Suche die perfekte Kauf-Immobilie :)

Heute noch eine Wohnung in München als "Kapiutalanlage" mit dem Ziel Vermietung zu suchen ist meiner Meinung nach sehr abenteuerlich bis verrückt.

Danke Malapascua für deine schnelle Antwort. Inwiefern Abenteuerlich? München ist garnicht so teuer, zudem beziehe ich da auch das Umland mit ein. Kannst du mir das erklären wieso das für dich fast schon verrückt ist ?

Um wunderbare Zinsen zu bekommen sollte man mindestens 20% EK haben, 100.000€ reichen da in München nur für eine kleine Wohnung mit entsprechendem Tourismus.

Bei 20% EK = 100.000 wäre das ja ein Gesamtpreis von etw 400-500k, wofür man hier doch schon 3 Zimmer Wohnungen (Neubau) bekommt. Aber selbst bei kleinen Wohnungen siehst du das ganze eher als ein wackliges Vorhaben?

Zitat von Lisa-92

Danke Malapascua für deine schnelle Antwort. Inwiefern Abenteuerlich? München ist garnicht so teuer, zudem beziehe ich da auch das Umland mit ein. Kannst du mir das erklären wieso das für dich fast schon verrückt ist ?

Die Kaufpreise sind in den letzen Jahren dramatisch angestiegen, mittlerweile sind in München im Schnitt 21 Jahreseinkommen fällig um eine Wohnung kaufen zu können. Die Mietpreise hingegen sind viel viel weniger drastisch angestiegen und überall, wirklich überall wird gebaut. Ich sehe das schlichtweg nicht als gute Geldanlage, zumal man mit Vermieten ja fast drauf legt.

Bei 20% EK = 100.000 wäre das ja ein Gesamtpreis von etw 400-500k, wofür man hier doch schon 3 Zimmer Wohnungen (Neubau) bekommt. Aber selbst bei kleinen Wohnungen siehst du das ganze eher als ein wackliges Vorhaben?

Ich sehe gerade kleiner Wohnungen als wackliges Vorhaben, weil das Mieterklientel doch probelmatisch ist als bei größeren Wohnungen.

Hallo,

vielleicht könntest du dir ja mal ein Rechenmodel erarbeiten, mit dem du die Rendite eine Immobilie grob abschätzen könntest. Das könnte z. B. eine Excel Datei sein.

Also so dass du die Rendite anhand des Kaufpreises, der Kaufnebenkosten, der Höhe von Darlehen und Zinssatz, der Kreditrate, der zu erwartenden Kaltmiete, ... berechnen kannst bzw. dass du mal ein Gefühl dafür bekommst, bei welchem Kaufpreis du welche Kaltmiete erzielen solltest ... Und welche Eigenkapitalquote du haben solltest, damit die Zinsen und die Kreditrate niedrig sind und sich die Wohnung auch selbst schnell genug abzahlen kann...

Einfach zu einem Bank-Berater gehen und dich beraten lassen, wird eher ihn und die Bank reich machen und nicht dich ...

Ich persönlich würde z. B. eher versuchen in mehrere kleinere Wohnungen zu investieren als in wenige große. Die Wahrscheinlichkeit dass z. B. zwei von zwei Wohnungen gleichzeitig leer stehen und keine Erträge abwerfen müsste niedriger sein, als dass eine größere einzelne Wohnung leer steht. Vielleicht macht es auch Sinn die Wohnungen in unterschiedlichen Häusern zu kaufen, falls man mehrere Wohnungen kauft. Dann ist auch das Risiko geringer das hohe einmalige Kosten anfallen, falls z. B. die WEG beschließt die Fassade nach EnEV zu dämmen oder so ähnlich, ...

Ich persönlich würde z. B. eher versuchen in mehrere kleinere Wohnungen zu investieren als in wenige große. Die Wahrscheinlichkeit dass z. B. zwei von zwei Wohnungen gleichzeitig leer stehen und keine Erträge abwerfen müsste niedriger sein, als dass eine größere einzelne Wohnung leer steht. Vielleicht macht es auch Sinn die Wohnungen in unterschiedlichen Häusern zu kaufen, falls man mehrere Wohnungen kauft. Dann ist auch das Risiko geringer das hohe einmalige Kosten anfallen, falls z. B. die WEG beschließt die Fassade nach EnEV zu dämmen oder so ähnlich, ...

Ich sehe das auch so und würde mal schauen, wie die Preise in der Gegend sind. Hier auf https://www.lifull-immofinder.de/bayern/properties/ hast du einen Überblick von Wohnungen und Häusern, Wobei die Wohnungen für dich im Fokus stehen sollten. Ich denke das ist der richtige Weg für dich. Habe einen Bekannten der machte das auch so und lebt heute sogar davon. ;-)