Hallo
Ich beabsichtige ein Haus mit 2400 qm Grundstück aus einer Zwangsversteigerung zu kaufen.
Das Gutachten beläuft sich auf 53000,00 €
Ich benötige für die Sanierung ca 100000,00€
Mein Sanierungskonzept basiert auf dem Gutachten. Hier wurde der Verkehrswert nach einem Punktesystem ermittelt.
Gemäß diesem Punktesystem und meinem darauf ausgelegten Sanierungskonzept würde sich ein Verkehrswert von 180000,00€ errechnen lassen.
Ich selber habe eine Nettoeinkommen von 2500,00€
Zahle einen Kredit bis ende nächsten Jahres mit 180,00€ / Mon. ab
Desweiteren zahle ich 250,00 € an die Unterhaltsicherungsbehörde ,da ich Krankheitsbedingt einige Zeit keinen Unterhalt zahlen konnte.
Heute brauche ich keinen Unterhalt mehr Zahlen.
Aus der Vergangenheit ist meine Schufa nicht sauber. Ich kann aber heute sagen, dass ich fast schuldenfrei bin.
Ich bin seid 1995 nie arbeitslos gewesen. Habe lediglich in der Zeit 2x meinen Arbeitgeber gewechselt. ( sonst hätte ich meine Entschuldung auch nicht selber geregelt bekommen)
Nun zu meiner Frage.
Wer würde mir eventuell mein Vorhaben Finanzieren?
Zum einen, du ersteigerst dieses Grundstück (mit Immobilie??) evtl., kaufen wirst du sie nur ausserhalb der Zwangsversteigerungstermins. Zum anderen, was heisst negative Schufa? Was ist an deiner Schufa negativ?
Was kannst du an EK einbringen? 5.300 Euro müsstest du als Sicherheitsleistung ohnehin vor dem Termin erstmal hinterlegen und das wirst du nicht finanziert bekommen.
Die 10% des Verkehrswertes sind nicht das Problem, Die habe ich bereits.i
Die Frage ist wer mir eine Immobilie Finanziert die heute nur einen Wert von 53000,00€ hat, da ich die Sanierung auch finanzieren muß.
Durch meine Krankheit habe ich mich verschuldet und dadurch einige negative Eintragungen.( als Erledigt Markiert) Bekanntlich dauer das einige Zeit bis sich der Score wieder nach oben korrigiert , die ich aber durch mein Alter 49 Jahre nicht habe.
Ich möchte bis zum Renteneintritt meinen Kredit bezahlt haben.
Falko, verlassen Sie sich bitte auch darauf dass eine Immobilie bei einem Kaufpreis von EUR 53.000 durch Zuschlag und Sanierung von EUR 100.000 kein Verkehrswert von EUR 180.000 zustande kommt.
Aus Erfahrung heraus ist so eine Sanierung - unabhängig von Ihrer Schufa - nur durch einen baubegleitenden Architekten zu stemmen.
Oder haben Sie einen ausgewiesenen handwerklichen Beruf?
Negative Schufa ist aber nicht gleich negative Schufa.
Einträge noch offen also bestehen noch Forderungen? Wenn ja wie hoch sind die Forderungen?
Oder sind die Forderungen bezahlt und die Einträge sind erledigt negativ?
@ Bankkaufmann
Interessant , von der Seite habe ich so ein vorkommen noch nicht in Betracht. Wie würde dann der Verkehrswert aussehen bzw. gerechnet ??
Würde dann der Verkehrswert steigen??
Wie wichtig ist der Verkehrswert einer Immobilie überhaupt.
Haus aus Zwangsversteigerung kaufen
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