Gutes Angebot?

Hallo Mupsi,

habt ihr kein KFW Darlehen mit drin? Warum nicht?

Liebe Grüße

Hallo Sophia,

hm, gute Frage, ich bin leider nicht die Expertin.
Die Zinsbindung bei dem KFW-Darlehen liegt ja nur bei 10 Jahren, könnte das der Grund sein, weshalb unser Berater dies nicht mit angeboten hat?

Lieben Gruß

Wichtig ist vor allem bei dem Bausparer die Gesamtrlaufzeit und vor allem die Gesamtkosten zu kennen.
Schnell gerechnet hätet Ihr 48.000€ im Bausparer und somit müssten dann erst die restlichen 82.000€ abbezahlt werden.

Warum wurde nicht alles komplett auf 25 Jahre gerechnet? Somit hättet Ihr nur ein Darlehn und Planungssicherheit.

Hier gibt es aber einige die zu den Konditionen noch was sagen können. Auf den ersten Blick klingen 2,48% auf 25 Jahre gut. Könnte aber sein, dass es noch bessser geht.

Dafür müsstet Ihr einmal den Kaufpreis nennen damit die Herren den Beleihungswert sehen.

Hallo matti85,

ah, ich hatte vergessen noch die Rate mitzuteilen, diese beträgt im Angebot 1.124,34 €.
Die Rate beim kompletten Darlehen (wurde vorher gerechnet) liegt bei 1.160 € und wir hätten nicht die Option der Sondertilgung. Deshalb kam dann das o.g. Angebot.

Der Bausparer hat eine Laufzeit von 25 Jahren. Die Zinskosten belaufen sich auf 26.394,17 beim Bausparer und 44.405 bei Ann. Darlehen. Also Gesamt: 70.799,17 €

Das Haus hat einen Kaufpreis von 310.000 €.
Wohnfläche 160 m², Grdunstück 909m².
Bodenrichtwert laut Boris: 210 €/m².
Das Haus stammt aus 1927. In 2013 wurde alles umfassend saniert/renoviert/neu gedämmt.

Lieben Gruß und lieben Dank für eure Mühe.

Hallo Mupsi,

wenn er es nicht mal angeboten hat, sehe ich da eher einen anderen Hintergrund. Ihr habt beste Vorraussetzungen die besten Konditionen zu bekommen. Die sehe ich im o. g. Angebot noch nicht. Lasst euch unbedingt von einem unabhängigen Finanzberater wie bspw. die Interhyp ein Vergleichsangebot rechnen! Das ist noch nicht das Ende der Fahnenstange. Oft verbessert die Hausbank mit einem Konkurrenzangebot sogar nochmal die Konditionen. Wir waren bei insgesamt 5 Beratern (Interhyp, Dr. Klein, Hausbank und kleineren Beratungen) und haben uns dann dass beste ausgesucht. Der Aufwand lohnt sich! Sondertilgungen und Ratenänderung sind derzeit fast überall dabei. Das ist kein Alleinstellungsmerkmal. Und wie Matti schrieb: am Ende zählen die Gesamtkosten.

Liebe Grüße

Danke für deine Antwort, Sophia.

Wir haben kommende Woche noch Beratungstermine bei Interhyp, Dr. Klein, unserer Hausbank und der DEVK.
Sollte noch jemand hinzugezogen werden?
Wir denken auch, dass es wohl noch besser geht, aber es ist gut, diese Rückmeldung hier auch zu bekommen. Wie gesagt, wir sind Laien und wissen noch nicht so genau, ob und wie hoch wir pokern/bessere Konditionen aushandeln können. Daher sind solche EInschätzungen wie von dir Gold wert. Lieben Dank.

Liebe Grüße

Also mir gefällt das Angebot grundsätzlich.
Würde aber auch das Gesamte über 25 Jahre finanzieren.
Also 260 TEUR 2,48% 25 Jahre fest mit Rate ca. 1150EUR.

Alles Zinssicher, die Rate passt für euch und der Zins ist gut (Geht aber evtl. etwas besser)

Guten Morgen noelmaxim,

vielen Dank für die Nachricht. Ich werde nach den Gesprächen mit Interhyp und Dr. Klein noch einmal die Angebote hier einstellen und kritisch hinterfragen lassen. Danke für den Tipp und Ihre Sichtweise.

Guten Morgen Banker,

vielen Dank auch für deine Nachricht. Tut mir leid, wenn ich jetzt etwas auf dem Schlauch stehe, aber ich sehe gerade nicht den Vorteil, den ein komplettes Ann. DArlehen mit einem Zins von 2,48 % mit sich bringt. Die Sondertilgung würde hier wegfallen und der Zins beim Bausparer ist doch ebenfalls fest, oder sehe ich den Haken einfach nicht?

Vielen Dank für Ihre/Eure Hilfe.

Lieben Gruß Mupsi

Zitat von Mupsi715

Guten Morgen noelmaxim,

vielen Dank für die Nachricht. Ich werde nach den Gesprächen mit Interhyp und Dr. Klein noch einmal die Angebote hier einstellen und kritisch hinterfragen lassen. Danke für den Tipp und Ihre Sichtweise.

Guten Morgen Banker,

vielen Dank auch für deine Nachricht. Tut mir leid, wenn ich jetzt etwas auf dem Schlauch stehe, aber ich sehe gerade nicht den Vorteil, den ein komplettes Ann. DArlehen mit einem Zins von 2,48 % mit sich bringt. Die Sondertilgung würde hier wegfallen und der Zins beim Bausparer ist doch ebenfalls fest, oder sehe ich den Haken einfach nicht?

Vielen Dank für Ihre/Eure Hilfe.

Lieben Gruß Mupsi

Ok. Sondertilgungen sind Verhandlungssache. Das müsste man schon berücksichtigen.

1. Sondertilgungen sind erst in der Darlehensphase möglich oder geht das bei euch jetzt schon?
2. Der Zuteilungszeitpunkt wird nicht garantiert und kann schwanken. Heißt für euch das es sein kann, das die 130 TEUR in 11,5 Jahren fällig sind, aber der Bausparer noch nicht zuteilungsreif.

Ansonsten sag ich ja, dass mir das Angebot schon gefällt. Allerdings auch die Nachteile betrachten.

Zitat von Banker

2. Der Zuteilungszeitpunkt wird nicht garantiert und kann schwanken. Heißt für euch das es sein kann, das die 130 TEUR in 11,5 Jahren fällig sind, aber der Bausparer noch nicht zuteilungsreif.

Naja, dafür schreibt die DB ja in ihren Vertrag das der Zins/Vorfinanzierung bis Zuteilung des abgetretenen BSV gilt, frühestens am x.x.xxxx abgelöst werden kann.

Sollte also die DB BSK ihre Zuteilung
nicht hinbekommen, läuft halt die Vorfinanzierung halt zu den festen Konditionen weiter.

Hallo Herr Buhmann,

vielen Dank für das Angebot.
Jetzt sehe ich auch, was noch so möglich ist. Gibt es bei der Kombination mit dem Bausparer auch die Möglichkeiten die Rate noch zu ändern oder wären diese fest über die gesamte Laufzeit?