Baufinanzierung für ein Paar

Zitat von noelmaxim

Es mit einem finanziellen Engpass zu begründen, gleichzeitig aber ein Haus kaufen??? Kreditablösung ist sicherlich kein Erwerb von Wohneigentum und wenn kein Auto finanziert werden darf, dürfen nach meinem Empfinden auch keine Kredite im Zuge des Erwerbs von Wohneigentum abgelöst werden. Ein Mehrwert für die Finanzierung wird durch das AG Darlehen aus meiner Sicht so nicht geschaffen, zumindest nicht für den Anteil, der die Kredite ablöst.

Einfach mit der Personalabteilung absprechen, ggf. das Konzept so umstellen, als dass die Kredite nicht direkt abgelöst werden.

Ich habe ja das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten, also knapp 35.000€ inkl. dem Bausparvertrag meiner Frau. Wir könnten ja davon die Privatkredite ablösen und die 45k vom AG für die Kaufnebenkosten und als EK für die Finanzierung verwenden. Somit wäre die Zweckgebundenheit erfüllt, oder?

Zitat von blueandwhite

Ich habe ja das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten, also knapp 35.000€ inkl. dem Bausparvertrag meiner Frau. Wir könnten ja davon die Privatkredite ablösen und die 45k vom AG für die Kaufnebenkosten und als EK für die Finanzierung verwenden. Somit wäre die Zweckgebundenheit erfüllt, oder?

Ja, das geht natürlich.

Zitat von noelmaxim

Aha, soso, der Zinssatz ist so üblich.

Bei Volkswagen gibt es max. 18.000 Euro, zweckgebunden und zu 4%!!

Schön, dann hat Volkswagen eben ein absolut unübliches Arbeitgeber-Darlehen mit einem Witzbetrag und einem aberwitzigen Zinssatz.

Hallo,
ich find das ganze schon recht mutig. Es wird sich bestimmt jemand zur Finanzierung finden und will es auch nicht ausreden,
aber ich lese das so:

(Die ETW mal außer Acht gelassen, da sich diese ja selbst zu finanzieren scheint aber dennoch ein gewisses Restrisiko mit sich bringt zb: Freund macht ärger)

Wenn ich das mal so zusammenrechne hast da. -25.000,00 Eigenkapital und die 430.000,00
wären also 455.000,00 in Summe (+ die ca. 180.000,00 € für die ETW)

Hinzu kommen in den nächsten Jahren evtl. noch zusätzliche nötige Ausgaben... Auto... Renovierung... Bad...Küche. etc.

Denkanstoß:
- wie sieht eure weitere Familienplanung aus:
- 1500€ zu Tilgen als alleinverdiener mit Frau und 2 Kindern ist recht sportlich
- reichen100qm überhaupt, passt der Standort, will ich mich beruflich verändern
- auf dem Papier hast du dann 635.000,00 Kredit, wieviel EUR an Zinsen sind das monatlich

Keine Sorge wegen den Niedrigzinsen, Steigen die Zinsen werde auch die Immobilienpreise fallen. Spätestens wenn
die ersten Eigentümer am Ende Ihrer Sollzinsbindung angekommen sind.

An deiner Stelle würde ich schauen dass ich zunächst die sonstigen bestehenden Kredite loswerde und dann ein wenig Eigenkapital ansparen.

Danke für die kritische und sachliche geschriebene Antwort.

Zu deinen Fragen:

Auch wenn es sorglos klingt, aber zwischen dem freund und mir herrscht ein hervorragendes Verhältnis. Zum Zeitpunkt des Kaufs hat er noch in München gewohnt. Ich habe ihm von meiner Idee der möblierten Wohnung erzählt und er war sofort begeistert. Die Immobilie hat er nur auf Fotos gesehen und das Konzept habe ich ihm per Powerpoint präsentiert. Den Umbau und die Einrichtung habe ich eigenverantwortlich mit Unterstützung eines Architekten vorgenommen. Der besagte Freund hat also rein gar keine Entscheidung beeinflusst, ich habe ihm gegenüber lediglich den Projektfortschritt mitgeteilt. Viele werden jetzt sagen was ein naiver Typ Ich möchte damit nur zum Ausdruck bringen welches Vertrauens und Freundschaftsverhältnis wir haben

Zur Familienplanung: Kinder sollen definitiv irgendwann kommen, aber wir sind beides keine Menschen, die dann dauerhaft zuhause bleiben. Das heisst nach Elternzeit sollte wieder weiter gearbeitet werden. daher sollte kein Fall eintreten, wo einer alleine tilgen muss. Wir haben beide exzellente und vertrauenswürdige Arbeitgeber und sind auch generell in einer Branche in der wir bei unserem Skill schnell einen neuen Arbeitgeber finden würden.

Ich denke 100qm sollten reichen. Wenn es irgendwann zu eng werden sollte und es finanziell passt kann man sich ja um weitere Möglichkeiten Gedanken machen. Aber für die nächsten 8-10 Jahre wäre das sicher garantiert ausreichend Platz. Die Wohngegend kenne ich gut und bin überzeugt davon.

