Darlehensantrag DSL Bearbeitungsdauer Filiale Berlin Moabit

Sie können mir auch gerne die Selbstauskunft (auch anonymisiert) der DSL Bank zusenden, dann sehe ich alle Daten, Fakten und Zahlen und kann abschätzen, wie es laufen wird.

An meine Mailadresse

Daukind und was ist wenn die DSL Bank negativ votet? Wieder bei null anfangen? Vielleicht eine zweite Meinung vorab schon mal einholen? Wie kommst du auf die Spekulation, die Finanzierung könnte auf enge Naht genäht sein?

In einem Punkt gebe ich dir Recht, diese Trennung Grundstückskauf und Bau später mit getrennten Finanzierungen birgt ein immenses Risiko mit sich. Insbesondere in diesem Fall hier, wäre die IBB der Heilsbringer gewesen.

Von der Bonität sehe ich keine Bedenken, das wird passen. Es hängt tatsächlich von der Einwertung der Immobilie ab und dieser Abhängigkeit hätte man sich entzogen, wenn die IBB mit ausgegliederten KfW Mittel Programm 124 beigemischt worden wäre, wo der Vorteil daran zu sehen ist, dass die IBB eh bewilligt hätte und diese Mittel das Risiko für die DSL Bank gemindert hätte und wie fremdfinanziertes Eigenkapital gewertet worden wäre. Ganz zu Schweigen davon, dass es deutlich bessere Konditionen gegeben hätte. Nun gut, ging ja aber nicht anders, wie der TE berichtet hat.

Rein vom Gefühl her sage ich läuft durch, kann aber natürlich die Baukosten für die Beleihungswertermittlung nur oberflächlich einschätzen.

Im übrigen finde ich auch solche Beiträge gut und hilfreich, denn so kann man als Experte auch was hintefragen, loswerden und mitteilen, auf was alles zu achten ist. Mag dem TE jetzt nicht helfen mit der IBB, aber einigen anderen öffnet das die Augen.

Wir wollen ja auch informativ sein Gibt genügend mitlesende Teilnehmer hier, die jede Information aufsaugen und hinterfragen und sich dann ggf. anmelden.

Finixx01, kannst du noch mal kurz den Finanzierungsaufbau posten? Summe, Zinssatz, Zinsfestschreibungszeit und kurz den Kaufpreis des Grundstücks benennen? War der exakt in Höhe der angegebenen Summe Grundstück aus der Selbstauskunft? Hat die DSL Bank das Grundstück so alleine für 15 Jahre fest finanziert im Februar/März?

Naja, die Investitionsbank Berlin hätte mit dem KfW Darlehen von 50.000 Euro den Beleihungswert noch immer, selbst nach Finanzierung des Grundstücks im März, deutlich senken können, somit auch das Risiko einer schlechten Einwertung mit folgendem Negtativvotum verhindern können.

Ich kann nicht vertehen, ich muss das sagen dürfen, warum die MIKB, die auch noch ihren Sitz in Berlin hat, als Finanzierungsvermittler ihnen diese 50.000 Euro - die sie ohne weiteres bewilligt bekommen hätten - nicht ins Konzept eingebracht hat. Ihr Beleihungsauslauf hätte sich von 90% auf 75% senken lassen, entsprechend wären die 2,37 % eine 1,91 % geworden. Zu dem, mit dem Erreichen des kleiner 80% Auslauf wären sie noch nicht mal an die DSL Bank gebunden gewesen.

Ich hoffe mal es passt, aber die MKIB hätte definitiv die Investitionsbank mit 50.000 Euro berücksichtigen müssen, entsprechend wären bei der DSL Bank nur noch 183.000 Euro zu finanzieren gewesen. Mit den 56.770 Euro für das Grundstück wären das dann 239.770 Euro für die DSL Bank gewesen, die wie oben beschrieben hätten deutlich vergünstigt angeboten werden können und das Risiko gegenüber der DSL Bank für eine schlechte Einwertung und einer resultierenden Ablehnung gen o gesenkt.

Die Ablehnung sehe ich wohlmöglich nicht, aber die Kondition hätte beileibe deutlich geringer ausfallen müssen!

Dann ist der Vermittler schlecht, sorry. 10 Jahre KfW mit 1,55% und der Tilgung, mit Ablösung F60 Signal zu 2% nach 10 Jahren bedeutet einen Mischzins von 1,77%!! und das Darlehen ist mit einer konstanten Rate nach 19 Jahren zurück geführt! Wo bitte soll man da 2,37% auf die 50.000 Euro anteilig akzeptieren, zumal sich in diesem Zins auf die 183.000 Euro auch ein Zinsaufschlag von 2,37% (die sie haben) zu 1,91% (die sie bekommen hätten) durch Senkung des Beleihungsauslaufs hätte verhindern lassen müssen.

Sorry, das ist das Einmaleins einer unabhängigen Finanzierungsmaklertätigkeit, erst Recht wenn man verbraucherschutzorientiert berät, denn auf die 50.000 Euro von der IBB gibt es gar nichts und trotzdem beantrage ich die bei der IBB für den Kunden mit.

Das ist doch kein Problem, soll auch kein Vorwurf sein, zu ändern wäre es im Übrigen aber immer noch. Darum geht es mir aber nicht, ich möchte nur ihre Erfahrung und ihren Bericht/Thread nutzen, um andere Verbraucher in Berlin auf die Investitionsbank Berlin aufmerksam zu machen.

Ich zähle im Übrigen damit ihre MKIB an, für mich ist das ein no go, einfach unmöglich und ganz ehrlich, ihr Vertrauen wurde nicht gerechtfertigt. Einem Vernittler aus einem anderen Bundesland würde ich das irgendwie noch nachsehen, wenn gleich ich das erwarten muss dass das auf dem Tisch kommt. Aber der MKIB? Die auch noch aus Berlin kommen?`

Haben die ihnen explizit die IBB angeboten oder nur das normale KfW Darlehen über die DSL Bank? Wenn ja, konnten die ihnen nicht verdeutlichen, was es bedeutet, wenn sie 50.000 Euro mehr Eigenkapital (wenn auch fremdfinanziert) über die IBB einbringen?