Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Hallo Forum!
Frage zu einem Bauspartarif
Guthabenzins in der Sparphase 0,10%
Sollzins in der Darlehensphase 1,00% (eff. Jahreszins 2,25-2,76%)
Kontogebühr in beiden Phasen jeweils 15 EURO
Abschlussgebühr 0,5% der Bausparsumme
Agio 2% des Anfangsdarlehens
Bausparsumme 100.000 EURO
Gibt es deutlich bessere Angebote auf dem Markt??? :-)
Foxy
AW: Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Hallo Foxy,
Bausparen lohnt sich nur dann, wenn man mit wenig Eigenaufwand (Einzahlungen, was mal das Bausparguthaben wird) schnellstmöglichst so viel wie möglich Bauspardarlehen "kauft"!
Ein Tarif mit 1% Darlehenszins rechnet sich nicht, da entweder zu viel eingezahlt werden muss und /oder die Zuteilungszeit zu lange dauert. In dieser Zeit liegt dem Kapital zu 0,1% angelegt und umso länger das der Fall ist und umso mehr es wird, umso schlechter werden die 1% Darlehenszins!
Was hast du mit dem Bausparvertrag vor?
AW: Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Wenn du einen BSV fix zuteilungsreif bekommen willst, dann darfst du keinen Tarif mit 1% Darlehenszins zeichnen!!!
Es fehlen für eine Empfehlung und der Auswahl des richtigen Tarifs einfach zu viele Informationen.
- In welchem Zeitraum wird der Kauf avisiert?
- Wie hoch werden die Gesamtkosten sein?
- Was wird das Gesamtfinanzierungsvolumen sein?
- Welche monatliche Zins-, und Tilgungsbelastung ist gewünscht?
AW: Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Ich denke nicht das der Bausparvertrag mit 100.000 BSS und einer Einmalzahlung von 40 TEUR in 2-3 Jahren Zureilungsreif ist, da evtl. Die Bewertungszahl noch nicht erreicht ist. Ein Bausparer lebt von der Summe die drin ist und von einer mtl. Besparung. Gibt es keine besparung dauert es länger.
Übrigens 220.000€ mit mtl. 1000€ Rate ist sportlich! Kleiner Tip: mach eine lange Zinsfestschreibung. Am besten über 20 Jahre. Allerdings kann dir keiner sagen wie der Zins in 2-3 Jahren aussieht.
Dein BV deckt ja nur 60.000€ ab.
AW: Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Durch eine hohe Einmaleinzahlung gibt es von Anfang an eine höhere Bewertungszahl.Zitat von Banker
Warum sollte dann der BSV nicht in absehbarer Zeit zuteilungsreif werden?
Dies kann man doch problemlos durchsimulieren.
Jedoch ist eine "große" Einmalzahlung immer auch von der Bausparkasse abhängig. Diese kann auch eine hohe Einmalzahlung ablehnen.
AW: Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Drum schrieb ich ja nicht das es sicher so ist. Aber mein Gefühl sagt mir, dass die Bausparkasse nicht einfach so ein Darlehen von 60 TEUR in zwei Jahren mit 1 % zur Verfügung stellt.
Das wäre ja praktisch schon ein Forwarddarlehen in zwei Jahren mit 1 %. Kann sein aber ich glaube halt die verschenken auch nicht einfach das Geld. Auch wenn sie 1000EUR Abschlussgebühr bekommen.
AW: Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Frage:
Hast du einen Zuteilungszeitpunkt (natürlich vorläufig) erhalten? Die ist keine Garantie!
wieviel musst du in der Darlehensphase abbezahlen? Reicht der Rest dann noch für 220 TEUR aus um die zu finanzieren?
Ich geh mal davon aus, dass er min. 4 Promille Rate in der Darlehensphase hat. Das heißt es sind von den 1000 schon mal min. 400€ weg und mit den 600€ möchtest du die 220 TEUR finanzieren? Selbst bei den Zinsen heute wird es sportlich. Sollten sie bis dahin steigen, nahezu unmöglich.
AW: Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
@Bänker @Caspar
Mich langweilen eure Spekulationen, Annahme und Glaubensbekenntnisse. Eure Antworten haben überhaupt keinen Mehrwert für den TE. Da ist jemand unsicher, will sich helfen lassen und die Materie verstehen und ihr, die noch weniger Ahnung haben schreibt irgendeinen Scheiß dazu. Was soll das? Wo glaubt ihr dem TE zu helfen? Was wollt ihr mit den Antworten bezwecken?
Caspar2020, schreib doch den Müll in deinem zensierten und uneträglich beworbenen und dadurch finanzierten Baufinanz(schwafel)forum, ich möchte solch ein Geblubbere und Gesülze hier echt nicht lesen!
AW: Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Ach ja? ...
Mir ist doch klar, dass du hier im Forum nur Geschäft machen willst. Und das ist auch dein gutes Recht. Ich sage ihm die Tatsache so wie ich das machen würde. Also NICHT in einen bescheidenen BV ansparen, dessen Darlehen er sowieso in der von ihm anvisierten Zeit nicht bekommt.
Hast du ihm schon geholfen? Ich kann nix erkennen. Aber das machst du dann per PN und machst dein Geschäft.
Ich mach das ganze nur, weil ich lange bei einer Bank gearbeitet habe und weiß mittlerweile wie schlechte Produkte verkauft werden und die Kunden es nicht einmal merken.
