Wohnungskauf für Anfänger

Kein richtig oder falsch sein, vor allem entscheidet das dann der Verbraucher und nicht wir. Meinungen, Einschätzungen und Hilfestellungen können dann am besten gegeben werden, umso mehr wir über den Verbraucher und sein Vorhaben wissen, entsprechend müssen und sollten Informationen eingeholt und erfragt werden.

Wie sieht der TE die Definition Neubau? Wird gerade gebaut und Erstbezug oder in den letzten 2.3 gebaut worden und jetzt aus 2. Hand gekauft.

In meiner Region Braunschweig kenne ich kein einziges Neubauprojekt (kannte auch keins), wo jetzt die Immobilien frisch mit Erstbezug verkauft werden und der Kaufpreis verhandelbar ist. Wüsste auch nicht, warum dies in der derzeitigen Nachfrage-, und Zinssituation Sinn ergeben sollte. Möglcherweise ist das in anderen Regionen anders (was ich mir einfach nicht vorstellen kann), auch ist es denkbar dass die Immobilie vor Jahren mal ein Neubau war, sich nicht verkaufen lies, die Nachfarge nicht da ist und nun aber weg muss. Dürfte aber eher wenig vorkommen und auch hier nicht gesucht, bzw. gefunden werden.

Ich finde es seriöser dem TE und Varbraucher mit auf dem Weg zu geben, dass diese Immobilienpreise bei Neubau und Vernmarktung über die Sparkasse nicht verhandelbar sind, statt damit zu argujmentieren, dass von 10 Kunden 5 keine Finanzierung bekommen (wo kommt denn diese Quote her????), wo es immer noch 5 sind, wovon einer die Immoblie nur bekommen kann, geht man mal von einer angebotenen Neubauwohnung aus.

Ich kann mir auch nicht vorstellen, was mit "nötigem Rückenwind" gemeint ist und wie ich das in die Unterstützung und Hilfe eines Kaufinteressenten einer Neubauwohnung mit einbinden könnte/sollte.

Natürlich kann man das versuchen, aber man sollte realistisch darauf hinweisen, dass es in der Regel ein Festpreis darstellt und aus meiner Sicht schon gar nicht als 100%ig falsch darzustellen ist, wenn man dem Verbraucher deutlich macht, dass ein Autokauf etwas komplett anderes - da das da eben so Gang und Gebe ist - darstellt.

Dann kannst du davon ausgehen, dass da nicht ein einziger Cent am Kaufpreis verhandelbar sein wird, nicht ein einziger! Ein Riecher oder Rüchenwind wird dir da nichts nutzen.

Zitat von Honey1979

Wenn Du nicht in München Mitte suchst,
dann ist es ganz sicher KEIN Festpreis.

Ich hab zahlreiche Immobilien in meinem bisherigen Leben erworben und nicht eine einzige zum Angebtotenen Kaufpreis erstanden.

Du musst rausfiltern was für Dich wichtig ist.

Bedenke dabei nur das Herr Buhmann nur ein Finanzierungsvermittler ist. Das wars dann auch, mit dem Kauf und dessen Kaufpreisverhandlungen hat er nichts zu tun, daher sind die "Aussagen" mit vorsicht zu genießen.

Es ist genau so wie bei dem angebotenen Zinssatz eine Bank, auch das ist selbstverständlich verhandelbar... Genau so wie die Maklerprovision, auch diese ist verhandelbar.... Alles ist verhandelbar und wird in der Praxis täglich so gemacht.

Lass Dir da keine falschen tatsachen erzählen.

Ich ertrage das nicht mehr!! Er will sogar wissen, ohne mich zu kennen, dass ich nicht an Kaufpreisverhandlungen mal eingebunden bin, unfassbar!

Honey1979, deine Hilfestellungen und möglicherweise ausgedachten Erfahrungen nützen keinem Verbraucher etwas. Maklerprovisionen verhandelbar? Natürlich, aber auch dann, wenn 2-3 Verbraucher die Immobilie erwerben möchten? Deine Fälle sind Ausnahmen, ggf. für Bruchbuden oder Ladenhüter und schon gar nicht für Neubauprojekte die erst noch in den Verkauf gehen, wo der Verkauf und die Vermarktung beginnt! MIt welchem Argument sollte jetzt der Investor, der Bauherr oder die Bank in der Vermarktung offene und verhandelbare Kaufpreise offerieren oder mit denen an den Markt gehen? Vielleicht mal ein Zusatzgewerk ist verhandelbar, mal ein Zusatz der als give away umsont inklusive ist, aber doch nicht der Kaufpreis!!!! Vor allem ist das seit Jahren Gang und Gebe und gelebt Praxis bei beliebten Immobilien?

