Baufinanzierung möglich?

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  1. Avatar von CHG
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    Standard Baufinanzierung möglich?

    Hallo liebe Forumsgemeinde,

    ich wollte Eure Meinung bzw Erfahrungen zu unserem Vorhaben wissen: Wir wollen eine Wohnung ohne Eigenkapital finanzieren, diese kostet 650000 Euro und ist neu in einer Großstadt in Bayern. Wir haben noch einen Privatkredit mit einer Restsumme von 40.000 Euro. Unser gemeinsames Nettoeinkommen ist 8700 Euro pro Monat (Arzt und Beamte).
    Meint ihr, wir würden eine Finanzierung samt Umschuldung bekommen? Wir haben zudem ein Erbe von im - schlechtesten Fall geschätzt - 250000 Euro zu erwarten.
    Wir sind 34 und 42 Jahre alt, Kinder haben wir keine und das wird auch so bleiben.

    Vielen Dank für eure Antworten im Voraus,
    Gruß

  2. Avatar von Jay
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Eine Finanzierung ist angesichts des hohen Gesamtnettoeinkommens sicherlich darstellbar.

    Schuldentilgung und Ansparen von EK, zumindest in Höhe der Nebenkosten würde die Konditionen deutlich verbessern.

    Offtopic: So ein hohes Einkommen und kein Eigenkapital? Lifestyle inflation?

  3. Avatar von CHG
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Danke für die Antwort, Jay. Nein,keine Lifestyle Inflation. Abzahlung des Studienkredits, drei Jahre doppelte Haushaltsführung und Assistenzarztzeit. Das hohe Einkommen ist erst seit der Eröffnung der eigenen Praxis in 2016 so hoch. Da es so gut angelaufen ist, ist noch mit Steigerungen zu rechnen. Beim Beamtengehalt ist das ja auch so, dass das stückweise immer mehr wird. Wir sparen seit drei Jahren monatlich 700 Euro in Kapitalanlagen. Also in der Hinsicht auch keine Lifestyle Inflation

  4. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Hallo, ich sehe das nicht so prickelnd wie Jay.
    Eröffnung 2016 Arztpraxis bedeutet vermutlich noch überhaupt keine Einkommensteuerbescheide, kann das sein?
    Vor einem finalen Banktermin würde ich persönlich die Kapitalanlagen auflösen und den Privatkredit ablösen.
    Möglich aber auch dass noch gar nichts geht.
    Wie hoch ist denn das Einkommen aus Beamtentätigkeit?
    Dieses kann man ja sicher ansetzen.
    Das Einkommen aus Arzttätigkeit wird eine normale Bank ohne Steuerbescheide nicht anerkennen. Ausnahme Apobank die Einsicht in die Zahlen hat.
    Bitte um Info bezüglich Einkommen aus Beamtentätigkeit dass hilft dann weiter

  5. Avatar von CHG
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Beamter 3400
    Steuerbescheid ist aus der Arzttätigkeit da und beläuft sich auf 1150000 zu versteuerndes Einkommen. Die aktuelle bwa lässt sich für 2017 auf in etwa 140000 kalkulieren, Wenn es so weitergeht wie im gleichen Zeitraum des letzten Jahres

  6. Avatar von volltilger
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    deutsche apotheker und ärztebank. Viel Spass in der eigenen Wohnung!

  7. Avatar von CHG
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Nein, Gott sei dank nicht bei der Apobank

  8. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    @CHG, Zahlen sehen gut aus auf den ersten Blick.
    Es wäre super wenn Eigenkapital wenigstens für die Kaufpreisnebenkosten vorhanden ist.
    Doch wenn nicht dann kann man schon eine Finanzierung prüfen mit Ablösung Privatdarlehen.
    Haben Sie schon eine konkrete Immobilie im Blick? Also die für EUR 650.000? Weil "schnell" wird es hier keine Kreditentscheidung geben weil das sorgfältig geprüft werden muss.

  9. Avatar von xlarge
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Zitat Zitat von CHG
    Beamter 3400
    Steuerbescheid ist aus der Arzttätigkeit da und beläuft sich auf 1150000 zu versteuerndes Einkommen.
    Dann reicht ja ein Jahr zum Abzahlen der Wohnung oder?

  10. Avatar von Daukind
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Zitat Zitat von xlarge
    Dann reicht ja ein Jahr zum Abzahlen der Wohnung oder?
    Schenkelklopfer, dass da eine Null zuviel ist, ist doch offensichtlich

  11. Avatar von CHG
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    115000 sollte es heißen

  12. Avatar von CHG
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Mal sehen, wir haben heute nem Termin mit nem unabhängigem Baufinanzierer

  13. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Dann kannst Du ja gleich mal die ersten Eindrücke hier niederschreiben....

  14. Avatar von volltilger
    volltilger ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Zitat Zitat von CHG
    Mal sehen, wir haben heute nem Termin mit nem unabhängigem Baufinanzierer
    Bin ich auch gespannt, ähnlich wie @Bankkaufmann sehe ich bei der apobank unter den geschilderten Bedingungen die einzige Chance das Projekt jetzt zu realisieren. Und auch die winken nicht alles durch. Drücke euch trotzdem die Daumen.

  15. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    CHG, was ist denn das für ein Erbe? Kapital oder gar eine lastenfreie Immobilie der Eltern?

  16. Avatar von CHG
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Der Finanzierer ist positiv gestimmt, dass das klappt. Auch mit Hilfe der Apobank evtl.

  17. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Wüsste auch nicht warum das nicht klappen sollte!!!

  18. Avatar von volltilger
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Frage ist halt zu welchen Konditionen, 40K Verbindlichkeiten ablösen, das angesparte EK (3 Jahre a 700€ monatlich soll nicht verwendet werden?), und die Existenzgründung ist schon durch, dadurch enfällt der Anfüttereffekt. Bleibe gespannt!

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