Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

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  1. Avatar von hansiFinanz
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    Frage Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Guten Abend zusammen,

    gemeinsam mit meiner Schwester bin ich Eigentümer einer vermieteten DHH, welche in Teilbereichen akuten Sanierungsbedarf aufweißt. Das Objekt hat inkl Grundstück einen Verkaufswert von etwa 200t€. Die Substanz ist gut, vieles essentielles wurde in vergangenen Jahren instandgesetzt bzw saniert. Da wird erst kurzfristig Eigentümer sind, ist der Finanzstock noch nicht gerade üppig. Als Studenten können wir auch kein geregeltes Einkommen vorweisen. Lediglich laufende Mieteinnahmen im höheren dreistelligen Bereich sind zu verzeichnen, auf die wir aber nicht zur Finanzierung von Studium o.ä. angewiesen sind. Das Geld kann also 1:1 in das Gebäude fließen.

    Wie können wir eine akute Finanzierungslücke von 30t€ schließen? Nach erstem Umhören kommt für solch geringe Summen ein Immobilienkredit nicht in Frage. Ein einfacher Konsumkredit ist aber mangels Einkünften auch nicht möglich.

    Grob überschlagen wären die Ausgaben nach 3 Jahren Mieteinnahmen wieder eingespielt. Aber woher das Geld nehmen?


    Ich freue mich auf kreative Denkanstöße und konkrete Tipps zu Kreditinstituten, die hier Interesse an einem Geschäft haben könnten.

    Viele Grüße
    Hans

  2. Avatar von Martin79HN
    Martin79HN ist offline

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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Guten Morgen Hans,

    ich würde bei der Ing Diba mit der Schwester zusammen Kredit in Höhe von 30t oder 40t aufnehmen.
    Die Laufzeit sehr lange wählen und durch die Sondertilgung oder Sofortrückzahlung habt Ihr Kredit 1 - 2 Jahre an der Backe.

    Produkt nennt sich "WohnKredit" für Wohnungseigentümer.

    Sollzins mit 2,99% ohne Grundschuld bei 1 - 2 Jahren Lautzeit auch überschaubar.
    Unbedingt längste Laufzeit wählen damit die Monatsrate gering ausfällt.

    Gruß

    Martin

  3. Avatar von Daukind
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Martin,

    seit wann verleiht die IngDiba 40.000 Euro an Studenten, deren einzige Einkünfte Mieteinnahmen im dreistelligen Bereich sind?

  4. Avatar von Martin79HN
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Guten Morgen Daukind,

    vielleicht ist ein Einkommen nachweisbar über Steuerbescheid + Mieteinnahmen
    und somit über 2 Personen (Geschwister) zu schultern.

    Allerdings wird das sehr schwierig werden da stimme ich Dir zu.

  5. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Vor allem aber, warum dieser teure, unsinnige Kredit der Ing.DiBa?

    Ohne Einkommen, kein Kredit, egal ob normales Hypothekendarlehen oder Modernisierungskredit.

  6. Avatar von hansiFinanz
    hansiFinanz ist offline
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Guten Morgen,

    vielen Dank für die bisherigen Antworten.
    Ich habe mal unverbindlich mit der IngDiba telefoniert und das Ergebnis ist ernüchternd: Ohne regelmäßige, unbefristete Einkünfte (Mieteinnahmen zählen nicht dazu), ist keine Kreditvergabe möglich. Weder Konsumkredit (also im speziellen Wohnkredit) noch Immobilienkredit (ab 50t€).

    Prekäre Situation...


    Gruß Hans

  7. Avatar von Daukind
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Vor allem aber, warum dieser teure, unsinnige Kredit der Ing.DiBa?
    Es ist ziemlich schwierig 30.000 Euro für weniger als 2.99% zu bekommen.

  8. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Ja?

    Allianz nom. 1,79%
    Generali 2,06%
    Alte Leipziger 2,43%
    Volksbanken 2,49%
    Hannoversche Leben 2,52%
    Sparkassen 2,61-2,65%

    usw.usw.usw.

  9. Avatar von Daukind
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Die Allianz vergibt 30.000 Euro ohne Grundschuld zu 1.79%?

  10. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Warum ohne Grundschuld? Das ist völlig unnötig! Diese trage ich ein und habe einen dutlich besseren Zinssatz. Sehe hier keine Veranlassung, auf die Eintragung einer Grundschuld zu verzichten. Das macht Sinn, wenn das Grundbuch voll ist oder kein Nachrang möglich ist.

