Investoren um Wohnungen Zimmerweise an Studenten zu vermieten

Was für eine Bruchbude kostet nicht mal 25.000 Euro?
Warum sollte Dir ein Investor Geld leihen und nicht einfach selbst Wohnungen kaufen?
Man merkt, dass Semesterferien sind...

Dem kann ich mich nur anschließen Eine Warmmiete von über 300€ pro Zimmer erfordert schon eine gute Lage mit einwandfreier Wohnung, das ist wohl kaum für 25000€ zu realisieren. Irgendetwas stimmt an der Geschichte noch nicht. Die Schlussfolgerung "Ich bin Student und kenne mich daher auf dem Immobilienmarkt ganz gut aus" finde ich etwas seltsam.

Im Übrigen sind Banken bei der Kreditvergabe an GmbHs besonders vorsichtig, da eben nur eine beschränkte Haftung mit Gesellschaftsvermögen besteht.

Zitat von Daukind

Was für eine Bruchbude kostet nicht mal 25.000 Euro?
Warum sollte Dir ein Investor Geld leihen und nicht einfach selbst Wohnungen kaufen?
Man merkt, dass Semesterferien sind...

Zitat von Sephir0th

Dem kann ich mich nur anschließen

Zitat von Sephir0th

Eine Warmmiete von über 300€ pro Zimmer erfordert schon eine gute Lage mit einwandfreier Wohnung, das ist wohl kaum für 25000€ zu realisieren. Irgendetwas stimmt an der Geschichte noch nicht. Die Schlussfolgerung "Ich bin Student und kenne mich daher auf dem Immobilienmarkt ganz gut aus" finde ich etwas seltsam.

Im Übrigen sind Banken bei der Kreditvergabe an GmbHs besonders vorsichtig, da eben nur eine beschränkte Haftung mit Gesellschaftsvermögen besteht.

Die Wohnung hat einen Verkehrswert von 43.000€ und hat 54 m2, im Rahmen einer Zwangsversteigerung kann sie schon für 21.500€ ersteigert werden.
Baujahr ist 1992 und das Gebäude in dem sie liegt ist zu 100% vermietet und verfügt über einen Fahrstuhl.

Zimmerpreise für WGs von 300-350€ sind absolut üblich und in der Lage sowieso. Also vorher mal besser nachdenken und/oder informieren.
Probeweise habe ich sie sogar zu dem Preis schon mal angeboten auf einem Portal für WG Zimmer und innerhalb von 2 Wochen 15 Anfragen bekommen

Hallo,

hast Du dich denn schon mal nach den Zuschlagsgeboten in Deiner Region erkundigt?

Bisher ist Dein Vorhaben nur ein Luftschloss..

Besuche vorher, wenn möglich, einige Zwangsversteigerungen und falls Du den Zuschlag für das von Dir begehrte für den von Dir erhofften Preis bekommst,
kannst Du weiterdenken

Ich gehe mal davon aus, dass Du über genügend liquide Mittel für den KP besitzt.

Zitat von slowrookie

Hallo,

hast Du dich denn schon mal nach den Zuschlagsgeboten in Deiner Region erkundigt?

Bisher ist Dein Vorhaben nur ein Luftschloss..

Besuche vorher, wenn möglich, einige Zwangsversteigerungen und falls Du den Zuschlag für das von Dir begehrte für den von Dir erhofften Preis bekommst,
kannst Du weiterdenken

Ich gehe mal davon aus, dass Du über genügend liquide Mittel für den KP besitzt.

Ja klar dies wären 50% des Verkehrswertes also 21.500€. Was daran ein Luftschloss sein soll verstehe ich nicht ganz, ich kaufe ja wohl kaum eine Wohnung um dann nicht zu wissen wie es danach weitergeht. Wäre es möglich auf dieser einen Wohnung aufbauend dann weitere 2-3 zu erwerben und ebenfalls so zu vermieten würde diese Investition für mich Sinn machen. Sonst wäre unter Umständen in meinem Alter die Summe an liquiden Mitteln nützlicher.

