Vergleich zweier Angebote

Das ist jetzt meine persönliche Meinung aber so ein 15 Jahre Konstrukt bei der Summe (eurer Einkommen hast ja nicht angegeben), bietet sich für einen Kauf einer Bestandsimmobilie mit kalkulierbaren Renovierungsarbeiten an. Bei einem Neubau kann es mal passieren (bitte um Korrektur), das man vielleicht 2 Jahre nach Abschluss 80.000€ mitschleppt und sich somit der Start ab wann die Tilgung los geht um diesen Zeitraum verschiebt, oder? Was sagen die Spezis?

So ein Rechner würde mich auch interessieren!!

Zitat von ED_Schmitt

Das ist jetzt meine persönliche Meinung aber so ein 15 Jahre Konstrukt bei der Summe (eurer Einkommen hast ja nicht angegeben), bietet sich für einen Kauf einer Bestandsimmobilie mit kalkulierbaren Renovierungsarbeiten an. Bei einem Neubau kann es mal passieren (bitte um Korrektur), das man vielleicht 2 Jahre nach Abschluss 80.000€ mitschleppt und sich somit der Start ab wann die Tilgung los geht um diesen Zeitraum verschiebt, oder? Was sagen die Spezis?

So ein Rechner würde mich auch interessieren!!

Handelt sich um einen NB, allerdings nur um eine Wohnung!

Zitat von derfragende1

Handelt sich um einen NB, allerdings nur um eine Wohnung!

Heiliges Blech ..... Eine Wohnung ... Wo möchtest Du denn kaufen und vorallem wie groß ist die Einheit ?

Im Kölner Raum...Sollte aber ja für einen Vergleich im Bezug auf die beiden Angebot egal sein :-)

Zitat von derfragende1

Im Kölner Raum...Sollte aber ja für einen Vergleich im Bezug auf die beiden Angebot egal sein :-)

Ne... an sich garnicht......
Man sollte den Ochsen ja zuerst auf gebrauchtauglichkeit testen.....

Hast Du mal erkundet was Dich die Wohnung in der Größenordnung an Miete kosten würde ?

Ob es nicht evtl. gescheiter ist zu mieten .....

Zitat von derfragende1

Hallo erst einmal,

ich bin auf das Forum hier aufmerksam geworden und dachte mir, kann ich direkt mal um den Rat der Experten fragen!

Mir liegen aktuell zwei Darlehensverträge vor, aufgrund der unterschiedlichen Ausgestaltung bin ich mir jedoch unschlüssig.

Welches ich annehmen soll, bzw. welchen Vertrag wirunterzeichnen sollen

Variante 1

Vollfinanzierung 410 Te
20 Jahre ZB
2% Anfangstilgung
2,4% eff.
9 Mon. Bereitstellungsfrei
SOTI 1 x jährlich bis zu 5 % möglich

Variante 2

360 Te
15 Jahre ZB
2 % Anfangstiltung ( kann jährlich geändert werden, Spanne2-4 %
1,99 % eff.
12 Mon. Bereitstellungsfrei
SOTI 1 x jährlich bis zu 5 % möglich

50 Te KFW 124
10 ZB
3,46 % Anfangstilgung
1,54 % eff.



Bisher hatten wir uns eigentlich mit dem Angebot 1 sehr wohlgefühlt, da es uns zusagte von der mon. Belastung und dem Zinssatz. Nun kamvorgestern die Hausbank an und hat ihr Angebot nachgebessert.

Klar ist es schwierig vorherzusagen, wie die Situation in10-20 Jahren aussieht, von der Zinsseite gehe ich von höheren Zinsen aus, dieFrage ist halt, wie hoch diese nach Ablauf sein werden. Die mon. Ersparnis zumAngebot 1 würde ich in die Tilgung bei Angebot zwei stecken, sodass die Tilgungin den Bereich 2,25 % geht statt 2 %.

