Vermietete Wohnung als Kapitalanlage - Viel EK einsetzen oder wenig?

Moin Rheingeist,
Die Frage ob sich das lohnt…die können wir hier gar nicht beurteilen.
Dafür fehlen so viele wertvolle Informationen…. Und eine Faustformel gibt es dazu auch nicht.
Das allerbeste ist in solch einem Fall, wenn man einen guten Steuerberater hinzuzieht. Ich empfehle Menschen mit „gutem“ Einkommen generell sich einen Steuerberater zu gönnen.
Viele schrecken da immer zurück, weil sie meinen das wird unbezahlbar.
Ist aber nicht so…. Frag am besten einfach mal bei einem Steuerberater an, ob er dir die Steuererklärung machen kann und dich im Zuge einer Kapitalanlage dazu beraten kann. Du wirst sehen das es gar nicht so „unbezahlbar“ ist.
Wenn Du eine Wohnung vermietest, sind auch das Einkünfte. Sofern Du dir bei deren Ermittlung von einem Steuerberater helfen lässt, kannst Du diese als Werbungskosten absetzen.
Eine Faustformel gibt es nicht.
Such Dir doch am besten erst einmal ein Objekt raus, was in Deine Kragenweite passt und rechne Dir das durch….. Was kommt an Miete rein.. Wie ist das Hausgeld aufgeteilte „Anteil der nicht umlegbaren Kosten“ und dann schaust Du was im Nachgang über bleibt, das geht ja recht fix.
Dann hast Du einen ersten Überblick ob und wie sich das rechnet…. Dann kannst du es vertiefen und schauen ob real eine Rendite zu erzielen ist, oder ob es unterm Strich eine „Groschengrab“ wird. Pauschal kann man das so nicht sagen.

Das kann im Grundsatz jeder gerne so machen wie er es für richtig empfindet… Ich sage immer Lebe und lerne.
Die Vermietung betreibe ich bereits seit mehreren Jahren im Umfangreichen Ausmaß und sage hier ganz klar…. Das geht nach hinten los.
Mieter rufen Dich wegen jedem Circus an… Tür schließt nicht richtig, Rollladen hängt, Heizung wird nicht warm genug, Wasser wird nicht warm genug, das Treppenhaus wird nicht ausreichend gereinigt, Mein klo ist verstopft… auch, was auch immer.
Und jetzt willst Du einen bekannten vor Ort darum bitten für jeden Handschlag zu deinem Renditeobjekt zu fahren ???? Wie lange soll der das denn machen, bis er merkt das es ein ungleiches Spiel ist… Du bereicherst Dich und er er macht die Arbeit ?
Ich bin hier nahezu täglich für irgendetwas im Einsatz , mache aber auch nahezu alles selbst, da ich handwerklich sehr begabt bin.
Würde ich für jede Wohnung zum Streichen nen Maler holen, oder für das verstopfte klo, was mit nem Pump fix in 2 Minuten wieder gangbar ist einen Abfluss Service holen, dann würd das bei mir gar nicht funktionieren, weil es die komplette Rendite zerstört.
Und ich möchte behaupten, dass meine Objekte extrem gut im Zustand sind, aber es fällt immer etwas an.
Das reicht schon , wenn du eine Wohnung vermietet hast und der Mieter hat da drin geraucht…. Das brauchst Du am Markt garnicht so ohne es vorher zu streichen anzubieten, zumindest nicht, wenn du erstklassiges Publikum möchtest und Mietzinsen im oberen Bereich.
Bei jedem Mieterwechsel einen Makler beauftragen der im Bestellerprinzip bezahlt wird ???? Dem Makler ist das dann vollkommen Hupe, was da für ein Chaot einzieht, Hauptsache vermietet und die Provision im Sack… Ihr stellt euch das wirklich alles etwas einfach vor .

Und Eigentumswohnung als Kapitalanlage, das ist für mich persönlich eh NO GO
Erstens wird die Kapitalrendite von der Instandhaltunsrücklage und den Verwalterkosten aufgefressen und dann die ganzen oben genannten Kosten noch dazu… Probiert das mal aus und berichtet… Ich bin gespannt.

Mein weitestes Objekt ist 40 Km von meinem Wohnort entfernt, 2 MFH mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Hab ich 2015 gekauft und geht mir heute schon auf den Zeiger… Würde ich so nicht noch einmal machen.
Wirft allerdings auf dem Papier die beste Rendite ab…. Wie viel Zeit ich da schon verballert habe durch die Fahrerei für viele Kleinigkeiten , oder aber auch wichtige Sachen, das hab ich mir zum Glück noch nie so genau übers Jahr aufgeschrieben.
Aber…. Irgendwas ist immer.

Das Thema Hausverwaltung… Jungs… Habt ihr denn schon mal mit einer Hausverwaltung zusammen gearbeitet ????
Wenn ja, dann wisst Ihr, dass die mit Sicherheit für euch keine Glühbirne wechseln.
Die Rufen für euch gerne eine Firma an die das dann ausführt… Den Anruf lassen die sich dann auch noch bezahlen…. Und welche Schwager Beziehung zwischen Hausverwaltern und Handwerksbetrieben gemauschelt werden, dass wollt ihr hier besser gar nicht wissen.
Da möchte ich mich nicht weiter und öffentlich zu auslassen.

Wer Erfahrung im Bereich der Vermietung gesammelt hat, der wird mich hier durchaus verstehen.
Und wer es nicht glaubt, der soll es definitiv einfach machen.
Am besten auch die Wohnung ohne Ansicht kaufen, Exposee soll reichen…. Was zählt ist die Rendite und die Lage.

Glück Auf .