Immobilienkauf über "Bank"-Makler, Finanzierung beim entsprechenden Institut bindend
Liebe Community,
wir sind aktuell an einer Immobilie in gefragter Wohnlage interessiert welche von der Sparkassen "S-Immobilien GmbH" angeboten wird. Kann uns der Zuschlag "verweigert" werden wenn wir nicht über die Sparkasse finanzieren wollen? Rechtlich bin ich da sicherlich unabhängig in der Wahl meines finanzierungspartners, nur wie sieht es hinter den Kulissen aus? Werden Kaufinteressenten welche bei der Sparkasse finanzieren bevorzugt? Wir waren auch bei der Sparkasse um uns ein unverbindliches Angebot machen lassen, also bisher unabhängig von der konkreten Immobilie. Würden uns auch noch ein konkretes Angebot geben lassen. Jedoch ist mein Gefühl, dass dieses nicht die erste Wahl werden wird...
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Was hilft Dir unsere Meinung? Keiner hier arbeitet bei eben dieser Sparkasse und kann Dir daher auch keine verbindliche Antwort geben, was hinter den Kulissen läuft. Der Verkäufer ist frei in der Wahl des Käufers...
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Das nicht aber was ist wenn wir jetzt die Zusage haben kann der Makler dann nochmal abspringen wenn er merkt die Finanzierung läuft final über eine andere Bank?
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noelmaxim
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noelmaxim
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AW: Immobilienkauf über "Bank"-Makler, Finanzierung beim entsprechenden Institut bind
Hallo AniBER,
man wird das mit ihnen so auch gar nicht kommunizieren.Insbesondere die SparkassenS-Immobilien sind der Vorreiter an negativen und unmöglichen Erfahrungen und werden ihnen den Zuspruch für den Kauf nicht erteilen, sollten sie die Finanzierung mit der Sparkasse nicht zeichnen und die Nachfrage groß sein. Mir ist das zuletzt 2 mal pssiert.
Ende des letzten Jahres ergab sich die Situation, dass die Sparkasse die Finanzierung einer durch die S-Immobilien angebotenen Immobilie mit der Begründung abgelehnt hat, dass der Kaufpreis zu hoch ist. Ich habe die Finanzierung dann selbstverständlich (nach Threaderstellung des Verbrauchers mit dem Hilfegesuch) über eine andere Bank darstellen können. Den Zuspruch hat dann innerhalb eines Tages von Zusage meiner Bank und der Mitteilung zur Vereinbarung eines Notartermins ein anderer Kunde bekommen. Vielleicht kann derjenige das hier kurz bestätigen.
Zweifach ein schlechtes Verhalten und schlechte Handlungsweisen des Sparkassenverbundes, sie können sich dagegen nicht wehren. Finanziert ein anderer Interessent mit der Sparkasse, bekommt er auch den Zuspruch. Eine Reservierung ist dort eben auch aufgrund dieses Geschäftsbebahrens nicht möglich.
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Daukind, wenn du den Makler als Verkäufer ansiehst gebe ich dir Recht, der tatsächliche Verkäufer aber hat dann weniger Einfluss, denn der Makler lenkt den Verkäufer und mitunter - so war es in meinem Fall mit einem hier postenden User - verschweigen die Makler die Interessenten und werden dann kaum dem Verkäufer die Praktiken der S-Immonbilien mitteilen. Warum auch, auf einer Immobilien kommen teilweise 20 Interessenten und im Enddefekt interessiert dem Verkäufer nur der Verkauf.
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Hallo Aniber, ein Kunde von mir aus Nürnberg hat von der hiesigen Sparkasse ein Objekt vor 2 Wochen gekauft.
Selbstverständlich erhält er von der Finanzierungsabteilung ein "Angebot" was ja normal ist.
Doch der Kunde hat über mich über einen anderen Bankpartner finanziert und die Kommunikation mit der Sparkasse wegen paar Objektunterlagen war einfach.
Ich sehe das aus jüngster Erfahrung nicht so dass die Sparkassen Immobilienabteilung einen Zuschlag verweigert nur wenn Sie als Käufer auch anderweitig finanzieren.
AW: Immobilienkauf über "Bank"-Makler, Finanzierung beim entsprechenden Institut bind
@ Bankkaufmann
Es geht ja um begehrte Immobilien. Wenn hier 3 Käufer in der näheren Auswahl stehen, wird sich der Makler für den Sparkassen-Kunden stark machen. Dem Verkäufer ist es schnuppe, ob er die 200k von A, B oder C bekommt. Das Geld (indirekt) von der Sparkasse stinkt identisch wie das von einer anderen Bank oder aus der Portoschatulle des Käufers.
Wie Daukind eingangs schrieb: der Verkäufer kann an den verkaufen, an wen er will, solange nicht bereits ein Vertrag mit einem unterschrieben ist. Ebenso hat noelmaxim Recht: wieso sollte die Immo-Abteilung der Sparkasse einen Kunden einer anderen Bank ggü. dem Verkäufer ggf. besser darstellen, als den "eigenen" Kunden? Der Makler wird sagen (hoffentlich): 3 Interessenten, wir empfehlen mit "B" den Vertrag abzuschließen. Unfair wäre es selbstverständlich A und C zu verschweigen. Nachweisbar aber wäre es sicher nicht.
Und wenn man oben nun Sparkasse / S-Immo durch Volksbank/Deutsche Bank/xy-Bank ersetzt, stimmt gesagtes ebenso...
Viel Erfolg
guest
P. S. Wenn es nicht DIE Traumimmobilie ist und man sich vom Makler schlecht beraten fühlt: diesen Makler nicht mehr in Betracht ziehen
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