Was meint Ihr, die Ersparnis nutzen und drauf setzen, dassdie Zinsen in 15 Jahren nicht so stark gestiegen sind, dass sich die jetzigeErsparnis rächt?
Gibt es einen Rechner, wo man ermitteln kann, ab welchenZinssatz sich welches Angebot eher lohnt( im Bezug auf das Ende der ZB?)

Eine bitte habe ich noch, wenn möglich nur auf den o.g. Falleingehen, eine Angebotsdiskussion bringt leider keinen wirklich was, da nureines der beiden Angebote in Frage kommt! Vielen Dank

Hallo,

wie hoch ist denn jeweils der Sollzinssatz sowie die Kreditrate? Wie viele tilgungsfreie Jahre (1-3 Jahre) möchtest du beim KFW 124 Kredit wählen?

Grüße

Zitat von Honey1979

Ne... an sich garnicht......
Man sollte den Ochsen ja zuerst auf gebrauchtauglichkeit testen.....

Hast Du mal erkundet was Dich die Wohnung in der Größenordnung an Miete kosten würde ?

Ob es nicht evtl. gescheiter ist zu mieten .....

Entscheide dich bitte zwischen 1 oder 2. Du nimmst Variante 3 ;-) Auch nicht schlecht! Deshalb die bitte im ersten Post, nur rein die Angebotsbetrachtung, der rest spielt keine Rolle ;-)

Zitat von Tikonteroga

Hallo,

wie hoch ist denn jeweils der Sollzinssatz sowie die Kreditrate? Wie viele tilgungsfreie Jahre (1-3 Jahre) möchtest du beim KFW 124 Kredit wählen?

Grüße

Das Minimum, also nur 1 Jahr tilgungsfrei! Der Sollzinssatz liegt - 0,02 ,bzw. 0,03 unter den angegebenen eff-Zins.

Die Ratenhöhe wäre bei beiden gleich, bei der Variante 2 halt dann mit einer höheren Tilgung.

Zitat von Honey1979

Wenn Du so erfahren und klug bist um diese Ansätze selber beurteilen zu können.... dann sollte die Frage zwischen Variante eins und zwei für Dich selber zu erklären sein...... Ist beides Mist

Es geht mir weder darum, mich als erfahren oder klug zu sehen.... Falls das so rübergekommen ist, sorry dafür.
Erkläre mir aber doch mal bitte, wofür dies entscheidend ist, um dich zwischen 1 und 2 zu entscheiden.
Da du gar nicht die sonstigen Rahmendaten kennst, ist eine Beurteilung, ob gut oder schlecht, nicht wirklich möglich. Einigen wir uns doch einfach drauf, sie sind beide schlecht, welches schlechte würdest Du nehmen und wenn ja, wieso? Dann sollten wir bei dem Ergebnis sein, was ich wissen wollte ;-)

Zitat von derfragende1

Es geht mir weder darum, mich als erfahren oder klug zu sehen.... Falls das so rübergekommen ist, sorry dafür.
Erkläre mir aber doch mal bitte, wofür dies entscheidend ist, um dich zwischen 1 und 2 zu entscheiden.
Da du gar nicht die sonstigen Rahmendaten kennst, ist eine Beurteilung, ob gut oder schlecht, nicht wirklich möglich. Einigen wir uns doch einfach drauf, sie sind beide schlecht, welches schlechte würdest Du nehmen und wenn ja, wieso? Dann sollten wir bei dem Ergebnis sein, was ich wissen wollte ;-)

Doch.... Die Einschätzung ist möglich.
Eine 100 % Finanzierung für eine Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 410 Tausend Euro ...... Ist ein glatter Kopfschuss!

Solche utopischen Kaufpreise sind ausschließlich dem Publikum mit ausreichend Speielgeld vorbehalten.

Lass die Kiste mal von einer Bank einwerten und überhaupt den Beleihungswert ermitteln.... 0 Vorwissen ..... ist so schlimm. Dein Kaufpreis ist noch lange nicht der Beleihungswert der Bank.

