Haus verkauf 2020, brauche aber jetzt Geld

Wenn das Haus einfach verkauft werden könnte, warum dann nicht jetzt einen Käufer suchen. Notarvertrag aufsetzen mit 30T€ Anzahlung (oder monatlicher Zahlung) und Restzahlung bei Kaufpreisfälligkeit im Jahr 2020. So einen ähnlichen Fall haben wir gerade in der Firma aus steuerlichen Gründen.

ja genau, das meinte ich ja bereits in #10

Zitat von altersack

Nach einem inwest und viel Arbeit wurde er von der Sparkasse auf 615000€ geschätzt und ist mit 350000€ belastet.

Von wann ist diese Schätzung? War da schon die geplante Straßenbahnanbindung nach Basel bekannt?

Zitat von altersack

Seit 6 Monaten bekomme ich kein Krangengeld mehr und muss für die Krankenversicherung bezahlen, Sozialleistungen bekomme ich nicht.

Dann zahlst Du als freiwillig Krankenversicherter sicher einiges an Beiträgen. Hier könntest Du einen Midi-Job (> 451 €) annehmen, dann hättest Du mal die KV-Beiträge weg. Wenn das wegen Deiner Erkrankung nicht geht, dann solltest Du baldigst die Frührente ansteuern, dann bekämst Du etwas Rente und wärest kostenlos krankenversichert, sofern Du vorher hauptsächlich gesetzlich krankenversichert warst.

Als Plakatierer verdiene ich mir etwas dazu.

Kann den Job vielleicht auf einen Midi-Job umstellen?

Weggen des Verkaufs mache ich mir keine Sorgen, Kandern ist sehr beliebt als Wohnort nicht nur für die Schweizer. Eine Strassenbahn Anbindung an Basel steht kurz bevor.

Bei diesen Voraussetzungen, könnte die Bank doch etwas nachschießen. Bei den niedrigen Zinsen wäre die zusätzliche Belastung relativ gering. Oder hast Du die Bank vielleicht mit dem Widerruf-Joker geärgert?

Hallo
Die Schätzung ist von 2014
Die geplante Strassenbahnanbindung nach Basel ist schon länger im Gespräch aber konkret wird es erst jetzt.
Ein Midi-Job anzunehmen ist nicht in meinem Interesse, Frührente wehre schon eher eine Option, ist aber nicht so einfach und wird schwer zu verwirklichen sein.
Klar kann ich auch mit der Sparkasse hier reden, nur ohne festes Einkommen gibt es nichts und auf Mieten dürfen sie mir nicht mehr geben.
Noch eine Frage, was ist der Widerruf-Joker?
LG Andreas

Ein weiterer Ansatzpunkt wäre die Testamentsklausel, die vielleicht einen Ausweg, d.h. einen Verkauf vor 2020, zulässt. Hierzu müßte zuerst deren Rechtsnatur bestimmt werden. Sollte es z.B. eine Testamentsvollstreckung geben, wäre ein Antrag beim zuständigen Nachlassgericht denkbar, eine solche Regelung außer Kraft zu setzen, wenn ansonsten der Nachlass erheblich gefährdet wäre (§ 2216 Abs.2 BGB).

Also das Testament wurde von meinen Eltern so verfasst und ist mir Heilig.
Kann mir jemand sagen ob die 10 Jahre nach dem Tot meiner Mutter oder nach Vollstreckung des Testaments beginnen.
LG Andreas

Die Frist beginnt, wenn es sich um ein gemeinschaftliches Testament der Eltern handelt, mit dem Tode des Letztversterbenden. Sonst bei einem Einzeltestament ebenfalls mit dem Todesfall. Die "Vollstreckung des Testaments" kann dann einsetzen. Ohne den genauen Wortlaut zu kennen, scheint es sich eher um eine moralische Frage, und kein Rechtsproblem zu handeln. Selbstverständlich ist es sehr ehrenwert, den Wunsch der Eltern zu achten. Ob die Eltern allerdings gewollt hätten, ihr Kind dadurch in massive Probleme zu stürzen, steht auf einem anderen Blatt. Ich glaube, Leibniz hat sich zur Bindung der Nachwelt an die Anordnungen der Erblasser geäußert... Der Punkt ist: Heute ist heute.

Bist du denn freiwilligen krankenversichert ?

Ja bei der AOK

Zitat von altersack

Noch eine Frage, was ist der Widerruf-Joker?

