Hauskauf Kredithilfe

Hallo noelmaxim, zum Riester als Wohnkredit habe ich auch kein gutes Gefühl. Das Angebot sieht auf dem ersten Blick gut aus, die Bedingungen mit der Rente und das wir eigentlich an ein Eigenheim Objekt gebunden sind für immer gefällt mir nicht.

Kosten Haus 230000€
Modernisierung/Innenausbau 100000€
Kaufnebenkosten 28000€ Inkl Markler und Notar und Steuer.
Eigenkapital 23000€ (Tagesgeldkonto, frei zur Verfügung)

An dem Haus muss ein Bad / Heizkreis erneuert / teilweise Fußbodenheizung/ Trockenbau innen gemacht werden.
Es ist ein Objekt als Gewerbe welches wir aber als Wohnraumnutzung umbauen und nutzen werden.

Eigenleistung Abris altes Bad und Laminat.

Danke

Hallo, viele Bundesländer bieten für junge Familien Förderprogramme mit extrem guten Konditionen
Bei euch die Aufbaubank https://aufbaubank.de
Zu den Details kann ich nichts sagen, jedoch schaded es sicherlich nicht sich damit mal 1h auseinanderzusetzen.

Riester würde ich nach möglichkeiten draußen halten.

100.000 € selbst ermittelt? Oder liegen Angebote von Handwerkern vor?

Ich verstehe die Sorge nicht: sucht euch einen günstigen Kredit mit Laufzeit 15 Jahren, bleiben etwa 180k -230k Restschulden je nach Konditionen und
eurer finanziellen Situation (die eigentlich sehr gut ist). Sollte bei einem günstigen Zinssatz möglich sein.
Überlegt euch bei der Renovierung, dass Ihr auf lange Sicht dann eventuell 200qm alleine zur Verfügung habt.
(evtl. spätere teilweise Vermieten?, zumindest die grobe möglichkeit dafür vorsehen)

Hallo IchIlas,

Das Thema Aufbaubank werde ich mir noch mal anschauen. Bis jetzt bin ich damit noch nicht ganz Warm geworden.

Für denn Innenausbau gibt es zwei Angebote einaml 75000 Plus 15000 restlicher Betrag zu den 100000 ist unser Puffer.

Wir haben ein Angebot mit 50.000 Kfw124 auf 10 Jahre, Restschuld 33.000 plus 285.000 auf 15 Jahre mit einer Restschuld von 160.000 .

Dann bleibt eben die Ungewissheit was mot der Restschuld wird

https://img5.fotos-hochladen.net/uplo...ojpcdrvwem.jpg

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet.

Wir haben das Haus von 300.000 auf 230.000 herunter handeln können.
Der Verkäufer wird das Haus lieber nicht verkaufen als im Preis weiter mach unten gehen.

Danke an alle für die Ideen und Anregungen.
Dies hilft wirklich sehr um seine Überlegungen über alle Aspekte beziehen zu können.

Hallo,

1) wurde angesprochen, leider Nein

2) Mischgebiet

3) eigentlich 1300 Euro

4) das wären noch mal 5000€ oder?
Diese könnten wir aufbringen. Was bringt dies für einen Effekt? Oder ist es weitaus mehr als 5000€

5) Nein

Vielen Dank

Hallo und Danke, von welcher Summe sprechen wir? 23000 haben wir. 28000 sind die Gesamten Nebenkosten. Also benötigen wir noch 5000€ an Eigenleistung um bessere Kreditangebote zu bekommen? Habe ich das so ungefähr richtig verstanden?

Das Abgebildete Angebot ist das beste Angebot von 7 Banken, sorry aber ich fühle mich wirklich nicht gut beraten bis jetzt. Deshalb ja auch meine Anmeldung in diesem Forum hier.

Danke bis dahin.

Die Erwerbsnebenkosten müssen vorhanden sein, sprich 28.000 Euro.

Nur weil Eigenleistungen ja getätigt werden, ist das so überhaupt möglich, dass sie die 5.000 Euro dann ggf. wieder zurück führen könnten. EL in Höhe von 5.000 Euro würde so dann immer noch 100% bedeuten.

Das eine sind aber die konkreten Herauslagekriterien der Bank - hier die ENK an EK dann zu haben - das andere der maximale Beleihungsauslauf, was entfernt auch Herauslagekriterien sind, bzw. dann durch die Beleihungsauslaufermittlung erst werden.

Ohne Vorhandensein der 28.000 Euro würde es bei vielen Banken gar nicht erst zu einer Beleihungswertermittlung kommen, da sie das Vorhaben von vorne herein gar nicht begleiten würden.

Gerne können sie mir das Exposé per Mail mal zukommen lassen.

Die 28.0000€ könnten wir eventuell durch Familie noch zusammen bekommen, dies haben wir bis jetzt nicht in Betracht gezogen da uns kein Kreditvermittler die Vorteile davon erleutern konnte.

@noelmaxim, sie haben eine email erhalten. Der dort Angebotene Kaufpreises wurde auf 230000 gehandelt.

Danke, ich bin wirklich gespannt.

folgendes hat die SPK jetzt Vorgeschlagen (unabhänig von dem Angebot von Hernr Buhmann)




Störend empfinde ich die eigentlich doch notwendige Sonderzahlung in den BSV von 3500€p.a.

Der Tarif ist in meinen Augen schon ziemlich schlecht. Argumente hat Thomas schon geschildert und dazu kommt noch das Agio mit 2%, was natürlich den Effektivzins auf über 2,7 % hochdreht.
Da gibt es bestimmt bessere. Evtl. kann dir Thomas den F60 mit gleichen Bedingungen berechnen, dann kannst du die Unterschiede sehen!

Vielleicht kann man das dann auch hier einstellen?!?

gelöscht .....