Mehr füge ich diesem Unsinn nicht hinzu.

Zitat von Honey1979

Doch.... Die Einschätzung ist möglich.
Eine 100 % Finanzierung für eine Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 410 Tausend Euro ...... Ist ein glatter Kopfschuss!

Solche utopischen Kaufpreise sind ausschließlich dem Publikum mit ausreichend Speielgeld vorbehalten.

Lass die Kiste mal von einer Bank einwerten und überhaupt den Beleihungswert ermitteln.... 0 Vorwissen ..... ist so schlimm. Dein Kaufpreis ist noch lange nicht der Beleihungswert der Bank.

Mehr füge ich diesem Unsinn nicht hinzu.

Alles bereits passiert, es liegen mir deshalb ja bereits zwei Darlehensverträge vor, die Bankseitig unterschrieben sind. Ob die Preise utopisch sind oder nicht, soll jeder selbst beurteilen, ich empfinde es als nicht so, wenn jeder Depp so wenig Zinsen bezahlen muss.

Würde mich trotzdem freuen, wenn Du es mir Depp nun erklären/ein Tip gibt, wonach ich seit dem ersten Posting Frage ;-)

Hallo,

vielleicht hilft dir ja das angehängte Excel weiter. Da kannst du zumindest mal sehen was du da machst und mit den Sondertilgungen spielen.

Die Kreditrate und den Sollzins solltest du jeweils aber noch anpassen. Das war mir nicht ganz klar.

Grüße

Ja, deswegen nur mal mein Bauchgefühl: Ich mag weder die KFW noch kann ich mich mit Angebotsnachbesserungen anfreunden, schon gar nicht von der Hausbank. Da müsste ich schon einen gewaltigen Vorteil abgreifen können wenn ich das Angebot zeichnen sollte, und der Vorteil ist afgrund der fehlenden Infos schlecht abzuschätzen.
Variante 1 würde ich trotzdem erstmal favorisieren.

@Honey1979: Da machen viele dicke Backen bei den Preisen, und den meisten geht da auch die Puste aus, muss nicht unbedingt ein Nachteil für den Stadtteil sein... Und je nach Ausstattung kann sich der Quadratmeterpreis ja auch nochmal deutlich verändern, da wir nichts davon kennen steht der Preis halt einfach nur da, wie kannst du da von "utopischen Preisen" sprechen?
Ist halt so, ich gönns demjenigen der sichs leisten kann und möchte.

...Wenn wir mal davon ausgehen... und stell Dir mal vor dass du 2 Gehälter á 5500k netto hast, weisst du wie wurscht mir das wäre? Who knows. Was berechtigt Dich zu dieser Aussage? Ich hab mich im Speckgürtel angesiedelt, aber ganz bestimmt nicht wegen der Immopreise. War ja auch gar nicht die Frage hier. mimimimi.

Zitat von volltilger

...Wenn wir mal davon ausgehen... und stell Dir mal vor dass du 2 Gehälter á 5500k netto hast, weisst du wie wurscht mir das wäre? Who knows. Was berechtigt Dich zu dieser Aussage? Ich hab mich im Speckgürtel angesiedelt, aber ganz bestimmt nicht wegen der Immopreise. War ja auch gar nicht die Frage hier. mimimimi.

Gehen wir davon aus das Du 2 Gehälter a 5500K Netto hast Demnach 11 K Netto / Monat..... dann finanzierst Du nicht zu 100% bei selbstnutzung.... oder Du verlebst die 11 K jeden Monat....

Wer ist dann für die Bank wertvoller ? Der mit 11 Netto Und 0 Eigenkapital ? oder der mit 5 Netto und 50 K im Säckchen ???

Möchte man mit 11 K Netto in einer ETW Tür an Tür mit Nachbarn leben ?

Viele Fragen.... Keine Antworten.... Warum liegt hier eigentlich Stroh