Finanzierung Neubau

@ zaba

ich zahle schon mal 65.000 Euro für das Grundstück weniger als du. Die Tatsache das wir ohne Keller bauen möchten, dürfte wenn man es niedrig ansetzt, auch noch mal gut 30.000 Euro ausmachen.

Schön das hier auf einmal alle von beratungsresistent und Traumtänzerei reden, kommt man sich gar nicht veralbert vor!

Ich denke ich habe hier schon deutlich angesprochen was alles im Angebot, und auch außerhalb, in der Summe bedacht wurde. Wenn jemand der Meinung ist das ich hier irgendwo einen ~200.000 Euro Posten in meiner Aufstellung vergessen habe, dann möchte mich derjenige bitte aufklären was das für ein Posten sein kann.

Jetzt ist doch hoffentlich einiges klarer. 330TEUR Gesamtkosten davon 30 TEUR Grundstück und 300TEUR Haus.
Ich denke auch das für 300TEUR das Haus machbar ist.

Ich wohne auch in Oberfranken. Hab Mal nachgerechnet. Der Quatradmeterpreis liegt bei dir nach meiner Rechnung bei ca. 44€/m2 ;-). Richtig? Das ist super! Kannst du mir vielleicht einen Tipp geben, wo bzw wie man an solche Objekte kommt? Danke.

@noelmaxim

Wie hoch ist den Ihrer Meinung nach der m2-Preis des TE?

Natürlich kenne ich die Pläne des TE nicht genauso wenig weiß ich, ob alle relevanten Positionen in das Neubauvorhaben des TE einbezogen wurden.

Aufgrund der Art und Weise wie konstruktive und zur Vorsicht mahnende Kommentare durch Finanzvermittler ins lächerliche gezogen werden, werde ich mich jedes weiteren Kommentars enthalten.

Beste Grüße

Zaba hat 610m2 für 150€/m2 gekauft.
Also fürs Grundstück 91.500€.
Samurai (...) zahlt schonmal 65.000€ weniger für sein Grundstück (...). Er hat 600m2 von der Stadt.
91.500- 65.000= 26.500€ kostet das Grundstück!
Bei 600m2 sind das 44,167€/m2
Stimmt das? Ich schaue zur Zeit auch nach Grundstücken um ggf. zu bauen und würde auch aufs Land ziehen, da die Preise dort niedriger sind. Es ist aber nicht so leicht etwas zu finden. Daher würde mich interessieren wo in etwa das ist in oberfranken. Da ich auch in Oberfranken wohne und zurzeit 55km in die Arbeit pendle, bin ich relativ flexibel und um jeden Geheimtipp dankbar.

Zitat von Samurai

@ zaba

ich zahle schon mal 65.000 Euro für das Grundstück weniger als du. Die Tatsache das wir ohne Keller bauen möchten, dürfte wenn man es niedrig ansetzt, auch noch mal gut 30.000 Euro ausmachen.

Schön das hier auf einmal alle von beratungsresistent und Traumtänzerei reden, kommt man sich gar nicht veralbert vor!

Ich denke ich habe hier schon deutlich angesprochen was alles im Angebot, und auch außerhalb, in der Summe bedacht wurde. Wenn jemand der Meinung ist das ich hier irgendwo einen ~200.000 Euro Posten in meiner Aufstellung vergessen habe, dann möchte mich derjenige bitte aufklären was das für ein Posten sein kann.

Ich glaube veralbern will dich keiner. Ich bin auch einer derjenigen, die beim Hauspreis hier gerne intervenieren. 300.000€ für Haus inkl. Nebenkosten ist sehr sportlich für 190 qm. Selbst wenn ich mal nur 30.000€ für Nebenkosten ansetze (was im Prinzip schon unrealistisch ist, sprich Hausanschlüsse, Außenanlagen, Bodenarbeiten etc.), bleiben 270.000€ für 190 qm. Puh kann klappen mit etwa 1400/qm, wäre im Jahr 2017 aber weit weit weit unter dem Durchschnitt.

Weicht man von den Durchschnittswerten weit ab, dann sollte man sich Gedanken machen. Zu Glauben, man hat einen Unternehmer gefunden, der es deutlich günstiger kann, ... ist naiv. Materialpreise sind recht fix, Arbeitszeit und Löhne auch, ... bleibt Marge und Ausstattung wo man sparen kann. Das es nicht geht will ich nicht sagen, aber man sollte einfach noch mal genauer drauf gucken. Niemand hat etwas zu verschenken.

Es kommt nicht darauf an was in deiner Leistungsbeschreibung drin steht, es kommt darauf an, was nicht drin steht. Das kann man als Bau-Laie schlicht nicht bewerten. Bodenarbeiten können mal schnell 10.000€ (aufwärts) kosten, müssen aber nicht. Doch 2 Revisionsschächte für Regenwasser und Kanal nötig? Wieder 2 bis 5 T€ mehr, Grundstück ist von Straßen umzingelt und Wasserwerke rechnen Baukostenzuschlag nach Meter Straße... schnell wieder 5 T€ mehr weg. Mutterboden abschieben bis 30cm im Vertrag, du hast aber 40cm... -> Mehrkosten. Mehr als Standard-Elektro gewünscht (Standard ist hier fast immer Müll), schnell wieder paar T€ weg. Sanitär Standard sieht halt aus wie Mietwohnung... will man das im eigenen Haus? -> Aufpreis, schäbige Buchentreppe gewünsch? Nein? -> Aufpreis, Wände verputz in Q2? Nicht Nutzbar zum direkt Streichen, maximal Rauhfaser möglich. .... ja kann alles abgedeckt sein, aber es gibt tausende weitere Punkte die kommen können... nicht müssen.