Kannst du dir vorstellen, dass ein erfolgreicher und langjährig am Markt existierender Finanzierungsmakler in seinem Freundeskreis Immobilienmakler hat? Mit Immobilienmaler erfolgreich zusammen arbeitet? Ungeachtet der Tatsache, dass es immer mal wieder vorgekommen ist aktiv an der Preisfindung für den Verkäufer oder Käufer sich beteiligt zu haben, was aber aufgrund der Nachrage und dem Angebot immer seltener der Fall wird?

- dann ist es ganz sicher KEIN Festpreis
- Ich hab zahlreiche Immobilien in meinem bisherigen Leben erworben und nicht eine einzige zum Angebtotenen Kaufpreis erstanden
- Bedenke dabei nur das Herr Buhmann nur ein Finanzierungsvermittler ist. Das wars dann auch, mit dem Kauf und dessen Kaufpreisverhandlungen hat er nichts zu tun, daher sind die "Aussagen" mit vorsicht zu genießen.
- Es ist genau so wie bei dem angebotenen Zinssatz eine Bank, auch das ist selbstverständlich verhandelbar... Genau so wie die Maklerprovision, auch diese ist verhandelbar.... Alles ist verhandelbar und wird in der Praxis täglich so gemacht.

Mal im Ernst, habe ich irgendetwas verpasst? Bin ich total bekloppt geworden oder schizophren??? Oder Honey, betreibst du Slaptstick oder hast Langeweile und willst provozieren!!

Honey1979, das wird auf dem Sektor selbstgenutzes EFH, DHH, RH oder ETW von allen Verkäufern und auch von den Banken und von mir vorausgesetzt, was du da so für dich in Anspruch nimmst leisten zu können!!!! Zu dem, es geht derzeit und schon etwas länger exakt in die andere Richtung! Festpreis und zack, da bietet einer mehr (das meintest du auch gar nicht, du posaunst rum man bekommt alles billiger!!!!) oder es kommt ein neuer Interessent der schneller liefert und noch einen drauf legt und du machst ein dummes Gesicht, hast die Zusage der Bank, die Immobilie ist aber weg, weil einer schneller war!! Du lebst auf einem ganz anderen Markt, wenn überhaupt!!!

Was du da erzählst ist der dunkle Immobilienmarkt, sowohl in der Auswahl der Immobilen, der beteiligten Personen, als auch der Machenschaften, die keine Allgemeingültigkeit auf dem eigengenutzen Sektor im Bereich EFH, DHH, RH und ETW haben!

Merkst du denn das überhaupt nicht, dass deine Erzählungen den Großteil der hier fragenden und hilfesuchenden Verbrauchern überhaupt nicht betrifft, denen nichts nützt und das auch überhaupt nicht den derzeitigen eigengenutzen Immobilienmarkt wiederspiegelt? Merkst du denn das überhaupt nicht?

Was nützt es den hilfe-, und ratsuchenden Verbrauchern, wenn du alles kannst, alles hast, Buhmann der Volltrottel und Schwätzer ist, alle von dir lernen können, aber wenig von dem anzusetzen und zu übernehmen ist, ja auch inhaltlich falsch ist, während du mich immer ohne nachhaltige Gegenargumente entlarven willst und dies nie Fakten sondern immer nur Thesen, Ansichten und Sichtweisen meinerseits betrifft?

Tue dir, mir und uns allen mal ein Gefallen, oute dich mir gegenüber mal mit einem persönlichem Kontakt, das haben zwei andere hier gestern freundlicher-, und netterweise auch getan. Wir möchten das mal hinterfragen was du hier so alles von dir gibst. Ist das nicht ein guter und ratsamer Vorschlag? Mich kennst du ja nun, ich möchte mal sehen wer du tatsächlich bist und die Aussage eines Teilnehmers hier, ich hatte die gleiche Vermutung, mal hinterfragen.

Tikontergoga, niemals war das ein Fehler, hinter einer Anonymität muss und werde ich mich nicht verstecken! Niemals in meinem Leben!

Ich denke durch meine Posts über 6 Jahre ganz klar deutlich zu machen, wem ich in den Mittelpunkt stelle und viele Verbraucher haben meine Hilfe gerne und vor allem persönlich in Anspruch genommen. Immer ist das individuelle von mir angeprangert worden, immer wieder habe ich das eingefordert um urteilen und beuteilen zu können und du willst mir das Menschliche absprechen, die Nähe zu den Menschen? Warum?

