Finanzierung Neubau

Zitat von noelmaxim

Banker, danke.

Davor habe ich keine Angst, der Beste bekommt das Vertrauen das Vorhaben im Bereich der Finanzierung begleiten zu dürfen, aber darum geht es hier gar nicht. Die meisten Vermittler wissen gar nicht welche Gesellschaft KfW aus dem Beleihungsauslauf rechnet, diese sportliche Aufgabe das heraus zu finden und den Makrt zu selektieren lasse ich doch jedem

Ich bin nur fair. Wenn mir etwas gefällt sag ich es auch so.
Auch wenn wir nicht immer einer Meinung sind

Das nächste mal werde ich dich dann wieder kritisieren

Zitat von noelmaxim

Mit 1.200 Euro im Monat lässt sich ein hervorragendes und zinssicheres Finanzierungskonzept gestalten. Bei 3,35% sollte man die 38.000 Euro tatsächlich in dem derzeitigen Kredit tilgen, wenn die sich nebenbei die 1.200 Euro Zins-, und Tilgungsbelastung auferlegen wollen und können.

Darum wäre meiner Meinung nach die von der KfW angebotene tilgunsfreien Jahre von Vorteil.

Schöner wäre es schon wenn man die 620 Euro schon weg hätte, aber die Konditionen sind eben recht gut und die Restlaufzeit abseh- und überbrückbar. Wir haben auch schon überlegt zu warten bis der Kredit abgezahlt ist aber erstens müssten wir uns jetzt sowieso in eine größere (und damit auch teurere) Wohnung einmieten und zweitens kann man nicht darauf spekulieren dass das Zinsniveau in 6 Jahren noch ähnlich tief liegt.... Bei meinem Glück steigt das Niveau dann schlagartig an und die Baukosten selbst sind auch noch nicht Rückläufig. Was für mich soviel heißt das mein angespartes Geld in dieser Zeit, einfach im Bau verpufft um das gleiche zu bekommen wie jetzt. Nur die Haushaltsrechnung schaut halt schöner aus.

Sehe ich doch richtig, oder?

Zitat von Samurai

Darum wäre meiner Meinung nach die von der KfW angebotene tilgunsfreien Jahre von Vorteil.

Schöner wäre es schon wenn man die 620 Euro schon weg hätte, aber die Konditionen sind eben recht gut und die Restlaufzeit abseh- und überbrückbar. Wir haben auch schon überlegt zu warten bis der Kredit abgezahlt ist aber erstens müssten wir uns jetzt sowieso in eine größere (und damit auch teurere) Wohnung einmieten und zweitens kann man nicht darauf spekulieren dass das Zinsniveau in 6 Jahren noch ähnlich tief liegt.... Bei meinem Glück steigt das Niveau dann schlagartig an und die Baukosten selbst sind auch noch nicht Rückläufig. Was für mich soviel heißt das mein angespartes Geld in dieser Zeit, einfach im Bau verpufft um das gleiche zu bekommen wie jetzt. Nur die Haushaltsrechnung schaut halt schöner aus.

Sehe ich doch richtig, oder?

Übereilen müsst ihr nichts. Das ist eine langfristige Sache und sollte gut überlegt sein.
Allerdings sehe ich die Voraussetzungen für euch schon positiv. 3,8% Zins ist keine gute Kondition! Und dazu kommt, dass ihr 620€ mehr zur Verfügung habt.

Ich bin weiterhin dafür, den Kredit vorher zu tilgen und somit die lästigen Altlasten zu beseitigen.

Sollte man sich dann generell noch um Labo Förderung bemühen? Wenn ja würde der Anteil der BayernLabo ins Konzept passen und wie hoch sollte er sein?

Klingt doch alles ganz gut. 2220 € pro Monat für die Bude, Nebenkosten und Verbindlichkeiten abzubezahlen bei 3700 € Gehalt. Daumen hoch.

Wo bekommt man eigentlich eine 300k € Baufinanzierung bei 40k € Schulden? Und wie hoch ist der Zinsaufschlag?

Zinsaufschläge bemessen sich nicht nach dem Verschuldungsgrad.

Hallo Samurai,

wir sind vermutlich fast Nachbarn in Oberfranken. Ja, auch wenn es manche nicht glauben, hier in unserer Region (Nord-Ost-Oberfranken) sind die Bauplätze (voll erschlossen) spottbillig.