Sieh es bitte nicht als veralbern, hinterfrage einfach die Kosten noch einmal. Wenn du zu dem Schluss kommst alles passt, dann ist das so. Entweder du hast Recht oder musst mit den Konsequenzen halt leben. Was davon eintritt, da haben wir dann sicherlich zwei verschiedene Meinungen.

@TE: Bei welcher Summe würden Sie, denn was ihr Neubauvorhaben angeht ins grübeln kommen 350k€, 380k€, ???

Ist ihr Grundstück erschlossen oder unerschlossen? Wird eine Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Tel und Gas bis zur Grundstücksgrenze gelegt?

Ich zahlen von den 150€ alleine 88€ für die Erschließung. Ansonsten würde mein Grundstück 35.000 € kosten.

Dann kostet es ca. 8-10k € alle oben genannten Anschlüsse von der Grundstücksgrenze ins Haus zu legen.

Dann muss man Herstellungsbeiträge an die Stadt bezahlen die abhängig von der Gemeinde und der Geschossflöche auch nochmal ca. 3-4k € ausmachen.
Dann gibt es noch das Thema Revisionsschächte, Zisternen und Bodenarbeiten die je nachdem wie hoch die Posten ausfallen ihre Finanzierung sprängen könnten.

Wie schon oben erwähnt wurde, ist es hier das falsche Forum für diese Art von Kommentaren.

Dann bin ich mal gespannt, was die Experten in Bezug auf die Finanzierungsmöglichkeiten sagen.

Ich habe mir die Mühe gemacht und den Therad aus dem letzten Jahr mit dem Wunsch eine Bestandsimmobilie kaufen zu wollen durchgelesen und bin sehr gespannt wie ein Neubauvorhaben bei etwas besseren Voraussetzung bewertet wird.

@ Ingenieur007

Du scheinst nicht hier in der Nähe zu wohnen, sonst würdest du nicht von "Geheimtipp" oder ähnlichem sprechen. Hier gibt es auch voll erschlossene Grundstücke von Privat für 33€/qm.

@ Zaba

Grundstück wäre voll erschlossen.

@ All

Ich möchte nochmal ins Gedächtnis rufen das es sich um ein Fertighaus in Holzständerbauweise auf Bodenplatte handelt! Garage(n) und Außenanlagen sollen eingeplant werden, sind aber nicht Gegenstand des Angebots.

Es wäre nett wenn man sich konkret auf mein eigentliches Anliegen konzentrieren könnte! Ich möchte von mir nicht behaupten das ich ALLES bedacht habe, wer kann das schon ohne jemals ein Haus gebaut zu haben, aber gutgemeinte Ratschläge, oder Einwände an meinem mir vorliegendem Angebot, bitte ab jetzt per PN.

Danke

Zitat von Banker

Wenn es vom Einkommen her geht (Unter 70 TEUR Bruttoeinkommen bei euch), würde ich das Bayern Labo für 0,5% mit 15 Jahre Festschreibung auf jeden Fall mit reinpacken und so auch die 5 TEUR mitnehmen.
Ich glaube es gehen max. 30% der Gesamtkosten.
Wenn ihr schon KfW Standard bekommt, würde ich das auch mitnehmen.
Ich bin mir aber nicht sicher, ob die Vermittler hier im Forum die Beantragung bei der Bayern Labo auch machen?!?
Häufig wird dies von den Regionalbanken gemacht und von den unabhängigen Beratern gar nicht angeboten.

Ich möchte das nochmal einstellen. Macht von den Vermittlern hier jemand die Beantragung bei der Labo?
Das Darlehen gibt's hier für 0,5% auf 15 Jahre bei 1% Tilgung.
Zusätzlich würde er noch 5000 Familienzuschuss bekommen.

Danke Banker, der Frage möchte ich mich mal anschließen!

Wobei schon der erste Rückschlag vom Landratsamt kam. Am Telefon wurde meiner Frau gesagt das angeblich nur Häuser bis 145qm von der Labo gefördert würden. Ist natürlich sehr sinnig die Förderung nur an die Wohnfläche und das Einkommen zu knüpfen.... Goldene Wasserhähne, Pool im Karten und Fitnessstudio im Keller sind OK aber wenn man das Geld für den teuren Keller lieber in Wohnfläche investiert dann geht man leer aus.

Vielen Dank Herr Buhmann,

ohne ihr Konzept schon im Detail verinnerlicht zu haben, möchte ich ihnen trotzdem auf die an mich gerichtete Fragen antworten.

1. Zinssatz liegt bei "guten" 3,35% und offen sind ca. 38.000€ (die zuvor genannten 41.000€ waren eine Schätzung)
2. Die 5.000€ LaBo wäre der Tilgungszuschuss für zwei Kinder, die Darlehenssumme kann bis zu 30% der Gesamtinvestition sein. Allerdings sind wir ja wahrscheinlich, aufgrund der Wohnfläche, nicht förderbrechtigt...
3. Gesamtbelastung sollte ≤ 1200€

Na endlich mal ein konkretes Konzept, welches auch noch sehr gut aussieht. Ich hoffe nur Thomas, dass sich dies nicht die anderen Vermittler jetzt vornehmen und dann eine Konditionsschlacht beginnt.
Obwohl es für den TE natürlich von Vorteil wäre ;-)

Auch der Tip mit der Streckung des Privatdarlehens, zugunsten einer besseren Kapitaldienstfähigkeit sehe ich sehr gut. Denn der Kapitaldienst ist aufgrund des Privatdarlehens nicht allzu gut.