Sanierungskredit

Guten Morgen Sandra,
also vom Prinzip her hast du dir die Antwort ja schon selbst gegeben:"zu Risiko behaftet".
Wenn du von den 110.000 € auch noch den Grundstückswert abziehst, landest du bei einem Hauswert von vielleicht noch 50.000 €. Davon 30% sind nur noch 15.000 €.

Aber euer Finanzberater kennt doch sicherlich auch Banken, die die komplette Modernisierung als wertsteigernd ansetzen und diese somit auch fianzieren.
Ansonsten solltet ihr vielleicht den Finanzberater wechseln.

Zitat von Sandraunterwegs

Guten Tag,
Wir haben vor uns ein Zweifamilienhaus von 1923 zu kaufen das Haus ist teilsaniert.
Es soll 110000€ kosten. Die restlichen Sanierungen bzw. Modernisierungen belaufen sich ca. Auf 40-50000€.
Bei der Kreditanfrage für das Haus und die Modernisierung heißt es nicht mehr wie 30% der Kreditsumme für Renovierungen. Warum?
Das verstehe ich nicht.
Wie soll man sonst altes wieder in Schuss bringen?
Unser Finanzberater meinte die Banken sagen alles was über 30% wäre sei zu Risiko behaftet bzw. Die Immobilie wertlos.
Kann uns jemand helfen.
Wir bräuchten schon mehr als nur 35000€ um das Haus flott zu machen.

Hallo,

ich kann eure Rechnung nicht ganz nachvollziehen.

Kostet das Haus 110.000 EUR oder das Haus zzgl. der Sanierung bzw .Modernisierung?

Wenn das Haus 110.000 EUR kostet und die Sanierung bzw. Modernisierung zusätzlich 40.000-50.000 EUR kosten sollen, dann würdet ihr eine Kreditsumme von 150.000 bis 160.000 EUR benötigen, wenn ihr nur die Kaufnebenkosten über Eigenkapital finanzieren würdet.

Dann käme man auf:

1) 40.000 EUR / (110.000 + 40.000) EUR = 0,2667 => 26,66 %
2) 45.000 EUR / (110.000 + 45.000) EUR = 0,2903 => 29,03 %
2) 50.000 EUR / (110.000 + 50.000) EUR = 0,3125 => 31,25 %

Also 40.000 bis 45.000 EUR müssten dann ja möglich sein.

Grüße

... hört sich nach DVAG an, wenn der "Finanzberater" gerade die Ing.DiBa vermittelt ...

..sicher? Ich glaube DVAG ist ausschließlich Deutsche Bank wenn ich das richtig im Sinn hab.