Renovierungskosten sollten bei einem neubau eigentlich nicht anstehen, jedenfalls keine kapitalintensiven wie Bad oder Küche.

Manchmal denke ich, ich hab es zu eilig, aber dann denke ich mir auch worauf warten? Ich sage ja, (leider) sehr risikoaffin

darum gibts halt immer 2 Meinungen

Die 3% auf 25 Jahre fest waren nur ein Anhaltspunkt, dann sinds halt 2,2. Sind immer noch über 200 Restschuld nach 25 Jahren.
Da kann er sich ja gerne ganz unverbindlich mal Angebote einholen lassen.
Der Rest ist, wie sie auch schreiben, Ansichtssache.
Gewohnheiten und individuelle persönlich Werte ändern sich aber im Laufe des Lebens.
Daher gebe ich nichts auf solche aussagen, wie "wir sind risikoaffin, nicht die Typen die zu Hause bleiben, sichere Arbeitgeber",
das wird die Bank wohl genausowenig interessieren.

Die Fakten sind:
-25.000,00 Eigenkapital
430.000,00 benötigter Kredit
1.500,00 Tilgung

Würde ich hier den Markt nicht kennen würde ich sagen überlegt es euch.

Aber ja er zahlt 90k Zinsen (wahrscheinlich weniger) aber er zahlt auch in 10 Jahren für so eine Wohnung 160k an Miete (kalt!!!) in Köln und ist somit immer noch im Plus.
Ob die Preise steigen werden ist egal sie werden kaum fallen, da 4k je qm derzeit noch absolut ok ist für einen Neubau. Da gibts hier deutlich andere Sachen für teilweiße 10k den qm und ich rede hier nicht vom Penthouse am Rhein usw.

Köln hat ein massives Problem bezüglich Wohnungsmangel was von Jahr zu Jahr schlimmer wird.
Da der TE einen gute Job hat wird er hier immer was finden und genauso die Frau gut bezahlt auch wenn es teilzeit ist.

Einzig negativ seh ich den hohen privaten Kredit, wobei EK vorhanden ist.

Wann wird das Haus fertig gestellt? Falls 2018 blieben noch paar Monate den Kredit ordentlich zu drücken.

Bezüglich Einkommen. Das wird beim TE steigen mit der Zeit und das nicht unerheblich. Die Tilgung bleibt aber die nächsten x Jahre gleich.
Seien wir mal ehrlich mit nem guten WIWI Studium und einem Job danach steigt man mit 40-50k ein. Nach 5-6 Jahren ist man schnell bei 80-100k.

Zitat von noelmaxim

@Tikonteroga

Ich bin ja für verschiedene Meinungen, so man meine nicht auf Provisionsgier begrenzt Vor allem aber für Fakten die stimmen und für eine individuelle Betrachtungsweise der Verbraucher und die findet hier nicht statt, da diese im Nachgang persönlich besser zu gestalten ist und selbstverständlich auch erfolgt.

Er hat keine 1.500 Euro Tilgung, sondern Zins-, und Tilgungsrate die er ja auch mit 1.500 Euro wünscht und völlig ausreichend ist. Er hat keine 25.000 Euro EK, sondern mindestens 40.000 Euro. Zahlt das doppelte an Miete gegenüber den Zinsen und ein positiv eingestellter Mensch erhält sich diese Eigenschaft in der Regel im Leben auch, vielmehr sorgt diese Lebensphilosophie dafür, dass - so man nicht rum spinnt (sowohl bei Beantragung als auch in den Jahren danach, was ich bei dem TE aber überhaupt nicht erkennen kann) und abhebt was ich auch mit einer positiven Lebenseinstellung nicht gleich setze - viele Probleme gar nicht erst entstehen und wenn diese eínen dann doch mal ereignen (was das Leben ja ausmacht) sie lösen und bewältigen zu können.

Naja und es ist ein gewaltiger Unterschied ob 3 % oder 2% (denn es werden 2%) und es interessiert die Bank sehr wohl, wie der Kunde in seinen Gedanken, seinen Lebensgewohnheiten und Einstellungen aufgestellt ist. Vor allem mich interessiert es, da ich in meinem Votum darauf immer eingehe und diese Dinge begründe.

Ja aber du kannst nicht allein durch eine Gegenüberstellung der Zinskosten des Immobilienkaufs und der Kaltmiete die beiden Alternativen vergleichen. Das ist unvollständig.

Immobilie kaufen:

- Grunderwerbsteuer
- Notargebühren
- Maklerprovision
- Bankgebühren
- Zinsen
- Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung, ... => Instandhaltungsrücklage

Immobilie mieten:

- Maklerprovision
- Kaltmiete
- Kaution

Was mir halt auffällt ist, dass du Argumente für den Immobilienkauf anbringst, aber Argumente die dagegen sprechen, lässt du unter den Tisch fallen. Das ist nicht seriös.

Du kannst nicht einfach die Zinskosten mit der Kaltmiete vergleichen. Das ist nicht richtig!