Natürlich muss das niemand ebenso handhaben, es gibt berechtigte Gründe für Anonymität, ich bevorzuge aber den direkten, persönlichen Dialog. Eben auch damit jeder weiß wer ich bin und sich an mich über das Maß des Forums hinaus wenden kann. Tikonteroga, dies im übrigen würde auch anonym funktionieren, verstehst du das nicht? Meinst du meine Aussagen gewinnen an Wert, Glaubwürdigkeit und nähren die Richtigkeit, nur durch die Signatur? Ich verstehe das nicht, wirklich nicht, du siehst das als Fehler an (warum eigentlich???), ich sehe es als Ehrlichkeit an, denn so weiß jeder, mit wem er es zu tun hat?!? Ist mir das vorzuwerfen? Hätte ich tricksen sollen und falsche Tatsachen - wie übrigen andere - vortäuschen sollen? Was hätten wir dadurch gewonnen, vor allem, wo entsteht dadurch ein Mehrwert???

Tikonteroga, ich könnte doch auch anonym auftreten und die potentiellen Kunden "abfischen", in dem ich PN schreibe, auch könnte ich meine Dienstleistung anonym anbieten, meinst du nicht auch dass das funktioniert hätte, wäre nur das mein Ansinnen??? Mal ganz ehrlich, verkompliziert denn dann meine Sigantur - nimmt man zum Anlass was du glaubst was meine Ansinen ist - das nicht eher, als das es mir was nützt, nimmt man seine Sichtweise zum Anlass? Warum ist selbst das jetzt wieder negativ?

Ich habe Honey1979 lieb gebeten mir gegenüber aus der Anonymität auszutreten (so wie es freundlicherweise überraschend 2 andere ständig postende User gestern getan haben, was mich sehr gefreut und überrascht hat) und das hat einen ganz bestimmten Grund.

Er muss und soll das doch gar nicht tun, es hätte uns allen das nur einiges erspart und noch lieber Tikonteroga, kannst du ja noch lesen und ich müsste mich ganz schwer täuschen, so konservativ und ängstlich (das ist wirklich nicht böse gemeint, wirklich nicht) du postest, wenn dir dieses Affentheater, teilweise Geprotze und völlig am Markt vorbei dargestellte gefällt!

Tikontergoga, ich bewerte dich und deine Aussagen vollkommen anders als z.B. Honey seine, auch weiß ich, dass ihr grundunterschiedliche Menschen seid, das mal vorab.

Das Finanz Forum ist ein Standbein von vielen Standbeinen die ich habe geworden, aus ursprünglich mal einer ureigenen Frage ist die Mitgliedschaft erwachsen und so wie man mir mal geholfen hat, so helfe ich auch. Ich bin gebeten worden so aufzutreten und bin dem gerne mit Signatur nachgekommen. Nun diese Hilfe nicht weiter zu verfolgen halte ich für völlig falsch und eben weil die Verbraucher unwissend sind, sehe ich es als meine Pflicht an ihnen zu helfen und ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen. Das daraus Geschäft entsteht ist eine wunderbare und wunderschöne Sache!

Ich denke du sollest akzeptieren, dass ich die Menschen persönlich kennenlernen und die mich, mit Informationen die sie hier teils gar nicht kundgeben wollen, die sie nur bedingt kundtun und in der Fülle auch gar nicht mitteilen können. Dies aber teils auch, weil sie nicht als Individuum von einigen Usern hier gesehen werden, sich über den Mund gefahren fühlen und sich schon gar nicht etwas vorschreiben lassen wollen, was sie ganz anders sehen und vor allem auch gar nicht erkennen können, warum das ein anderer besser beurteilen könnte, nur weil derjenige meint, dass es für ihn besser so wäre.

Mein nicht anonymes Auftreten hat Vorteile, so wie ich auch Vorteile habe, weil ich die Menschen hinter den Pseudonamen kennenlerne und häufig ist wieder alles anders, als es sich anfangs liest. Ist das nicht etwas gesünder, um etwas beurteilen zu können? Habe ich da nicht einen kleinen Vorsprung? Glauben sie es gibt DEN Finanzierungskunden? DIE Ausgangssituation? DIE Lösung für alle? DIE Patentlösung? Erfragst du so viel wie ich? Erfragen die meisten Hintergründe? Sind immer 2.000 Euro gleich 2.000 Euro? München gleich Wenden bei Braunschweig? Verheiratet gleich Verheiratet? Arbeitgeber gleich Arbeitgeber, Einkommenssteigerungen gleich Einkommenssteigerung bzw. die Chance darauf? Kurzum alle Menschen gleich? Ja?

