Tausch der Sicherheiten?

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  1. Avatar von eugh
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    Standard Tausch der Sicherheiten?

    Angenommen, jemand möchte sein Heim verkaufen und woanders neu bauen oder kaufen. Ist es möglich, dass die aktuelle Bank die Sicherheiten tauscht, also im Grundbuch das noch aktuelle Heim löschen und dafür das neue eintragen lässt? Ist das eher unüblich? Machen das grundsätzlich alle oder nur bestimmte Banken mit? Wovon (neben der unverändert sehr guten Bonität) genau hängt das ab? Klar erscheint mir zumindest, dass das neue Heim genauso "gut" für die Bank als Sicherheit sein sollte und wenigstens die Höhe der Restvaluta bzw. einer womöglich aufgestockten Darlehenshöhe erreichen sollte. Worum geht es noch? Danke für Eure Hinweise, Tipps und ggf. auch Mitteilungen persönlicher Erfahrungen hierzu.

    Beste Grüße,
    Eugen

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist gerade online

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    Standard AW: Tausch der Sicherheiten?

    @Begriff Pfandtausch ist hier gesucht.
    Zu meiner Innendienstzeit bei der Bank war das noch üblich bei einem Pfandtausch mitzuwirken.
    Doch heutzutage blocken viele Banken und bieten keinen Pfandtausch an.
    Jedoch Art "Vorfinanzierung Verkaufserlös des aktuellen Heimes" und Finanzierung des neuen Heimes mit einem neuen Darlehen.

    Hier hilft einfach nur ein genereller Anruf bei der Bank ob diese mitspielen würde.

  3. Avatar von Spiagei
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    Standard AW: Tausch der Sicherheiten?

    Kenne mehrere Banken die noch Pfandwechsel mitmachen. Allerdings kostet dies einiges.
    Bsp: BHW 1% mind 675€ pro Darlehen.

    Die Bank ist ja verpflichtet das Objekt neu einzuwerten, also fast der gleiche Aufwand wie füf eine neue Finanzierung.

    lg Stefan

  4. Avatar von Hanomag
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    Standard AW: Tausch der Sicherheiten?

    Zitat Zitat von eugh
    Angenommen, jemand möchte sein Heim verkaufen und woanders neu bauen oder kaufen. Ist es möglich, dass die aktuelle Bank die Sicherheiten tauscht, also im Grundbuch das noch aktuelle Heim löschen und dafür das neue eintragen lässt?
    Nein, weil das Grundbuch an dem speziellen Objekt hängt. Die Grundschulden für's alte Objekt kannst ggf. an den Käufer abtreten oder musst sie löschen lassen. Wenn Du Deine günstigen Darlehen zum neuen Objekt mitnehmen willst, dann kommt ein Pfandtausch in Frage bei dem Deine Bank mitspielen muss.

  5. Avatar von eugh
    eugh ist offline
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    Standard AW: Tausch der Sicherheiten?

    Eine Gebühr von meinetwegen bis zu 1000€ wäre immer noch besser als eine VFE. Danke Euch allen!


    PS für interessierte Kunden der ING-DiBa:
    Dort nennt sich der Vorgang "Objektwechsel" und kostet (Stand 04.04.2017) eine pauschale Gebühr von 750€, was m.E. angesicht des neu zu bewertenden Objekts in Ordnung ist. Über die Details muss man sich dann natürlich entsprechend mit seiner Bank abstimmen.

    Beste Grüße,
    Eugen

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