Bänker, ist ja ok, aber das stümperhafte und katastrophale Verkaufsverhalten - hauptsächlich ausgerichtet auf die eigene Tasche (insbesondere bei Bausapren) - kann doch unser Anspruch hier nicht sein. Dann ist nicht Bausparen schlecht, sondern die Berater und ja, du hast Recht, da gibt es so viele Idioten, Schwachmaten und Gierlappen, dass man sich teilweise schämen muss dieser Zunft anzugehören!
Meine Anschlussrate ist so hoch wie vorher (ich schrieb ja konstant) die Zins-, und Tilgungsrate KfW mit ca. 210 Euro und Ansparrate 90 Euro Bausparvertrag, also 300 Euro. Bei einer Zins-, und Tilgungsrate von 210 Euro läuft die Rückführung 19 Jahre, ggf. sogar empfehlenswert, da man dann die 90 Euro in die Tilgungssatzerhöhung eines möglicherweise teureren Darlehen zahlen kann/zahlen sollte.
Bänker, ist ja ok, aber das stümperhafte und katastrophale Verkaufsverhalten - hauptsächlich ausgerichtet auf die eigene Tasche (insbesondere bei Bausapren) - kann doch unser Anspruch hier nicht sein. Dann ist nicht Bausparen schlecht, sondern die Berater und ja, du hast Recht, da gibt es so viele Idioten, Schwachmaten und Gierlappen, dass man sich teilweise schämen muss dieser Zunft anzugehören!
Meine Anschlussrate ist so hoch wie vorher (ich schrieb ja konstant) die Zins-, und Tilgungsrate KfW mit ca. 210 Euro und Ansparrate 90 Euro Bausparvertrag, also 300 Euro. Bei einer Zins-, und Tilgungsrate von 210 Euro läuft die Rückführung 19 Jahre, ggf. sogar empfehlenswert, da man dann die 90 Euro in die Tilgungssatzerhöhung eines möglicherweise teureren Darlehen zahlen kann/zahlen sollte.
Volle Zustimmung, dass hier DEIN BV passt. Ein anderer eher nicht.
Allerdings bei dem TE passt einfach kein BV. Ausser er erhöht die Rate im Anschluss. Sonst wird das nix vernünftiges, außer wieder so ein Teil mit einer Minitilgung nur das der Bausparer miteingebaut werden kann.
Mit 89 Euro Besparung bekomme ich innerhalb einer Baufinanzierung wunderbar die KfW Restschuld von 33.000 Euro mit 2% auf das Bauspardarlehen von 21.350 Euro bei einem Bausparguthaben von 11.650 Euro abgelöst. Dies mit einer konstanten Rate, die nach 16 Jahren die ursprünglichen 50.000 Euro ohne Zinsrisiko und großen Zinsverlust (1% Guthabenzins zu 1,35% Zahlzins in der Ansparphase) zurück führen lässt.
Muss man 21.350 EUR echt noch absichern? Ok, die Zinsen sind bei 4% statt 1,5% - so what? Ist es nicht etwas übertrieben, auch den letzten Cent Restschuld noch abzusichern?
Es könnte genauso passieren, dass die Zinsen dann halt bei 0,2% statt 1,5% sind. Sag nicht, es geht nicht weiter nach unten. Das hat man vor 2,3,4 oder 5 Jahren auch immer geschrieben. Und wer sich damals 3 oder 4% langfristig "gesichert" hat - naja.
Erstmal sind es 33.000 Euro, dann geht es nicht um Absichern, sondern um eine wirtschaftlich bekannte und kalkulierbare Größe und drittens (wirtschaftliche Situation vor 3/4 Jahren zu heute)......nee, lass es, das wird zu lang und zu kompliziert für dich!
Die knapp 12.000 EUR, welche im Bausparer selbst angespart wurden, hätten ja sonst zur Tilgung (und meinetwegen auch zur Tilgung eines anderen Bausteins) genutzt werden können. Oder separat angespart werden können. im "Risiko" sind noch die 21k.
Und dieses von 3 Jahre war alles anders, naja. Auch das haben die Leute vor 3 Jahren schon erzählt. Wenn du dir 100% total sicher bist, dass die Zinsen in 10 oder 15 Jahren deutlich höher sind als heute, dann findet sich am Finanzmarkt auch ein geeignetes Instrument, mit welchem du eine solche Wette darstellen könntest. Mach das doch. Wenn du richtig liegst, dann bist du danach Multi-Millionär. Mach das doch einfach.
Die 21.350 € sind ja vermutlich auch nur ein Teil des Darlehens.
Wenn noch weitere 150.000 € offen sind, ist man ganz froh, wenn man sich nur noch um diese kümmern muss.
Wenn das Ende der Zinsbindung fertig ist erst recht.
da Sie unter 80% Beleihungsauslauf liegen und somit die Bausparkasse in den Nachrang geht, lohnt sich ihre Idee dazu jetzt einen Bausparvertrag abzuschließen. Hintergrund ist der, dass Sie somit weniger Kapital von der Bank benötigen und insofern eine bessere Bankkondition erhalten werden für den 1. Rang im Grundbuch (die Bank).
Nur sollten Sie das nicht mit diesem Wüstenrot Tarif gestalten, hier gibt es bessere Optionen im Markt. Wichtig ist dabei, dass der Fokus auf eine extrem niedrige Tilgung liegen sollte. Ihre "Rendite" erwirtschaften Sie aus dem günstigeren Bankkredit. Der Sollzins des Bauspardarlehens ist erstmal sekundär. Tarife mit schnellen Zuteilungen finden Sie hier: https://www.mein-bauspar-vergleich.de...ste-zuteilung/
Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Zitat von noelmaxim
Zitieren
Erste
