Bankdarlehen mit Bausparvertrag ablösen

Zitat von Munich84

Hallo Zusammen,
habe mich gerade hier im Forum angemeldet, da mir die Entscheidung für eine Baufinanzierung echt schwer fällt. Ich bräuchte einen Ratschlag von den Finanzprofis unter euch, jede Meinung wird gerne gelesen.
Ich möchte eine Kreditsumme zur Baufinanzierung einer Eigentumswohnung in München aufnehmen. Die Kredithöhe beträgt 515000. Monatlich kann ich 1800€ zur Zahlung und Tilgung der Kredite zur Verfügung stellen, im Jahr sind zusätzlich bis zu 8400€ (monatlich 700€) für Sondertilgung verfügbar und das sicher für die nächsten 10 Jahre.
Mir ist folgendes an den Krediten wichtig: niedrige Zinsen, wenn sollten sie möglich lange Laufzeit haben, Sondertilgungsmöglichkeit ist ein Muss. Auch sind mir niedrige Zinsen der Anschlusskredite ebenso sehr wichtig..
Ein Finanzberater hat mir diese Möglichkeit vorgeschlagen.
Die Gesamtkreditsumme in 3 Kredite aufteilen haben. Entsprechend sind die Zinsen natürlich niedrig..
1 Kreditsumme 215000€ mit Zins von 1,29% die mon. Tilgung beträgt 2,70 % Laufzeit 10 Jahre
2 Kreditsumme von der KFW 100000€ mit Zins von 1,32% die mon. Tilgung beträgt 4,00 % Laufzeit 10 Jahre
3 Kreditsumme 200000€ mit Zins von 1,29% die mon. Tilgung beträgt 3,00 % Laufzeit 15 Jahre
Und ich soll zum Darlehen einen Bausparer mit 200000€ besparen so dass dieser in 10 Jahren zuteilungsreif wäre ( 40% von der Bausparsumme ). Mit dem Bausparer würde ich dann das Bankdarlehen ablösen und dann die Restschuld vom Bausparer abbezahlen.
Großer Vorteil wäre ich das ich die günstigen Zinsen für 10 Jahre Zinsbindung nutzen könnte und ich durch den Bausparer die Zinssicherheit für den Anschlusskredit jetzt schon sichern könnte.
Wäre super wenn ihr mir eure Meinung dazu sagen könntet

Besten Dank!!

Was mir hier auffällt:
Angebot 1 und 2 sind von der Festschreibung gleich aber der Zins ist bei 1 etwas niedriger. Da frag ich mich schon warum man KfW macht, wenn das erste Angebot eh besser ist? Warum nicht 315 TEUR 1,29% 10 Jahre mit Rate 1158EUR?
Angebot 3 ist 15 Jahre Festgeschrieben und der Zins ist gleich mit 10 Jahre?? Warum dann nicht gleich alles 15 Jahre mit 1,29% und nur einer Gesamtrate?

Zitat von Munich84

Hallo Zusammen,
Monatlich kann ich 1800€ zur Zahlung und Tilgung der Kredite zur Verfügung stellen, im Jahr sind zusätzlich bis zu 8400€ (monatlich 700€) für Sondertilgung verfügbar und das sicher für die nächsten 10 Jahre.

1 Kreditsumme 215000€ mit Zins von 1,29% die mon. Tilgung beträgt 2,70 % Laufzeit 10 Jahre
2 Kreditsumme von der KFW 100000€ mit Zins von 1,32% die mon. Tilgung beträgt 4,00 % Laufzeit 10 Jahre
3 Kreditsumme 200000€ mit Zins von 1,29% die mon. Tilgung beträgt 3,00 % Laufzeit 15 Jahre

Und ich soll zum Darlehen einen Bausparer mit 200000€ besparen so dass dieser in 10 Jahren zuteilungsreif wäre ( 40% von der Bausparsumme ). Mit dem Bausparer würde ich dann das Bankdarlehen ablösen und dann die Restschuld vom Bausparer abbezahlen.

Besten Dank!!

Da du nur die Konditionen dargelegt, überschlaßmäßig folgende Werte pro Monat Belastung und RS nach Laufzeit:

1. Baustein: 714€ monatlich und 153k€ RS nach 10J
2. Baustein: 443€ monatlich und 64k€ RS nach 10J
3. Baustein: 715€ monatlich und 100k€ RS nach 15 J

(Die RS ohne die Soti)

Ist dir das so bewusst? Alleine die Darlehensbausteine betragen 1872€ monatlich. Der von deinem Berater empfohlene BSV kämme ja noch on top.
Und selbst wenn man da den Signal F60 nehmen würde der ja 1% guthabenzins hat und quasi nur 30% angespart werden muss, kommt man nicht umhin ~489€ jeden Monat einzahlen um auf die 30% von 200000 zu kommen nach 10J.

Wenn du den BSV deines Verkäufers (also mit 40% der BSV-Summe) wären es wahrscheinlich um die 650€ jeden Monat.

Womit wolltest du denn den BSV bezahlen; aus den 8400€ jährlich die für SoTI zu Verfügung stehen?