Vorgehen Immobilienfinanzierung

Ich bin Mieter. Neben den Kaufpreisnebenkosten würden noch 20TEUR EK zur Verfügung stehen. Keine unbezahltes Eigentum und keine weiteren bestehenden Kredite.

ledig und keine Kinder. Eigene Mietzahlung beträgt 1.050 Euro warm

Hallo Zusammen,

ich habe heute ein erstes Angebot von meiner Hausbank bekommen über 2,85 % Zinsen bei 10 Jahren Zinsbindung. Da war ich dann doch überrascht, da ich der Meinung war das noch deutlich niedrigere Konditionen zu haben wären.

Könnt Ihr mir sagen welche Dimensionen so realistisch wären ?

Möchte man meinen Habe halt etwas von Risiko bei Vollfinanzierunh erklärt bekommen.

Über welche Dimensionen reden wir denn ?

@Erstinvest
Ich würde mir Angebote über einen Dienstleister (Interhyp, Dr. Klein etc.) einholen und dann vergleichen bzw. danach noch einmal die Hausbank ansprechen.

- Könnt Ihr mir einen Ratschlag geben wie ich in Bezug auf eine Finanzierung am besten Vorgehe ?
- Welchen Rahmendingungen würdet Ihr wählen (unter der Berücksichtigung der Tatsache, dass es ja ein Kapital-Invest sein soll)
- Einfach verschiedene Banken anfragen ?
- Über einen Vermittler gehen der einem die Arbeit abnimmt ?
- Werten Banken den KfW Kredit so als ob ich im entsprechenden Maße Eigenkapital einbringen würde ?

Hallo,

also Sinnvoll wäre es, wenn du dir zuerst eine Kalkulation über z. B. die nächste 10-20 Jahre erstellen würdest, in der du siehst, wie hoch z. B. deine jährlichen Zinskosten sein dürfen, damit die Wohnung eine bestimmte oder überhaupt eine Rendite erzeugt. Hast du dir so etwas schon einmal erstellt oder erstellen Lassen oder kaufst du einfach ins Blaue auf gut Glück und nimmst es dann wie es kommt...

Du kannst ja z. B. jährlich den Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten zu 2 % abschreiben und die jährlich gezahlten Zinsen von der Steuer absetzen und erhältst eine Steuerrückerstattung. Dazu kommen dann noch die von dir erwähnten knapp 90.000 EUR über 12 Jahre.

Du könntest dann ja z. B. einplanen die Steuerrückerstattung für die Abschreibung des Kaufpreises als Liquiditätsreserve vorzuhalten und bei Bedarf durch Instandsetzung und Modernisierung in die Immobilie zurückfließen zu lassen, damit der Wert der Immobilie erhalten bleibt oder sich sogar erhöht und du dann die Miete gemäß dem Mietspiegel erhöhen darfst. Die Kosten von der Modernisierung und Instandsetzung können dann wiederum von der Steuer abgesetzt werden. Die Steuerrückerstattung, die du durch die Abschreibung der Kaufnebenkosten sowie durch das Absetzen der Zinsen erhältst könntest du z. B. über eine Sondertilgung in die Tilgung deiner Schulden einfließen lassen.

Grüße

Den Kaufpreis? Im Leben nicht, die AfA gibt es nur auf den Gebäudewert und bei einer Denkmalschutzimmobilie läuft es sowieso schon mal anders!

Zu dem, es wäre gesünder zu empfehlen mal einen Steuerberater auf zu suchen, bevor wir da wild rumspekulieren.

Zitat von noelmaxim

Zu dem, es wäre gesünder zu empfehlen mal einen Steuerberater auf zu suchen, bevor wir da wild rumspekulieren.

Oder man könnte sich selbst informieren, so dass man selbst versteht, auf was man sich die nächsten Jahre oder sogar das ganze Leben einlässt.