Ich lese schon seit einiger Zeit anonym mit und da ich jetzt vor der Entscheidung stehe hab ich mich mal angemeldet und bin auf eure Meinunungen gespannt:
Gekauft werden soll eine EFH, BJ 1972, 176m2 Wohnfläche, 826m2 Grundstück.
Nettoverdienst:
2700€ monatl. + 300€ aus Nebenverdienst
Keine Verbindlichkeiten.
Folgende Angebote haben ich erhalten (zusammengefasst):
Angebot 1:
DB (270.000€): bei 50.000€ Eigenkapitel
100.000,00€ über annuitäts Darlehen auf 20 Jahre; 2,01% Eff.Zins; Rate 507,14€
170.000,00€ über WohnDarlehen Bausparen, 2,9% Eff.Zins; Rate 644,25€
1.151,39€ Gesamtrate
Angebot 2:
Sparkasse (270.000): bei 62.000€ Eigenkapitel
220.000,00€ auf 15 Jahre; Rate 377,67€
50.000,00€ KfW; Rate 199,90€ auf 10 Jahre, Restschuld 33.000,00€
Rest über Wüstenrot Bausparen, Rate 460,00€
1.037,57€ Gesamtrate
Ich bitte um eine kurze Einschätzung falls mit diesen Daten möglich und bedanke mich im Voraus für jede weitere Empfehlung. Würde am liebsten ca 45.000 Eigenkapital einbringen wollen und eine sichere komplett geplante Finanzierung auf die Beine stellen wollen.
Teilen sie uns bitte mal detailiert die Kosten in Bezug auf Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten (Maklerkosten??) und Modernsierungskosten mit und weniger die konfusen und unüberlegten Finanzierungsangebote der Stümper mit.
Zu dem, in welcher Region wird gekauft, wie setzt sich ihr EK zusammen und wie ihr Einkommen.
270.000 EUR mit 2% Zins und 4% Tilgung sollten in 20 Jahren bei monatlich 1.350 EUR getilgt sein. Da braucht es mit Sicherheit kein Bausparkonstrukt. Oder niedrige Tilgung + nebenbei ansparen was geht und jedes Jahr Sondertilgung einfließen lassen.
Denke Noelmaxim hat da sicherlich ein gutes Konzept dafür.
um die Angebote zu vergleichen wäre es auch gut wenn du uns die NOMINALzinsen (nicht den Effektivzins) von allen Dralehen verrätst und weiterhin alle Tilgungen und Raten dazu.
Das Angebot der DB scheint mir schon mal zu teuer. Bei der SPK fehlen die Zinsen und die Bausparsumme.
Finanzierungsvergleich
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