Vielleicht noch 10.000 € EK auftreiben, sodass ihr unter einen Beleihungsauslauf 90% landet.
Wie ist das EK angelegt? Vielleicht in einen Bausparvertrag, dann wären die weiteren 10.000 € unter Umständen kein Problem.
Ist eine Idee, aber gar nicht nötig. Passt der Beleihunsgwert - sprich wird die Immobilie nicht völlig überteuert gekauft - kann mit KfW der Beleihungsauslauf weiter gesenkt werden und eine tolle 20 Jahreskondition dargestellt werden. Besser noch eine 15 Jahreskondition mit 1%-1,5% Tilgung und Restschuldablösung über den F60 der Signal, also eine Kombination aus einem Annuitätendarlehen mit Absicherung über das Zinssicherungsinstrument Bausparen bei 1% Guthabenzins, 30% Anspargrad und 2% Darlehenszins.
Wie sieht der Bausparvertrag denn bezüglich der Bausparsumme, des Guthabens und des Abschlussdatums aus? Bei Welcher Kasse mit welchem Tarif wurde der BSV denn gezeichnet?
Dann kann man den auffüllen, zwischenfinanzieren und hätte weitere Mittel. Das tut aber wie beschrieben nicht unbedingt Not, da mit der Beleihungsauslaufsenkung durch KfW ohnehin sehr gute Konditionen dargestellt werden können.
Wir hatten eine ähnliche Ausgangssituation bei unserer Hausfinanzierung und kommen noch heute gut zu recht. Grundsätzlich ist das also durchaus realistisch.
Was Ihr auf jeden Fall beachten solltet ist der Fall der Fälle, sollte einmal ein Einkommen wegfallen. Hierfür gibt es zwar auch Absicherungen, diese jedoch sollte Ihr dann auch in den laufenden Kosten kalkurlieren.
Das flexible Konzept Annuitätendarlehen mit geringer Tilgung und Restschuldablösung nach Zinsauslauf durch Besparung des Zinssicherungsinstrumentes Bausparen mit dem F60 der Signal berücksichtigt eben diese Flexibiliät, da die Besparung des Bausparvertrages jederzeit ausgesetzt werden kann. Sparziel bleibt das avisierte Bausparguthaben. So kann man zu Zeiten wo das Einkommen noch zweifach vorhanden ist vorsparen, um dann eine Pause einzulegen, auch kann später nachgespart werden um die Mindestansparung 30% zu erreichen. .
Sondertilgungen sind in dem Bausparvertrag ebenso möglich und erwirken einen Vorteil, wie Sonderzahlungen in den Bausparvertrag. Wählt man die Zinsfestschreibung z.B. auf 15 Jahren um mit den gewünschten Zins-, und Tilgungsraten eine Zinssicherheit zu erlagen, bzw. wird diese nötig, kann ich durch Sondertilgungen und einem geringeren Zuteilungsbedarf oder aber durch Sonderzahlungen in das Bausparkonto und eingergehender schnellerer Zuteilung das Annuiätendarlehen nach BGB§489 schon nach 10 1/2 Jahren nach Vollauszahlung das Annuiätendarlehen ablösen.
Das Zinssicherungsinstrument Bausparen bleibt auch immer frei von Abtretungen, sprich über das Kapital oder Teile des Kapitals kann im Notfall immer verfügt werden. Eben deshalb können sie Zahlungen auch immer gestoppt werden.
Der F60 der Signal glänzt mit 1% Guthabenzinsen, nur 30% Anspargrad - so kaufe ich mit wenig Tilgungsgeld viel Bausaprdarlehen und somit die Zinssicherheit - und einem Darlehenszins von 2%. Mit dem Konstrukt Annuitätendarlehen mit 10/15 Jahren Zinsfestschreibungszeit und einem geringen Tilgungsanteil lässt sich derzeit jedes Volltilgerdarlehen größer 20 Jahre in punkto Kosten und Flexibilität schlagen.
Könnte man jetzt schon den signal f60 abschließen wenn noch kein haus gekauft wurde ? Aber man schon weiß wann man ca. Eins kaufen möchte? 5-8 jahre. Und auch weiß was man max. Ca dafür ausgeben will? 200.000-250.000
Eigenkapital wären derzeit ca 15.000 euro vorhanden auf sparkonto
Hallo Ricokeip,
du kannst immer einen Bausparvertrag in nahezu beliebiger Höhe abschließen.
Nur ob es Sinn macht, ist eine andere Frage.
Willst du den Bausparvertrag haben...
...um dein Eigenkapital zu erhöhen,
...um die Sollzinsen zu sichern,
...um die Habenzinsen zu genießen oder
...um eine mögliche Anschlussfinanzierung zu haben?
der F60 ist ein Tarif, der eher für Laufzeiten ab 10 Jahre geeignet ist. Zu dem ist er ein Tarif, den wir Experten als Absicherung einer Restschuld einsetzen, weniger zum Ansparen von zusätzlichem Eigenkapital bei der von dir genannten Ansparzeit.
Ich kann dich -so du in der Zukunft mal Eigentum erwerben möchtest - nur ermuntern einen Bausparvertrag für die Bildung von Eigenkapital anzusparen, da du damit den späteren Beleihungsauslauf senkst. Das Bauspardarlehen wird dabei als zusätzliches - fremdfinanziertes - Eigenkapital angesehen und bis 30.000 Euro blanko, sprich ohne Grundschuldeintragung, gewährt. Ungeachtet dass der Marktzinssatz in dieser Zeit dann höher steigen könnte als es der Bausparzins dir garantiert, profitierst du durch das zusätzliche Bauspardarlehen durch die Beleihungsauslaufsenkung.
Gerne ermittelle ich dir individuell auf deine Wünsche und Ziele die beiden besten Tarife für dein Vorhaben. Der F60 wird es voraussichtlich aber nicht werden.
Einschätzung Finanzierung
Zitieren