Monat.
und für den Sommerurlaub für 3 Personen in den Ferien locker mit 200 Euro Rücklage im Monat

Zitat von Honey1979

Ich verstehe die Rechnung auch nicht....
ich rechne für einen Mittelklasse wagen 350 Euro im Monat.
und für den Sommerurlaub für 3 Personen in den Ferien locker mit 200 Euro Rücklage im Monat

check24^^.....................

Da fehlen noch 194 Kindergeld ;-)

Zitat von noelmaxim

@Klaus1976





Hier müsste dann anfangs eine geringe Tilgung angesetzt werden, dies bei einer längeren Zinsfestschreibung von 15 oder gar 20 Jahren.

Ohne dem Einkommen deiner Frau erachte ich die Investitionssumme - ungeachtet dessen dass eine Kreditanfrage grundsätzlich in einem positiven Kreditvotum mündet sollten weitere anzufragende Parameter passen - für etwas zu hoch/zu gewagt. Hier bleibt jetzt die Frage, wie sicher ist es, dass deine Frau den Job auch wirklich bekommt bzw. ihr Angsstelltenverhältnis als gesichert gilt. Mindestens aber könnte es ja ein Minijob werden, was die Einnahmen erhöhen lässt.

.

Entschuldigung aber alleine diese Aussagen disqualifizieren dich. Rubrik : Geld verdienen !

Mit 2.300 + kleine Kaltmiete und Kindergeld geht man keine 370k Finanzierung ein. Man muss Essen, Drogerie Artikel ; Kleidung kaufen. Auto kostet, wie schaust mit BU ( als der Hauptverdiener ein MUST HAVE) und anderen Vorsorgeprodukten aus ?


In einer Niedrigzinsphase halte ich es auch für "pervers" eine niedrige Tilgung vorzuschlagen. Gerade bei Niedrigzinsen sollte man hoch rangehen

Hallo TE, das Vorhaben schätze ich als zu groß für Euch ein.. Du könntest ne ganz einfache Rechnung machen, pi mal Daumen sagt man, dass 100.000 Euro Darlehen eine monatliche Belastung von 500 Euro darstellen. Ihr bräuchtet wahrshceinlich eine Vollfinanzierung, weil Euer EK von den Nebenkosten verbraucht wird. Also 370.000. Dann wärst Du nach dieser Faustformel schon bei ca. 1750,00 Euro Belastung im Monat. Dass sich das auch mit den Mieteinnahmen für die Einliegerwohnung nicht ausgeht, ist auf den ersten Blick schon erkennbar.
Ich würde mich an Eurer Stelle nach einem deutlich preiswerteren Objekt umsehen und zudem noch warten, bis Deine Frau wieder arbeitet.

Rein hypothetisch, wenn Ihr jetzt von einer 100% Finanzierung ausgeht, einer Zinsbindung von 20 Jahren, einer Tilgung von 2% und einem Zins von 2,4%. Dann kommen die 1750€ (für Tilgungen + Zinsen + monatliche Nebenkosten) schon sehr gut hin. Habt aber nach Ende der Zinsbindung immer noch eine Restschuld von 180k€. Die könnt Ihr unter der Vorrausetzung, dass der Zins sich nicht erhöht in den nächsten 20 Jahren, dann weitere 13 Jahre abstottern.

Alles andere wie z.B. Tilgungen von 1-1,5% oder Zinsfestschreibungen von 10 Jahren sind bei der Summe fahrlässig. Du siehst ja schon wie hoch die Restschuld bei einer 2% Tilgung und 20 Jahren Zinsbindung noch ist.

Die L-Banken sichern Dir tatsächlich günstige Konditionen aber nach dem Ende der Zinsbindung hast du auch hier eine hohe Restschuld und dann...?

Und was ist dann mit den ganzen Instandsetzungskosten in den 20 Jahren ?
Wer bezahlt unter Umständen eine gute Schulausbildung für das Kind ?

Bei dem jetzigen Gehalt würde ich es erst mal mit einer ETW versuchen.

Verstehe garnicht was dagegen spricht. .. Schön im EG mit Gartenanteil und alles ist deutlich entspannter.

@Honey

Wird genauso vernachlässigt wie die RLV und die BU um die Familie vor Schaden zu bewahren. Vor allen müsste über Kreuz versichert werden, also Mann und Frau.

Würdest Du bitte einmal ausrechnen, was der TE insgesamt incl Zinsen ( So überschlägig ) über eine Laufzeit von 38 Jahren für die Immobilie dann bezahlt ?