Nun muss ich ja auch nicht der Heilsbringer sein, der Beste, der Allwissende und der Gerechteste, der alles weiß und richtig macht, aber wo bleiben denn die ganzen Beschwerden der Menschen, die ich alle aus dem Forum kennengelernt und benachteiligt und überfordert habe? Wo denn die ganzen Kunden ausserhalb des Forums die nur nach meinem Namen googlen müssten und mich hier demaskieren könnten? Wo denn? Lob, ich möchte das noch mal erwähnen, habe ich ausdrücklich nie gewünscht und sage das auch allen Kunden, denen ich aus dem Forum ihre Lebensinvestition begleiten durfte da ich eben exakt diese Werbeveranstaltung nicht wünsche!! Aber Kritik und vor allem Aufzeigen von Dämonen - die mir hier einige gerne mal zusprechen - das ist doch ruck zuck gemacht, da kann und könnte ich überhaupt nichts unterbinden.

Zuletzt noch, ich akzeptiere doch eure Meinung, aber ich versuche aufzuzeigen, wie aus allem ein Schuh wird, eben auch weil die Realität anders aussieht, als das einige hier wahr haben können (und auch aus der Provokation heraus auch nicht wollen) und deshalb nicht beurteilen können, weil sie teils mit Menschen, aber auch mit der Materie weniger zu tun haben. Nicht schlimm, aber helfen tun wir mit Pauschalisierungen, Gleichmacherei und individuellen (bzw. aus individuellen Beweggründen) Vorhaltungen keinem und eben darum bitte immer wieder darum, lernt den Menschen kennen, sein Umfeld und vor allem seine tatsächliche Ausgangssituation, bevor wir urteilen, verurteilen, maßregeln und reglementieren. Ich muss doch auch gar nicht Recht haben, aber immer wieder dieser Buhmann, diese Signatur und seine Profitgier!!?!?!

Zu meinem Sohn kurz: Natürlich weiß er das, Noelmaxim heisst er, sagt dir das was

Honey1979, dir sei gesagt, ich werde das mit 88 noch machen, ich könnte gar nicht anders, herrlich ist das mit Menschen zu tun zu haben, gestalten, helfen und unterstützen können, um dann in ein freudiges und glückliches Gesicht schauen zu können! Das ist der wahre Lohn meines Hobbys/meiner Arbeit.

Lieber Tikonteroga, eine Kleinigkeit noch. Es bleibt in einem Forum jedem gleich ob er anonym (in der Regel ist das tatsächlich so) oder öffentlich schreibt, ebenso aber duzt man sich eben aus der Anonymität heraus in einem Forum gewöhnlich auch und doch soll es doch jeder so machen wie er möchte, ohne dass er deswegen verurteilt, dikriminiert oder diffamiert wird. Das sind aber Kleinigkeiten, ich wollte das nur mal erwähnt haben.

Exakt so, deren Finanzierung ich begleiten durfte, exakt so!

Wenn ich so lese was du so schreibst, dann erkenne ich warum du mit Finanzierungen aufgehört hast! Die wollten dich alle nicht mehr wieder sehen. Oh Gott, wie furchbar.

Es ist selbstverständlich, dass ein Großteil der Kunden nach Ende der ersten Zinsfestschreibungszeit von 10 Jahren bzw. bei längeren Zinsgestschreibungszeiten frühestens dann wieder auf mich zukommen. Das ist eine fortlaufende Geschäftsverbindung, ein Bestand, in dem ja nun mein Junge seinen Weg mit gehen wird und wo ich in der - betrachtet bzw. unterstellt man 10 Jahre als die durchschnittliche Zinsfestschreibungszeit - mittlerweile 3. Zinsfestschreibungsgeneration bin

Honey1979, falsch, ich kann alles belegen, alles und habe das schon jedem hier angeboten Mehrmals. Ich habe eine wunderbare Statistik und führe sehr gewissenhaft Buch über mein Buch Leben/Hobby/Finanzierungen. Sehr gewissenhaft und ich habe noch so gut wie jede E-mail

Im übrigen auch das Modell 10 Jahre Hypo mit dem F60 im vergleich zu einem Volltilgerdarlehen, auf Cent und Heller, bei einer Fleixibilität die seines Gleichen sucht! Mein Vorschlag, komm mal rum, bist eingeladen, das würde mich freuen wenn gerade du (aber nach wie vor auch Daukind und Nexttry) sich erschrecken

Naja, mache ich son Thread/Ding auf - ich habe daran wirklich mal gedacht - werde ich wohl gänzlich zerissen, aber warum eigentlich nicht. Grundsätzlich spricht nichts dagegen, das wird ein Hammer Thread und der größte Vorteil der für die Verbraucher/User/TE und Hilfesuchenden dann entsteht, wir belasten diese mit dem Buhmannhype nicht mehr