Kredit für Sanierung

An noelmaxim:
Stadt ist kleinere Stadt nahe Chemnitz
Erwerbsnebenkosten sind sehr pessimistisch geschätzt.
Ja, ein Makler ist im Boot (5,95 %).

Der gesamte Rückbau kann in Eigenleistung erfolgen. Monetär sind das ca. 15 000 EUR.

Ja, ich habe mir die KfW Programme angeschaut bin aber stark im Zweifel, ob die nützlich sind. Das Haus ist ein Stadthaus (Innenstadt) aus dem frühen 19. Jahrhundert und hat 80 cm dicke Bruchsteinmauern. Und zu den Seiten ist auch keine Dämmung notwendig, weil andere Häuser direkt angrenzen. Dach ist schon neu. Zu erneuern sind (ich nenne jetzt nur die energetisch relevanten Sachen) u.a. die Fenster, 2 Außentüren, Heizung und eine Solaranlage soll auf einen Teil des Daches. Das läuft dann auf Einzelförderungen raus vermute ich.

An Bankkaufmann:
Architekt beauftragen wir, ja. Von ihm stammt auch die Schätzung (DIN276). Kostenvoranschläge für die Gewerke würden wir erstellen lassen, wenn es konkreter wird.

Es geht zunächst um die Finanzierung. Wie geht man in dem Fall am besten vor? Momentane Idee ist zu verschiedenen Banken zu gehen bzw. zu einem Kreditvergleichs-Anbieter (z.B. Dr.Klein) und dann die Situation zu schildern. Wir möchten nicht kaufen und dann feststellen, dass ein Sanierungskredit schwierig ist. Wenn ich im Internet Kreditrechner ansehe so ist das Berechnen für unseren Fall nicht möglich (da der Kaufpreis des Hauses gering im Verhältnis zum notwendigen Betrag für die Sanierung ist.)

Zitat von huklebairy

An noelmaxim:
Stadt ist kleinere Stadt nahe Chemnitz
Erwerbsnebenkosten sind sehr pessimistisch geschätzt.
Ja, ein Makler ist im Boot (5,95 %).

Der gesamte Rückbau kann in Eigenleistung erfolgen. Monetär sind das ca. 15 000 EUR.

Ja, ich habe mir die KfW Programme angeschaut bin aber stark im Zweifel, ob die nützlich sind. Das Haus ist ein Stadthaus (Innenstadt) aus dem frühen 19. Jahrhundert und hat 80 cm dicke Bruchsteinmauern. Und zu den Seiten ist auch keine Dämmung notwendig, weil andere Häuser direkt angrenzen. Dach ist schon neu. Zu erneuern sind (ich nenne jetzt nur die energetisch relevanten Sachen) u.a. die Fenster, 2 Außentüren, Heizung und eine Solaranlage soll auf einen Teil des Daches. Das läuft dann auf Einzelförderungen raus vermute ich.

An Bankkaufmann:
Architekt beauftragen wir, ja. Von ihm stammt auch die Schätzung (DIN276). Kostenvoranschläge für die Gewerke würden wir erstellen lassen, wenn es konkreter wird.

Hallo,

wäre es für euch vielleicht eine Möglichkeit bzw. eine Überlegung wert diverse Gewerke wie z. B. die Solarzellen auf dem Dach zeitlich nachgelagert durchzuführen. Ich möchte darauf hinaus, dass ihr vorerst nur ein Darlehen in höchstens der Höhe aufnehmen müsst, die dem Beleihungswert des Hauses entspricht. Oder im Idealfall nur höchstens 60 % vom Beleihungswert. Dann erhaltet ihr deutlich bessere Konditionen und kommt wohl auch aufgrund der kleineren Darlehen günstiger weg... Sobald ihr ein Darlehen getilgt habt, könnt ihr das nächste Gewerk bzw. die nächsten Gewerke durch ein neues Darlehen finanzieren...

Man könnte auch beachten, dass man pro Jahr bis zu 6.000 EUR (12.000 EUR bei verheirateten) an Handwerkerleistungen von der Steuer absetzen kann und dann 20 % zurückerstattet bekommt...

Grüße

Zitat von noelmaxim

Eine sehr schlechte Variante und Idee. Der entsprechende Auslauf lässt sich auch so darstellen! Auf gar keinen Fall nach und nach, insbesondere auch mit dem Hintergrund, dass die Modernsierungen zu 100 % bewertet werden, so man die richtige Bank für das Vorhaben auswählt.

Vor allem, man will ja auch Planungssicherheit und vor allem die weiteren Maßnahmen nicht nach und nach immer wieder in die Hand nehmen. Was passiert wenn man kauft und die Modernisierungen - aus welchem Grund auch immer - gar nicht finanziert bekommt?

Macht aus meiner Sicht überhaupt keinen Sinn, solche ein Vorhaben würde ich immer ganzheitlich und in einem Zug planen, durchführen und zusagen lassen.

Ja, aber man muss kein so hohes Darlehen aufnehmen. Hier stehen ja 200.000 EUR im Raum. Da führt schon allein die Höhe des Darlehens zu einem hohen Zinsanteil in der monatlichen Rate und der Tilgungsanteil ist entsprechend kleiner. Dann benötigt man bei einem höheren Darlehen wohl auch eine längere Zinsbindung. Diese längere Zinsbindung führt wieder zu einem Risikoaufschlag auf den Zinssatz... Hier sind wir wieder beim Thema "Annuitätendarlehen"! Das wird teuer!

Ein kleineres Darlehen könnte man innerhalb der 10 jährigen Zinsbindung und bei einem Zinssatz von um die 1 % komplett tilgen. Je nach Höhe des Darlehens auch deutlich schneller. Man wäre dann nicht jahrelang über beide Ohren verschuldet, sondern die Schulden wären überschaubar. Man wäre auch in absehbarer Zeit zumindest vorübergehend wieder Schuldenfrei und könnte nach den aktuellen Gegebenheiten neu entscheiden und priorisieren.