wenn bei den Finanzierungsregeln steht, dass der Eigenmittelanteil einer Finanzierung mindestens 20% betragen soll ist das auf den Kaufpreis der Immobilie oder die gesamten Kosten inkl. Nebenkosten bezogen?
20% der Gesamtkosten werden dann gemeint sein, aber diese Regelung beeinflusst doch überhaupt kein Kreditvotum für jemdanden persönlich. Wer sucht sich denn solch eine Bank als Finanzierungspartner aus? Erst Recht dann, wenn er nur 15 % Eigenkapital einsetzen kann, aber dadurch z.B. mindestens die Erwerbsnebenkosten abdecken kann?
Ich würde mich als Verbraucher mit solchen Reglementierungen, Beschränkungen und unnötigen Herauslagekriterien überhaupt nicht beschäftigen.
Ok vielen Dank.
Das spielt doch in Bezug auf das dann benötigte Kreditvolumen und die dann benötigten Sicherheiten bzw. Grundschuld Beleihungsgrenze usw. eine Rolle oder?
Wünschenswert ist immer ein Beleihungsauslauf von 60% zu erzielen. Das aber hat zur Bedingung, dass man mehr als 40% Ek einbringt, denn die 60 % sind auf den Beleihungswert bezogen und dazu tragen die Erwerbsnebenkosten nicht bei.
Bei einer Eigenkapitalsquote bezieht man diese in der Regel immer auf die Gesamtkosten. Der Beleihungsauslauf aber wird vom Beleihungswert ermittelt.
Also mal als Beispiel:
Kaufpreis Immobilie 200.000€
Nebenkosten 17.100€
Gesamtkosten: 217.100€
Davon Eigenmittel von 67.100€ und somit ein Fremdkapitalbedarf von 150.000€
Der Beleihungswert liegt z.B bei 80% (160.000€) und die Beleihungsgrenze 60% (96.000€)
Die Bank würde mir den Kredit von 150.000€ dann aber schon trotzdem gewähren nur halt zu schlechteren Konditionen oder?
60% ist genauso ein Beleihungsauslauf, wie 80%. Von einer Beleihungsgrenze spricht man in diesem Fall nicht, ebenso nicht von einem Beleihungswert. Der Beleihungswert wären die 200.000 Euro, aber auch nur dann, wenn die Bank keinen Sicherheitsabschlag nimmt.
Banken finanzieren grundsätzlich einen 60% Auslauf günstiger als einen 80% Auslauf, allerdings gibt es Banken, die bei 80% Auslauf bessere Konditionen anbieten als eine andere bei 60%.
Von was Eigenmittelanteil berechnen?
AW: Von was Eigenmittelanteil berechnen?
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