Ein Bausparvertrag ist in meinen Augen Käse, da ich es in meiner Zeit in der Bank kaum gesehen habe, dass er genutzt wird. Das hatte immer andere Gründe.
Beispiele:
1. Bausparvertrag 100 TEUR Sparrate 100€ (weil sich der Kunde halt nicht mehr leisten will) -> Kündigung nach 3 Jahren weil erst 3600€ drin ist und er gemerkt hat das es nix wird.
2. BV 100TEUR soforteinzahlung 40TEUR (Wie vom TE :-) ) -> Kunde kommt nach zwei Jahren ich möchte jetzt bauen und brauch den BV -> Zuteilung noch nicht erreicht -> Kunde sauer!
3. BSP. wie 2. Zuteilung erreicht -> Darlehensrate bei 400€ -> Kunde braucht noch ein Darlehen mit 200 TEUR -> Rate hier 800€ -> Kunde kann sich die Gesamtrate nicht leisten -> Kacke da nun BV gekündigt wird und ein Gesamtkonzept erstellt wird.
So gibt es noch mehrere Bsp.
Gewinner ist immer der Verkäufer.
Ein BV ist in meinen Augen nur sinnvoll, wenn er RICHTIG bespart wird und eine entsprechende Höhe hat um ihn auch sinnvoll in den Finanzierungsplan zu integrieren. Und dem Kunden soll auch die Gesamtrückzahlung klar sein. Ein Bauspardarlehen ist halt mal verbunden mit einer (Im Verhältnis zu anderen Darlehen) hohen Rate. Da es schneller zurückbezahlt wird.
AW: Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Ich sage nicht pauschal ist Käse, sondern ist nur sinnvoll wenn er richtig bespart wird und das ist selten der Fall. Mit 100€ mtl. bekomme ich nie ein vernünftiges Darlehen für eine Baufinanzierung und das ist nunmal der Regelfall.
AW: Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Volle Zustimmung von mir!
Aber auch als antizyklischem Verhalten zur Ausnutzung eines sehr niedrigen Darlehenszinses, wie in dem nebenan diskutierten Beispiel. Ideal wäre dort, wenn die Bank die günstige Vorfinanzierung bis zur tatsächlich eintretenden Zuteilung garantieren würde.
AW: Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Hanomag, das ist nicht meine Meinung, ne? Ich verklopppe einen 100.000er mit 50 Euro BesparungLest doch einfach mal genauer! Das mit dem Käse kam doch nicht von mir, ich habe doch daraufhin interveniert und was kommt dann? Erstmal eine Erklärung wie Bausparen Sinn macht (ich wusste das noch gar nicht
Mit 89 Euro Besparung bekomme ich innerhalb einer Baufinanzierung wunderbar die KfW Restschuld von 33.000 Euro mit 2% auf das Bauspardarlehen von 21.350 Euro bei einem Bausparguthaben von 11.650 Euro abgelöst. Dies mit einer konstanten Rate, die nach 16 Jahren die ursprünglichen 50.000 Euro ohne Zinsrisiko und großen Zinsverlust (1% Guthabenzins zu 1,35% Zahlzins in der Ansparphase) zurück führen lässt.
AW: Bausparvertrag (Konditionen gut!?)
Ich habe doch gar nicht gesagt, dass Bausparen nur Käse ist! Ich sagte ganz klar das es nur sinnvoll ist wenn er richtig bespart wird und in die Finanzierung passt.Hanomag, das ist nicht meine Meinung, ne? Ich verklopppe einen 100.000er mit 50 Euro Besparung
Mit 89 Euro Besparung bekomme ich innerhalb einer Baufinanzierung wunderbar die KfW Restschuld von 33.000 Euro mit 2% auf das Bauspardarlehen von 21.350 Euro bei einem Bausparguthaben von 11.650 Euro abgelöst. Dies mit einer konstanten Rate, die nach 16 Jahren die ursprünglichen 50.000 Euro ohne Zinsrisiko und großen Zinsverlust (1% Guthabenzins zu 1,35% Zahlzins in der Ansparphase) zurück führen lässt.
In deinem Beispiel passt es doch wunderbar. In 95% der Fälle wird es von Beratern und vor allem Banken falsch gemacht.
Und die Regel ist nun mal, dass jungen Leuten hohe Bausparsummen verkauft werden, ja sogar noch nach drei Jahren erhöht werden und diese nicht richtig bespart werden.
Und das wir beim Thema bleiben: In dem Fall lohnt sich der Bausparer nicht! Warum? Weil er nach den bisherigen Angaben nicht in die Finanzierung passt, wie ich oben bereits geschrieben habe (1. Zuteilungszeitpunkt nicht sicher, 2. Die Rate wird höchstwahrscheinlich dann zu hoch -> Folge ist dann, Entweder der BV wird nicht benötig und wurde umsonst gemacht oder die Rate des Restdarlehens wird extrem niedrig gehalten um auf die Zielrate zu kommen)
Dein BV könnte passen, wenn man die Rückzahlungsrate bei Darlehensbeginn noch kennen würde.
PS: Ich habe dich kein einziges mal angegriffen, also fühl dich auch nicht so! Im Gegenteil ich stimme dir in den meisten Punkten ausnahmslos zu. Aber auch ich habe eine Meinung.
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