Hallo zusammen
Ich habe 2009 einen Bauernhof geerbt wert damals 300000€
Nach einem inwest und viel Arbeit wurde er von der Sparkasse auf 615000€ geschätzt und ist mit 350000€ belastet.
Trotz 5 Mietwohnungen reicht das Geld nicht wirklich.
Im Testament steht eine nicht verkauf Klausel von 10 Jahren.
Meine Frage ist, kann man einen Kredit aufnehmen und 2020 dann auf einmal zurückzahlen?
LG Andreas Anhang 3319
Ok ich zahle 395€ im Monat aber was soll das für ein Midi Job sein?
Regale einräumen im Supermarkt, Autos Waschen oder Putzen z.B.
Egal, was es ist, es kann auch Dein Plakatierjob sein, für den man dann eben auf einen Monatsschnitt von 500 € kommen sollte. Dafür zahlst Du dann Deine Anteile für die Kranken- und Pflege- und Arbeitslosenversicherung und einen verminderten Anteil zur Rentenversicherung. Für den Arbeitgeber ist der Midijob bezüglich der Lohnnebenkosten günstiger als ein Minijob, der mit ca. 30 % Abgaben mehr kostet als der Midijob mit ca. 20 %.
Zitat von altersack
Da stellt sich mir aber noch eine Frage, ich habe den Kredit auf 10Jahre abgeschlossen, entstehen dann trotzdem Strafzinsen wenn ich ihn nicht verlängere?
Wenn Du vorzeitig aussteigst, dann sind Vorfälligkeitszinsen fällig. Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist von 10 Jahren kommst Du ohne heraus.
Ich hätte gedacht das wäre im Zuge der Erbschaftsteuer abgegolten
Erbschaftssteuern sind eine andere Baustelle. Da gibt es für die Kinder hohe Freibeträge. Die Gewinnsteuer (Spekulationssteuer) gehört zur Einkommenssteuer und hat mit der Erbschaftssteuer wenig zu tun.
Fakt ist, dass der Erbe bezüglich der Spekulationssteuer für den lastenfreien Anteil des Erbes steuerlich in die Fußstapfen des Erblassers tritt. Sind die 10 Jahre seit Erwerb durch den Erblasser rum, fällt zumindest für den geerbten Anteil keine Spekulationssteuer an. Wurden Schulden übernommen oder Erbausgleichszahlungen geleistet, dann beginnt dafür anteilig die 10-Jahres-Frist von vorn, allerdings nur bei vermieteten oder gewerblichen Immobilien.
Aber wie sieht es bei Investitionen und eigener Arbeit für die Wertsteigerung des Objektes aus - diese "Kosten" kann man doch vom Gewinn abziehen oder?
Wie kann man hier den Gewinn ausrechnen?
300.000€ damaliger Wert und 130.000€ Ausgleich an den Bruder - und dann investiert und gearbeitet (vielleicht 250.000€ investiert und den Rest erarbeitet?)- jetzt mehr wert als vermutlich 615.000€?
Aber wie sieht es bei Investitionen und eigener Arbeit für die Wertsteigerung des Objektes aus - diese "Kosten" kann man doch vom Gewinn abziehen oder?
Wie kann man hier den Gewinn ausrechnen?
300.000€ damaliger Wert und 130.000 € Ausgleich an den Bruder - und dann investiert und gearbeitet (vielleicht 250.000€ investiert und den Rest erarbeitet?)- jetzt mehr wert als vermutlich 615.000€?
600.000 € Verkaufserlös
- 300.000 € Erwerbspreis
- 150.000 € Investitionen (kein sofort absetzbarer Erhaltungsaufwand) + 27.000 € bereits erfolgte Abschreibung (450.000 x 2 % x 3 Jahre)
177.000 € = Gewinn
59.000 € = 1/3 anteiliger steuerpflichtiger Gewinn
Die Finanzierungskosten (Abschlussgebühr für BSpV, Zinsen, Grundschuldeintrag usw.) und der sofort absetzbare Erhaltungsaufwand nehmen keinen Einfluss auf den Gewinn, weil sie ja bereits abgesetzten wurden. Die Gebäudeabschreibung vermindert rechnerisch den ursprünglichen Wert, so dass sich dadurch der Gewinn (die Differenz) erhöht. Die Eigenleistung ist zurecht ein Gewinn, der wie ein Arbeitslohn versteuert werden muss, hier allerdings erst nach seiner Realisierung.
