Angebotsvergleich

Hallo Noelmaxim,

Die KFW-Variante gefällt mir insgesamt nicht besonders.
Nach 10 Jahren noch ca. 33.000 offen zu haben muss in meinen Augen nicht sein.

ist es eigentlich nicht möglich 220.000€ komplett über die DSL-Bank zu finanzieren, so das 169.000€ direkt fürs Haus und die 51.000€ zum renovieren bleiben?

falls nein, wieso wird nicht ein Wohnkredit der ING-Diba genommen für die 11.000€ zu 2,9% sondern ein Kredit für 6,74% ?

Das umschulden des laufenden Ratenkredits macht kein Sinn oder doch direkt ablösen oder einfach laufen lassen und gucken ob man die 270€ zusätzlich gestemmt bekommt?
Mein Hauptproblem sind die geschätzten Renovierungskosten, ich will nicht zu knapp kalkulieren.

Dann halte ich mal fest...
da ich nicht viel von dem Bausparen halte (ohne es böse zu meinen), bleibt für mich nur die andere Variante:

Mischzins: 2,50 % / 2,56 % / Ihre monatliche Zahlung: 1.004 €

Darlehen1
Soll/ Effektiv 2,30 % / 2,35 %
Darlehensbetrag 208.800 €
Zinsbindung 20 Jahre
Monatliche Rate 907,06 €
Restschuld nach Zinsbindung: 52.553.47 €

Darlehen2
Soll/ E ektiv* 6,54 % /6,74 %
Darlehensbetrag 11.100 €
Zinsbindung 10 Jahre
Monatliche Rate 115,33 €
Restschuld nach Zinsbindung: 5.852,85 €

folgende Fragen kommen bei mir auf:
- Woher kommen die Zinsunterscheide?
- Wie sicher sind die von Ihnen genannten Zinssätze ?

abschließend:
mir ist es egal über wen ich meine Finanzierung abschließe, jeder hat das Recht für gute Arbeit sein Geld zu erhalten.

In welcher Welt ergibt 907 + 115 eigentlich 1004?

in der Virtuellen.....

und bevor hier jemand auf die Idee kommt, Angebote des anderen schlecht zu machen....
macht es doch in diesem Thread anders als in allen anderen bisherigen Threads....

Gegenangebote.... die bringen mich weiter.... und letztendlich "gewinnt" nur das unterschriebene....

oder hat jemand eine andere Meinung ?

Zitat von noelmaxim

Eine indivduelle Prüfung ist erforderlich, geht ja schon damit los dass sie in der Beschreibung von 51.000 Euro benötigten Mitteln sprechen und in der Aufstellung aber 63.000 Euro bei 20.000 Euro Eigenleistung erwähnen, somit ja nur 43.000 Euro benötigen.

Berechnet habe ich mein Angebot mit den 63.000 Euro und den 20.000 Euro Eigenleistung.

Auch geben sie ihr Einkommen jährlich an, das könnte ja einer Selbstständigkeit geschuldet sein. Nettoeinkommen wird monatlich angegeben, damit man es besser als Lohn oder Gehalt erkennen kann.

Lohn gibt es bei mir... mit einem Jahresdurchschnitt von 3000€/Monat oder aber 36000€ im Jahr

im Angebot wurden 63.000€ genommen und 20.000 Eigenleistung. Hätte mir das Angebot gefallen, hätte ich es angenommen.

Zitat von noelmaxim

Das Anbebot war auch schon ordentlich und darstellbar, denn 90% der Banken finanzieren ihr Vorhaben so wegen den hohen Modernisierungen die nicht zu 100 % angesetzt werden gar nicht erst.

Fallen so viele Banken raus, wenn ich anstelle
63.000€ und 20.000€ Eigenleistung = 43.000€
51.000€ ohne Eigenleistung haben will ???

es ist ja nicht so, dass ich mich auf die Couch setze und gucke wie Handwerker alles erledigen, sondern eher ist es so, dass ich jetzt schon 35-38.000€ Modernisierungskosten aufm Papier habe...
und wenn sich irgendwo ein loch auftut das größer ist als 5.000€ ist, fang ich in der Innenstadt an zu singen ;-)

oder sehe ich das einfach nur zu kritisch ?

Hallo

Wie Thomas schon sagt, wirst du nicht die Top Konditionen erhalten, da viele Banken (ich würde es wahrscheinlich sogar ablehnen) dich gar nicht finanzieren.