    Ungeeignet solch ein Modernisierer in solchen Konstellationen, ungeachtet dessen, dass es ohne nachhaltigem Einkommen so oder so gar nichts gibt.

  11. Avatar von tneub
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    @Noel
    Wie sieht der Effektivzins aus, wenn die Kosten für die Eintragung einer Grundschuld berücksichtigt werden?

  12. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Lässt sich doch errechnen.

    Bei nom. 1,7% rum sind das 0,05% Aufschlag, ab ca. 2,1% steigt der Unterschied auf 0,06% Aufschlag.

  13. Avatar von Daukind
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Aha. Und wie hoch sind die Kosten bei der Allianz inklusive Kosten für Grundschuld und der Tatsache, dass ich mindestens 10 Jahre Zinsbelastung habe (weil mich die Allianz früher nicht rauslässt) im Vergleich zu den maximal 3 Jahren Laufzeit die der TE hier ins Gespräch gebracht hat?

  14. Avatar von Banker
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Hallo

    Ich sehe tatsächlich als einzigste Möglichkeit, dass jemand mit einem geregeltem Einkommen (z.b. Eltern) eine Bürgschaft übernehmen.
    Ohne das Einkommen wird kein Kredit genehmigt.

  15. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Daukind, ist das dein Ernst? Dann nehme ich eine 3 jährige Zinsfestschreibungszeit.

    Sei dir sicher, ich finde immer eine individuelle Lösung! Die kann und will ich hier gar nicht offerieren, kennen den Verbraucher gar nicht und die spärlichen Informationen hier motivieren mich auch zu nichts mehr als wenigstens oberflächlich anzumerken, dass der Modernisierungskredit "Pfusch am Bau" für solche Wünsche ist.

    Will das Ding der DiBa keine Einkommensunterlagen, herzlichen Glückwunsch, dann ist das eine Lösung. Andernfalls geht es unter gleichen Bedingungen und Erfordernissen - diese sind beim Eikommensnachweis gegeben - günstiger!

  16. Avatar von Daukind
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Daukind, ist das dein Ernst? Dann nehme ich eine 3 jährige Zinsfestschreibungszeit.
    Zu 1,79%? Aha. Oder vergleichen wir wieder Äpfel und Birnen?

  17. Avatar von Banker
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Naja ... Ich sag mal wenn eine GS eingetragen wird, kostet das vielleicht 500€ (Geschätzt)

    Nun ohne GS mit 1,79% in drei Jahren mit Rate 856€! Kosten 30.835€

    Mit GS bräuchte er einen Zinssatz von 0,67% um gleich zu fahren! Naja ... ich denke das wird schwer!
    Selbst wenn er 300€ für die GS Eintragung zahlt, müsste er dann 1,1% erhalten um gleich zu fahren!

  18. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    Daukind, ich wollte mal wieder hier kein Angebot abgeben. Zahlen wurden genannt um auszuzeigen, dass es bezogen auf die Ausgangslage vom Kern deutlich günstiger geht als dieser unnötige und uninteressante Modernisierungkredit der Ing.DiBa.

    Du hattest das ja etwas in Frage gestellt gehabt.

  19. Avatar von hansiFinanz
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    Standard AW: Renovierungsstau an Mietobjekt - wie finanzieren

    @noelmaxim: Danke für deine Anmerkungen. Ich steige aber nicht so recht durch, der Forenslang hier ist doch etwas anders, als ich es aus dem Netz gewohnt bin.
    Sei dir sicher, ich finde immer eine individuelle Lösung! Die kann und will ich hier gar nicht offerieren, kennen den Verbraucher gar nicht und die spärlichen Informationen hier motivieren mich auch zu nichts mehr als wenigstens oberflächlich anzumerken, dass der Modernisierungskredit "Pfusch am Bau" für solche Wünsche ist.
    Wie genau darf ich das verstehen? Welche Infos fehlen für eine weitergehende Beurteilung und wieso gehst du von "Pfusch am Bau" aus? Es liegen selbstverständlich konkrete Pläne und Angebote seriöser Handwerksfirmen vor, um die letzten, bisher unsanierten Altlasten zu beseitigen.

  20. Avatar von noelmaxim
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    Grundschuldeintragung 30.000 Euro kostet 500 Euro????

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