Der hätte Dich mit Sicherheit gerettet. Wenn Du Deine Darlehen hauptsächlich bis 2010 aufgenommen hast, dann hättest Du sie infolge fehlerhafter Widerrufsbelehrung widerrufen können und, in der Regel bei einer anderen Bank, zum Niedrigstzins (in 2016 ca. 1 %) neu abschließen können. Ich habe auf diese Weise meinen Zins für ein höheres Darlehen, als Du es hast, geviertelt. Mit meiner neuen Tilgungsrate von 5 % freue ich mich jetzt jeden Monatsanfang über die deutlich sichtbare Verringerung der Schuldenlast.

Selbst jetzt, wenn auch wesentlich schwieriger, ist vielleicht noch etwas möglich. Frage doch mal hier im Forum per PN bei sebkoch (Rechtsanwalt Sebastian Koch) nach, ob er Dir Deine Verträge kostenlos und unverbindlich prüft.

Warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute liegt so nahe.

Ok ich zahle 395€ im Monat aber was soll das für ein Midi Job sein?
Regale einräumen im Supermarkt, Autos Waschen oder Putzen z.B.
Da stellt sich mir aber noch eine Frage, ich habe den Kredit auf 10Jahre abgeschlossen, entstehen dann trotzdem Strafzinsen wenn ich ihn nicht verlängere?
Danke nochmal für die Geduld die ihr für mich aufbringt Andreas

Wenn du eine zinsfestschreibung auf 10 Jahre hast, fällt nach 10 Jahren auch keine vorfälligkeit an.

Hättest du länger festgeschrieben könntest du eh sonderkündigen.

Kannst du nicht den plakatierjob auf 500 Euro aufstocken?

Juchhu das ist mal ne gute Nachricht.
Aufstocken geht nicht hat mit der Auftragslage zu tun.

Für dich wäre das eine echte Alternative, die Du verfolgen solltest.
Wenn du vom 450 Euro job in einen Sozialvers. Pflichtigen job satteslt, verdienst du Brutto 500 Euro , hast dann Netto ca 400,00 Euro und sparst Dir 395,00 Euro KV Beiträge.

Das macht ein sattes Plus von 350,00 Euro im Monat und -das ist doch in der momentanen Situation recht viel Geld für dich.

Wenn du mal nen Stundenlohn von 9 Euro annimmst, dann ist das für Dich eine Mehrarbeit von 5,5 Stunden im Monat.

Denk da mal drüber nach, man muss auch selbst etwas Initiative ergreifen um aus dem Problem zu kommen...... Geht nicht....Gibts nicht, wo ein wille, da ein Weg.

Du hast es doch im Grunde schon einfacher als der rest der Gesellschaft , der eben nicht einen Hof von seinen Eltern geerbt bekommt.

Hallo altersack,

ich befinde mich in einer ähnlichen Situation
Sitze auf einem Sack Geld um komme nicht richtig dran.

Da du ja einen Großteil der Immobilie fest vermietet hast, würde bei einem schnellen Verkauf
sehr viel Spekulationssteuer anfallen. Gerade auch, wenn de Immobilie soviel an Wert gewonnen hat.
Rechne das unbedingt mal nach !
Auch bei mir würde durch die Abschreibungen der Gewerbeeinheit + die Spekusteuer zuviel Abgaben fällig werden

ich muß sagen, der einzige Weg aus deiner misslichen Situation ist wirklich eine kleine Arbeitsstelle.
sehe das auch so wie Honey1979.

Wenn die Immobilie erst nach 10 jahren haltezeit verkauft werden darf. Passt es wieder.
Das wir vermutlich auch der Grund sein, warum genau die 10 Jahre Haltezeit im Testament verankert sind

@Immobesitzer

Das hat hier mit Spekulationssteuer garnichts zu Tun.
Der TE hat dieses Objekt nicht gekauft, sondern geerbt.

Zitat von Honey1979

Das hat hier mit Spekulationssteuer garnichts zu Tun.
Der TE hat dieses Objekt nicht gekauft, sondern geerbt.

Vorsicht mit Garnichts, der Fragesteller nur zum Teil geerbt.

Zitat von altersack

Von den 350K waren 130K um meinen Bruder auszuzahlen.

Hier muss auf jeden Fall geprüft werden, ob infolge des entgeltlichen Erwerbs die Spekulationssteuern doch greifen tut.

Ich hätte gedacht das wäre im Zuge der Erbschaftsteuer abgegolten