Zitat von noelmaxim

Interessant vor allem, dass nur du auf die Idee kommst dass die Immobilie ein Schnäppchen ist und im Termin da alleine sitzt.

Darum geht es nicht, da ich das ja sowieso nicht beeinflussen kann. Planen kann man nur mit Fakten die einem im hier und jetzt zur Verfügung stehen, aber wem erzähle ich das

Ok, gehen wir mal davon aus, dass Du bei Deinem Schnäppchen allein im Termin sitzt...

Rechne zu dem KP noch die Nebenkosten( GeSt, Zuschlagsgebühren, Grundbuch, Zinsen auf den nicht hinterlegten Betrag, etc.)
Da Du den Markt ja kennst... bündel Dein Geld in der Wohnung, kassier die Miete und Du hast mittel- und langfristig mehr Geld zur Verfügung als wenn Du jetzt Deine 24K monatlich in Raten verbrauchst.
Abschreibemöglichkeiten hast Du kaum - also zahlst Du dann auch als Student wohl Steuern, so dass Dein Kapital in spätestens 5 Jahren wieder da ist - es geht während der nächsten Jahre bestimmt nichts kaputt..
Nach Deinem Studium verfügst Du über genügend mtl. Einkommen, hast schon 2 WE und baust Dein business auf

Was die Investorensuche angeht: Es gibt zwar Menschen die zum zocken auch mal 100k am Abend im ****** lassen aber wie willst Du Deinen Investoren Planungssicherheit geben?
Deine "Super-Rendite-Schnäppchen" sind in der Regel keine Schnäppchen und selbst wenn Du eine Perle findest, wie kann man Zwangsversteigerungen planen?
Solltest Du einen finden, mußt Du nur drauf achten, dass er sein Geld nur scheibchenweise investiert- sonst wird die Rendite arg schmal
Sollte der Investor prozentual beteiligt sein - viel Spaß

Also, bist Du von Dir und Deinem Schnäppchen überzeugt - mach es
Investorensuche - eher schwieriger, aber hei... es steht jeden Morgen ein Dummer auf, mußt ihn nur finden

Zitat von slowrookie

Ok, gehen wir mal davon aus, dass Du bei Deinem Schnäppchen allein im Termin sitzt...

Rechne zu dem KP noch die Nebenkosten( GeSt, Zuschlagsgebühren, Grundbuch, Zinsen auf den nicht hinterlegten Betrag, etc.)
Da Du den Markt ja kennst... bündel Dein Geld in der Wohnung, kassier die Miete und Du hast mittel- und langfristig mehr Geld zur Verfügung als wenn Du jetzt Deine 24K monatlich in Raten verbrauchst.
Abschreibemöglichkeiten hast Du kaum - also zahlst Du dann auch als Student wohl Steuern, so dass Dein Kapital in spätestens 5 Jahren wieder da ist - es geht während der nächsten Jahre bestimmt nichts kaputt..
Nach Deinem Studium verfügst Du über genügend mtl. Einkommen, hast schon 2 WE und baust Dein business auf

Was die Investorensuche angeht: Es gibt zwar Menschen die zum zocken auch mal 100k am Abend im ****** lassen aber wie willst Du Deinen Investoren Planungssicherheit geben?
Deine "Super-Rendite-Schnäppchen" sind in der Regel keine Schnäppchen und selbst wenn Du eine Perle findest, wie kann man Zwangsversteigerungen planen?
Solltest Du einen finden, mußt Du nur drauf achten, dass er sein Geld nur scheibchenweise investiert- sonst wird die Rendite arg schmal
Sollte der Investor prozentual beteiligt sein - viel Spaß

Also, bist Du von Dir und Deinem Schnäppchen überzeugt - mach es
Investorensuche - eher schwieriger, aber hei... es steht jeden Morgen ein Dummer auf, mußt ihn nur finden

Ja sicher, aber was ist die Alternative? Ich rechne erstmal nur die nächsten 3-4 Jahre bis ich mein Studium beendet habe. Natürlich kann ich das Geld auch einfach verbrauchen über die Zeit. Oder sogar alles auf einen Schlag ausgeben zum Beispiel für ein teures Auto?