Zum Beispiel:
https://www.wunschimmo.de/expose/g567903?l

Zum Thema Labo:
Da würde ich mit sämtlichen Unterlagen zum Landratsamt gehen. Es gibt normalerweise ein Arbeitszimmer + ein weiteres Kinderzimmer (für den noch evtl. kommenden weiteren Nachwuchs).

Wir haben die Kinderzulage + Labo + Zinsverbilligungsprogramm bekommen, bei ca. 70.000 EUR Bruttoeinkommen. Der zuständige Sachbearbeiter war da sehr rührig. Allerdings hies es damals auch, dass bei einer Bestandsimmo das leichter durchzubringen ist als bei einem Neubau.

Ansonsten hat meine Cousine mit Ihrem Mann eben so gebaut, dass der Keller später als Wohnraum mitgenutzt werden konnte um diese Förderung zu bekommen. Gefördert werden ja bis zu 30% der Gesamtkosten.

Zitat von Zaba

Klingt doch alles ganz gut. 2220 € pro Monat für die Bude, Nebenkosten und Verbindlichkeiten abzubezahlen bei 3700 € Gehalt. Daumen hoch.

Wo bekommt man eigentlich eine 300k € Baufinanzierung bei 40k € Schulden? Und wie hoch ist der Zinsaufschlag?

Jep, manche rennen einfach freudestrahlend ins offene Messer.
Ich glaube aber ehrlichgesagt auch nicht, dass sich eine Bank für diese Finanzierung findet. Genau für diese Fälle gibt's ja dieWKR.
Wenn ich da erst an die mit großer Wahrscheinlichkeit nach kommende Nachfinanzierung denke, da dürften die Zinsen dann richtig knackig werden.
Trotzdem viel Erfolg den Beteiligten.

Zitat von hoehlenbewohner

Jep, manche rennen einfach freudestrahlend ins offene Messer.

Und leider wird das dann auch noch von den Verkäufern hier schön geredet/gerechnet... Hauptsache die Provision fliest.

Nexttry, du nervst mich so ab, das glaubst du gar nicht!!! Bäbäbãbãbä.

Du raffst es einfach nicht! Wie so ein kleines Kind ey. Bäbäbãbãbä!

Du bist ein völliger Ignorant, ein Unruhestifter! Ein Brandleger! Liest du eigentlich meine ausführlichen Erklärungen????

Wie er sich immer versucht zu rechtfertigen entbehrt nicht einer gewissen Komik. Oder eher Tragik?

Moment mal, ...

Bist du der noelmaxim, der ausgedachte Kritiken von Instituten auf seiner in der Signatur verlinkten Webseite angegeben hat und diese inzwischen löschen musste?
Bist du der noelmaxim, der in Tests der verlinkten Seite in seiner Signatur immer unter den letzten abschneidet?
Bist du der noelmaxim, der drohende private Nachrichten verschickt, weil er keine Argumente mehr hat?
Bist du der noelmaxim, der hier durchgehend alle möglichen Leute beleidigt?

Wenn du das bist, dann würde ich dich bitten, ein wenig auf die Bremse zu treten mit deinen Beleidigungen und Unterstellungen.

Gruß
NextTry

Lies einfach was ich schreibe, wie ich argumentiere und die Dinge begründe.

Ja, einfach Thomas Buhmann!

Einfach das nervige Provisionsgefasele weglassen, dann haben wir hier alle Ruhe und befruchten das beste Finanzierungsforum in Deutschland auch mit unterschiedlichen Meinungen gemeinsam!

Meiner Meinung nach, spricht ja nichts dagegen dieses Forum als Akquiseinstrument zu nutzen. Jeder muss irgendwie seine Brötchen verdienen.

Aber einer hoch verschuldeten Familie mit 2. Kindern, eine Baufinanzierung über 300k€ zu ermöglichen, wo in Zukunft 60% des Gehalts für die Tilgung von Krediten weg geht, ist unverantwortlich.

Sie haben es doch letztes Jahr selbst richtig erkannt. Eine Finanzierung war damals nicht machbar. Ändern 30k€ mehr EK bei gleichbleibenden Schulden und ähnlicher Investitionshöhe irgendwas? Vor allen, sind die Kosten bei einem Neubau weniger kalkulierbar als bei einer Bestandsimmobilie.
Ich kenne niemanden der gebaut hat und in Budget bleiben konnte.