1. Beleihungsauslauf extrem unsicher! Was soll die Bank als wert ansetzen?
2. Ratenkredit - Ok, das wäre noch machbar.
3. Alter der Immobilie bzw. Verhältnis Alter, Modernisierungskosten, Eigenkapital

Hier sind zu viele Ungewissheiten für Banken. Und das macht sich in der Kondition bemerkbar.

Wenn dir Thomas helfen kann, dann nimm das an!

Zitat von Banker

Hallo

Wie Thomas schon sagt, wirst du nicht die Top Konditionen erhalten, da viele Banken (ich würde es wahrscheinlich sogar ablehnen) dich gar nicht finanzieren.

1. Beleihungsauslauf extrem unsicher! Was soll die Bank als wert ansetzen?
2. Ratenkredit - Ok, das wäre noch machbar.
3. Alter der Immobilie bzw. Verhältnis Alter, Modernisierungskosten, Eigenkapital

Hier sind zu viele Ungewissheiten für Banken. Und das macht sich in der Kondition bemerkbar.

Wenn dir Thomas helfen kann, dann nimm das an!

das ist auch mal eine Aussage...

nehmen wir mal an, da der Kaufpreis nicht endverhandelt ist würde sich anstelle von 169.000€ auf 140.000€ senken, verhält sich dass dann mit den Modernisierungskosten weiterhin so ?
sicherlich kann ich auf paar Sachen verzichten, zb. Fenster erst in 3 Jahren machen, die jetzigen sind von 1980 und noch intakt und schon sinken die Modernisierungskosten (schätze ca 7000€), doch auch ich möchte irgendwann "fertig" werden.

vieles kann und das ganze ist nicht auf Kante gerechnet, zumindest in meinen Augen nicht

Sinkt der Kaufpreis, sinkt auch der Beleihungswert.

Ist das Haus in einem schlechten Zustand, kann die Bewertung der Immobilie schlechter ausfallen, sprich der Kaufpreis wird nicht akzeptiert.

Bei einer Auswahl von 450 Banken muss es klar sein, dass ich nicht alle Bewertungskriterien hier darlegen kann. Mann darf und sollte von einem unabhängigen und erfahrenen Finanzierungsmakler aber erwarten, dass er alle Bewertungskriterien berücksichtigt, will er auf die Ausgangssituation das beste Finanzierungskonzept erstellen, anbieten.

Dinge wie

- 10% Sicherheitsabschlag
- Bewertung der Modernisierungskosten und der Eigenleistung
- Beleihungsgrenzen und die Aufschläge dafür
- Einwertungsmethoden und Praktiken der einzelnen Banken
- und insbesondere die Herauslagekriterien der Banken

gilt es zu beachten, will man das beste Angebot abgeben.

Erst muss das Konzept stehen, dann findet das Selektieren des Bankenmarktes statt und dann ist die beste Kondition generiert.

Kann man alles selber machen wenn man 3 Jahre Zeit hat, muss man aber nicht!

So ist es. Es bringt dir nichts die Modernisierungskosten zu senken.
Ganz ehrlich, hört sich zwar blöd an aber ich würde es eher finanzieren wenn du gar nichts oder nur wenig machst.
Haus kaufen und ein wenig abzahlen und das nach und nach machen. Aber das wird nicht in Frage kommen.

Zitat von Banker

So ist es. Es bringt dir nichts die Modernisierungskosten zu senken.
Ganz ehrlich, hört sich zwar blöd an aber ich würde es eher finanzieren wenn du gar nichts oder nur wenig machst.
Haus kaufen und ein wenig abzahlen und das nach und nach machen. Aber das wird nicht in Frage kommen.

stimmt, am besten direkt ein haus für 300.000€ kaufen ohne Renovierungskosten, was sicherlich auch, wie man vermehrt sieht möglich ist... das ganze auf max 15 Jahre finanzieren, besser wären 10 Jahre.... damit am Ende jeder ein Geschäft gemacht hat nur nicht der Käufer....

ich denke, sicherlich muss das Gesamtkonzept wie Herr Buhmann schon gesagt hat gesehen werden.

Und zum Thema was in Frage kommt.. 300 Meter Hecke kann ich getrost auch erst in 2 Jahren machen.. Sry Banker, vieles ist möglich.... nach dem besten weg wurde gefragt...