Besser wäre es vielleicht eine kleine Firma für irgendwas zu starten und das Geld darein zu investieren. Wenn es scheitert bin ich genau da wo alle meine Mitstudenten auch stehen finanziell. Wenn es klappt brauche ich in 3-4 Jahren keine Bewerbungen schreiben.

Zitat von Hendrik04

Ja sicher, aber was ist die Alternative? Ich rechne erstmal nur die nächsten 3-4 Jahre bis ich mein Studium beendet habe. Natürlich kann ich das Geld auch einfach verbrauchen über die Zeit. Oder sogar alles auf einen Schlag ausgeben zum Beispiel für ein teures Auto?

Besser wäre es vielleicht eine kleine Firma für irgendwas zu starten und das Geld darein zu investieren. Wenn es scheitert bin ich genau da wo alle meine Mitstudenten auch stehen finanziell. Wenn es klappt brauche ich in 3-4 Jahren keine Bewerbungen schreiben.

Ich versuche mal ein wenig Ernsthaftigkeit zu sehen. Kaufst Du dir einen PKW ( und ja- teure Autos kosten auch mal das 6-10 fache deines Kapitals) ist das Geld weg. Verbrauchst Du dein Geld innerhalb der nächsten 4 Jahre, entspricht dies ca. 500 € mtl. und Du startest mit 0 Schulden ins Berufsleben.
Versuchst Du es mit der Wohnung und es klappt so wie Du es dir vorstellst - lebst Du weiter mit 500 € privat und hast nach 4 Jahren eine Immobilie mit Verkehrswert 50k ohne Schulden. nebenher hast du 5k Barreserve, weil die Wohnung erneuert sich von selbst

Aber ja, Du mußt noch weiterhin Bewerbungen schreiben...

Andere Investitionen laufen genauso, sind ev. mit anderen Risiken behaftet. Ich gehe mal davon aus, dass Du das Prinzip Risiko/ Ertrag verinnerlicht hast ?
Dein Kapital reicht jedoch nicht um 24/7 bis ans Lebensende unter der Palme zu liegen
Suchst Du dir irgendwie und irgendwo einen oder mehrere Investoren, schreibst Du halt jetzt nur andere Bewerbungen - arbeiten mußt Du trotzdem

Zitat von Hendrik04

Besser wäre es vielleicht eine kleine Firma für irgendwas zu starten und das Geld darein zu investieren. Wenn es scheitert bin ich genau da wo alle meine Mitstudenten auch stehen finanziell. Wenn es klappt brauche ich in 3-4 Jahren keine Bewerbungen schreiben.

Meiner Meinung nach ist das alles etwas blauäugig. Um eine Wohnung zu kaufen brauchst du doch keine Firma gründen.
Aber hast du das alles vernünftig durchdacht:
- wie hoch ist die Kaltmiete, also ohne die Nebenkosten, denn die sind eben für die Nebenkosten
- wie hoch ist das Hausgeld in dem Objekt, also für Rücklagen für Modernisierungen (wird meist in der Eigentümerversammlung beschlossen)
- gibt es in diesem Objekt eine Zentrale Hausverwaltung (will dann aber auch bezahlt werden), oder musst du dich um jeden Scheiß (tropfender Wasserhahn, Heizung geht nicht, defekte Klingel usw.) kümmern?
- Steuern musst du auf die Mieteinnahmen auch noch zahlen
- was bleibt dann noch von der Kaltmiete abzüglich Hausgeld und abzüglich Steuern übrig?

Zum Leben wird es nicht reichen, also weiter Bewerbungen schreiben. Und wenn das mit der ersten Wohnung läuft kannst du später immernoch überlegen ob du weitermachst.

Ich finde dein Plan klingt gut. Ich würde an deiner Stelle alleine mit einer Wohnung anfangen. Wenn du das Glück hast und den Zuschlag erhältst, dann kannst du mit der ersten Wohnung Erfahrung sammeln. Dafür brauchst du erstmal keine GmbH.