Ich würde eine Eigentumswohnung verkaufen, welche mir erst seit 1 Jahr gehört (nicht selbst genutzt, sondern vermietet)
Wie genau berechnet sich hierfür die Steuer ?
Verheiratet, 2 kleine Kinder, Frau auch Berufstätig mit 50% und somit unsere Steuerklassen 3/5 (ich/Ehefrau)
Habe online verschiedene Steuermodelle gefunden, aber relativ genau war hier keines.
Einen Termin beim Steuerberater würde ich erst noch machen, wenn auch andere Dinge klar sind.
Habe online verschiedene Steuermodelle gefunden, aber relativ genau war hier keines.
Wenn man die Werte für die Berechnung nicht ermitteln kann, dann kann man auch nicht genau berechnen. Die scheinbar simple Berechnung des Gewinns (Verkaufspreis - Kaufpreis) sollte mit den richtigen Werten erfolgen. Der Kaufpreis erhöht sich z. B. um die Grunderwerbsteuer, die Maklerkosten und die nicht finanzierungsbezogenen Notarkosten. Er vermindert sich um die während der Vermietung abgesetzten Abschreibungen.
Der ermittelte Gewinn erhöht dann das zu versteuernde Einkommen (zvE). Dieses steht im Steuerbescheid. Mit dem alten und dem neuen - gewinnerhöhten - zvE liest man im Steuerrechner die jeweils anfallende Einkommenssteuer. Auf Basis des zvE sind die steuerklassenbezogenen Werte - weil sowie so vorläufig - irrelevant.
Unabhängig davon können die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung auch noch das zvE wie folgt erhöhen oder vermindern: Mieteinnahmen reduziert um die Abschreibung, Finanzierungskosten (Zinsen, finanzierungsbezogenen Notarkosten usw.), lfd. Kosten, die nicht an den Mieter weitergegeben werden.
Als kleine Ergänzung zu Hanomag.
Auch Kosten, die im Zusammenhang mit dem Verkauf entstehen, mindern den Spekulationsgewinn.
M.E. dürften das auch die Vorfälligkeitsentschädigung betreffen.
Steuer Immobilienverkauf - Wie berechnen ?
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Zitat von kanightlife