Bitte nicht auf Details festnageln, bei Bedarf einen Steuerberater hinzuziehen, der haftet ggf. für seine Auskünfte.
Eine Frage, wie muss ich die Investitionen nachweisen, reicht der Kredit oder wollen die Quittungen?
Du brauchst Quittungen. Die hättest Du aber zwecks Abschreibung bereits in der Jahren des Anfalls vorlegen müssen. Oder hast Du darauf verzichtet, weil Du infolge geringem Einkommen keine Steuern gezahlt hast?
Die Quitungen sind vorhanden. Wie viel % muss ich dann abgeben?
Ja hast Du denn keinen Steuerberater? Hast Du denn überhaupt Steuererklärungen gemacht in den letzten 3 Jahren? Du musst doch die Einnahmen aus Vermietung versteuern und denen setzt man je Jahr die Abschreibungen, den Erhaltungsaufwand, den Zinsaufwand usw. gegenüber. Und wenn man das nicht selbst kann, dann muss man wohl zum Steuerberater gehen.
Der sagt ich müsste nichts bezahlen nach 10Jahren auch nicht bei Vermietung.
Ich frage mich ob er nicht mitbekommen hat das da was schief geht hätte er mich nicht warnen müssen?
Für mich klingt das so, als wenn Du vollkommen den Durchblick verloren hast.... Und jetzt irgendeinen schuldigen dafür suchst... Wenn Du dem Steuerberater nicht mitteilst, dass sich was schief geht oder aber sich was ändert, dann weiß der da natürlich nichts drüber. Er ist ja Steuerberater und kein Betreuer....
Hanomag hat da eine in meinen Augen sehr wichtige Frage gestellt, die bei Beantwortung sehr viel Mehrwert bringen könnte... Sie lautete :
"Hast Du denn überhaupt Steuererklärungen gemacht in den letzten 3 Jahren?"
Wurden Schulden übernommen oder Erbausgleichszahlungen geleistet, dann beginnt dafür anteilig die 10-Jahres-Frist von vorn, allerdings nur bei vermieteten oder gewerblichen Immobilien.
Zur Richtigstellung muss ich schreiben, dass es sich nicht um Immobilienschulden handelt, die der Alleinerbe mit dem Objekt erbt.Sondern um Schulden die im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge übernommen oder mit Erbausgleichszahlungen abgegolten werden.
Ich habe nur meinen Bruder ausgezahlt schulten gab es nicht.
An dieser stelle möchte ich mich noch bedanken bei denen die sich Sorgen um mich machen.
Nein ich will die Sache nicht retten, ich werde 2020 verkaufen und aussteigen.
Ich brauche nur etwas Geld um die Zeit sicher zu überbrücken.
Leiter ist mir eingefallen das ein Kredit erst vor 7 Jahren abgeschlossen wurde,
wie war das jetzt mit der Sonderkündigung?
LG Andreas
Hab mit der Sparkasse gesprochen, die wollen mir nichts geben.
Die wollen 3 Lohn nachweise und auf Mieten können sie keinen Kredit geben, sagen die.
Kann man ungefähr sagen wie hoch das Vorfälligkeitsendgeld sein wird?
Er hat gemeint ich muss die vollen Zinsen bezahlen, stimmt das?
LG Andreas
Hallo Andreas, die Bank wird sicherlich genau die Vorfälligkeit ausrechnen.
Es gibt doch Näherungstools im Internet wo man ungefähr die Vorfälligkeit ausrechnen kann.
Hallo und Happy new 2018
Die Bank hat mir einen Zinsverlust von 18000€ ausgerechnet.
Da ich gleichzeitig in einen Bausparvertrag bei der LBS eingezahlt habe bekomme ich ca 8000€ zurück.€
Bleiben Ca 10000€, hab mit viel mehr gerechnet.
Mein Steuerberater sagt immer noch es entstehen keine Steuern wegen der 10 Jahres Frist.
Liebe Grüsse Andreas
Haus verkauf 2020, brauche aber jetzt Geld
Zitat von altersack
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