Hallo,
wir möchten ein Haus kaufen und brauchen dafür ein Krediet. Nettoeinkommen 2900€ und Ausgaben 1500€ im Monat. Leider berechnet unsere Hausbank 2300€ Lebenskosten pauschal und somit reicht das Geld laut Bank nicht aus. Laut meiner rechnung kann ich mir 200000€ leisten. 2-3% Tilgung 2-3% Zins bei 700€ Rate.
Weiß einer von euch an welche Bank man sich da wenden kann?
Ich machs mir vieleicht zu leicht aber ich weiß welche Kosten auf uns zukommen und kann auch rechnen.
Wir haben sogar ein Haus in Aussicht. 160000€ Kosten + 16000 Nebenkosten
Ist eine 110% Finanzierung überhaupt möglich? Überal wo ich nachfrage sind 80 - 90% die Regel
Wie sehen bei euch die Kreditverpflichtungen aus?
Kinder? Kinderwunsch?
Welche Region?
Welche Bank setzt diese Haushaltspauschale an?
Bausparverträge oder Lebensversicherungen vorhanden?
Hallo Herr Litau, wenn ich Ihre Zahlen von 3% Tilgung und 3% Zins nachrechne bei EUR 200.000 komme ich auf EUR 1.000 anstatt Ihre EUR 700.
Bei einer Finanzierung Kaufpreis und Kaufpreisnebenkosten muss wirklich alles stimmen.
Haben Sie bestehende Ratenkredite oder Leasingverbindlichkeiten?
Wie lange arbeiten Sie schon in Ihrem Beruf?
Wo steht das Objekt in Deutschland?
Ausgaben:
Miete warm: 660€
Strom/Telefon: 125€
Krediet Auto: 200€ noch 20Monate. Restwert in 2 jahren ca.6 000€
Autoversicherung+ Tanken+Steuern : 120€
Lebensnotwendige Sachen/Essen/Trinken/bekleidung: 660€
Versicherungen zusammen: 215€
Sonderausgaben/GEZ/Fortbildung: 300€, 200€ ab 1.2018 da Fortbildungskosten wegfallen
Zusammen: 2280€ abzüglich Miete 660€ nach Kauf der Immobilie 1600 bzw 1500 ab 1.2018
Die Zinsen entscheiden bei mir über die Tilgung. Bei 3% zins sinds 2% Tilgung, bei weniger Zinsen entsprechen höhere Tilgung. Eine Sondertilgung bis 5% wären auch eine Option
Ich Arbeite seit 2010 fest Angestellt bei OBI in Montabaur.
Das Objekt stehet in 56422 Wirges, teilvermietet, gesammt Wohnfläche 260qm, 1300qm Grundstück. Geschätzter Wert 160000€ renovierungsbedürftig.
Eigenkapital ist praktisch nicht verfügbar. Ein Bausparvertrag läuft nebenher und wird erst in 15Jahren zur Refinanzierung genutzt. Wert in 15Jahren ca.35000€
Ich weiß das es schwer ist aber nicht unmöglich. Ich bin mir Bewusst, dass es viel von mir abverlangt wir, aber ich zahle lieber mir selber in die Tasche als meinem Vermieter.
Irgendwie habe ich das Gefühl, dass du dir mit dem Kindergeld und der Kaltmiete die du eigentlich gar nicht hast (korrekt? - aus teilvermietenen Objekt welches finanziert werden soll) alles schönrechnest.
Eigentlich hast du nur 1850€ zur Verfügung mehr nicht.
Kindergeld 582€ heißt 3 Kinder. Habe ich auch. Und dann Lebensmittel, Kleidung, Kosmetik+ Drogerieartikel und was da alles zugehört für 660€?
Wie soll das gehen? Allein diese Position beträgt bei uns 1500€. Und regulär wird beim Discounter eingekauft. Schulsachen kommen dazu. Klassenreisen, Taschengeld usw. die Kinder werden eher immer teurer. Das Kindergeld ist ganz schnell weg.
Sparen fürs Alter, für kaputte Haushaltsgeräte, Autoreparaturen und Rücklage für Neuanschaffung? Krankheitskosten? Zahnspangen, Kronen, was auch immer. All das kann euch das Genick brechen.
Ich denke lieber mal schnell die rosarote Brille absetzen.
Vor allem hat ein Haus höhere Nebenkosten als eine kleine Mietwohnung... Und die Instandhaltung musst du auch selber leisten, kostet im Schnitt auch mehrere hundert pro Monat, das zählt alles dein Vermieter derzeit.
Mit den Finanzen und 3 Kindern... Haus Kaufen = Selbstmord. Jede Kleinigkeit bringt dich in die Insolvenz. Wie mein vorposter geschrieben hat... 660€ für 4 Personen? Drogerie, essen, Klamotten etc? Entweder ihr futtert nur das billigste Fertigessen, wascht euch wöchentlich und seid Nudisten, oder die Zahlen können nicht stimmen.
Und was kommt wenn die Kinder größer sind? Kinder werden mit jedem Jahr teurer...
In den Autokosten ist auch keinerlei Instandhaltung mit drin.. da können immer Mal spontan 1000€ kommen...
Die Mieteinnahmen sind von einem Extraobjekt oder eine Einliegerwohnung?
Mieteinnahmen sind allerdings nicht netto sondern müssen versteuert werden.
Wie alt sind die Kinder - Kinderbetreuungskosten können schon ein paar hundert € im Monat sein.
Baufinanzierung ohne pauschal Rechnen?
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Zitat von Freeliner