Hallo,
wir habe genau vor 1 Jahr ein EFH gekauft und vermietet. Kaufpreis betrug € 115 000, die finanzierte Summe € 103 000. Restschuld im Juli (geplante Kauf des neuen Hauses) ca. € 95 500. Tilgungsrate € 665, Kaltmieteinnahme € 580.
Das derzeit bewohnte Haus: € 850 Kaltmiete, 145 m² Wohnfläche Hauptwohnung und 72 m² Einliegerwohnung, worin meine Eltern leben und € 500 Miete zahlen werden. (Noch wird die Miete als 1 Gesamtmiete an Eigentümer gezahlt) Kaufpreis € 280 000, wird aber derzeit noch verhandelt. Kein Makler. Zustand Gut, keine Renovierungen fällig.
100% Finanzierung
Die Kaufnebenkosten werden aus Eigenkapital gedeckt.
Verheiratet 26J, Alleinverdiener Unbefristet € 2300 + 2 x Kinder € 368 Kindergeld = € 2668 Netto, keine weiteren Verbindlichkeiten
Ich denke das ihr euch nach diesen Daten ca. 300 TEUR leisten könntet.
20 Jahre Zinsfestschreibung (ca. 2,1% Zins) Volltilger mit 1531€ Rate. Somit kein Zinsrisiko. Mit dem Einkommen und der Miete von 500€ sollte das machbar sein.
Wir das Darlehen niedriger, so wird auch die Rate niedriger klar.
Naja, dann dauert das ganze 36 Jahre bis ihr schuldenfrei seid.
Und was noch dazukommt ist, dass ihr nach 20 Jahren noch 158 TEUR Schulden habt, und keiner weiß wie da der Zins ist.
Angenommen er wäre auf 5%, steigt die Rate dann auf Rund 1200€.
Wie ich schon sagte: Geht der Kaufpreis runter, kann man auch die Rate anpassen.
300TEUR finanzieren mit 1000€ Rate ist schlecht!
Auch wenn dir irgendeine Bank das evtl. macht. Trotzdem ist es schlecht.
Bei 280TEUR ist es nicht recht viel anders. Mit 1200€-1300€ geht's grad noch hin.
Grundsätzlich wird beim Kauf einer Kapitalanlage (vermietetes Objekt), sofern nur auf dem Kaufobjekt abgesichert werden soll, max. 90% des Kaufpreises / Ertragswert finanziert! (EU Richtlinien müssen von den Banken entsprechend eingehalten werden!) Ausnahmen sind eben Zusatzsicherheiten z.B. in Form freier verwendbarer Grundschulden von zweit/dritt...Objekte, sofern diese eben einen nachrangigen verwertbaren Wert darstellen.
Im Bereich Kauf zur Eigennutzung sind dagegen bis max. 110% (Kaufpreis, Grundbuch, Makler, Notar,..) möglich.
Kann auch einfach Anonym unter finanzierung-ohne-eigenkapital.de geprüft werden.
Grundsätzlich wird beim Kauf einer Kapitalanlage (vermietetes Objekt), sofern nur auf dem Kaufobjekt abgesichert werden soll, max. 90% des Kaufpreises / Ertragswert finanziert!
Wo haben Sie denn den Unsinn her?
Kapitalanlagefinanzierungen sind ohne wenn und aber bis zu 100% des Objektwertes möglich.
Wer redet hier denn eigentlich von einer Kapitalanlage?
Gino möchte das Haus, in dem er aktuell mit seinen Eltern wohnt, kaufen.
Das ist doch keine Kapitalanlage, sondern ein selbstgenutztes Wohnhaus.
Kaufpreis soll 270.000€ betragen bei einem Einkommen von 2350€ netto plus 2x Kindergeld.
Rest steht ja beim eingangspost.
Ich hätte gerne eine Vollfinanzierung mit einer Laufzeit von 10 Jahren. Nebenkosten werden aus Eigenkapital getragen.
Eine spezielle Frage für die Profis.
Wenn man einen ratenkredit Vorzeit komplett ablöst, wie lange dauert es bis dies der Schufa gemeldet wird?
Müsste man bei einer Finanzierungsfrage dies mit angeben? Wenn diese heute gestellt wird und 1 Woche vorher der Kredit abgelöst wurde?
Ich verstehe ehrlich gesagt die Laufzeit von 10 Jahren nicht ganz??
Also soll der Kredit in 10 Jahren abbezahlt sein? Das wäre eine Rate von 2430€??
Warum macht ihr nicht eine längere Laufzeit und auch die Zinsfestschreibung länger?
Bsp:
270 TEUR auf 20 Jahre mit Festzins von ca. 2,4% und 1000€ Rate -> REstschuld nach 20 Jahren 128 TEUR
Die Restschuld mit einem Bausparer (Bsp. F60 der Signal Iduna) absichern und fertig?!?
Natrürlich gibt man sowas an, es verbessert deine Kreditwürdigkeit und beeinflusst somit ein positives Kreditvotum. Auch weist man nach, dass dieser Kredit abgelöst wurde, vor allem wirkt man darauf hin, dass die Bank die Eredigungsmeldung der Schufa zusendet.
Was mich stutzig macht. Da hört man fast 4 Monate nichts, dann kramt ein Abgreifer hier deinen Post hoch und zack, das Ding ist noch aktuell. Was waren denn bisher deine Bemühungen? Was ist zwischzeitlich unternommen oder unterlassen worden?
Wer ist denn hier ein Profi? Gäbe es hier welche, hättest du dich an diese schon längst gewendet.
Eine Vollfinanzierung ist es im übrigen auch nicht, es ist eine sogenannte Kaufpreis-, oder 100% Finanzierung. Vollfinanzierung wäre eine Finanzierung, wo auch die Erwerbsnebenkosten mit finanziert werden sollen.
"Ich hätte gerne eine Vollfinanzierung mit einer Laufzeit von 10 Jahren. Nebenkosten werden aus Eigenkapital getragen."
Laufzeit 10 Jahre ??? Wieso?
Wenn es Zinsbindung heißen soll, dann frage ich mich warum nur 10 Jahre und dann das Risiko eingehen, dass der Zins steigt
Vielleicht weil er dann sein Haus was er vermietet hat verkauft?
Wir wissen nichts und Gino schreibt auch nichts! Fragt man nach oder bietet seine Hilfe an kommt nichts! Ist ja auch ok, aber warum sollen wir hier jetzt rumspekulieren, uns unnütz Gedanken machen oder Lösungen anbieten, die verworfen werden, weil sich 4 Monate wieder keiner meldet?
Ich vermisse die Ernsthaftigkeit, nachhaltig eine Lösung finden zu wollen, sich fundierter Hilfe anzunehmen. Es muss doch einen Grund haben, warum man sich hier anmeldet, einen Thread eröffnet. Man liest doch sicher vorher andere Beiträge. Umso verwunderlicher, warum sich dann einige nicht an den Profi wenden, zumindest hier im Thread aber am Ball bleiben.
Da wird dann mögicherweise woanders rumgeeiert, werden sich die nächsten Nackenschläge oder Enttäuschungen abgeholt, bevor man dann hier wieder um Hilfe schreit.
Das ist im Ürbigen nicht immer so, viele lassen sich helfen, melden sich oder holen sich fundierten Rat ein. Aber manchmal frage ich mich echt, wie ernsthaft die Absicht ist solch ein Vorhaben wirklich auch zu realisieren und sich nachhaltig helfen zu lassen.
Zweite Baufinanzierung ohne Eigenkapital
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Zitat von Anjaweb
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