Finanzierung möglich, wenn ja zu welchen Konditionen?

Hallo Kimi2003, die veranschlagten Kosten sind warscheinlich wirklich grenzwertig und nicht zu realisieren, aber prinzipiell dürfte das Vorhaben mit den genannten Eckdaten zu realisieren sein, halt nicht zu dem Preis. Bei eurem Einkommen wäre zu überlegen ob man mal etwas kürzer tritt und schnell mehr EK anspart und dann einen grösseren Puffer einbaut, eine Kreditaufstockung weils doch nicht langt sollte man unbedingt vermeiden. Oder wenns sofort sein muss halt den schlechteren Zins akzeptieren. Viel Erfolg!

Anschluß-, Außen- und Nebenkosten sind deutlich zu niedrig angesetzt... Ein 120qm Haus für 143k ist ein Witz, da will niemand drin wohnen. Und Grunderwerbssteuer kann ggf. nicht nur für das Grundstück anfallen...

Wow, wow, wow!
Die Leistungsbeschreibung ist ja absolut perfekt, besser geht's gar nicht.
Dein Haus wird sage und schreibe 27!!!!! Steckdosen haben.
Ich lese in der Beschreibung mal ganz locker 40-50.000€ die fehlen...
Einfach mal in Ruhe durchlesen, überall wo AG steht gaaaaanz genau nachdenken.

Na denn mal los. Ich würde gern mal wissen wo die fehlen. Im Moment höre ich nur gemecker und keine vernünftige Aufklärung.
Ich habe doch gesagt das gerade bei Elektro und Fliesen noch nen paar Euro dazu kommen. Aber wo fehlen da mal eben 50000€???

Vor allem da will keiner drin wohnen! Was sind das für arrogante Aussagen!

Daukind, ich verstehe dich nicht. Kannst du mir mal ein Bild senden per PN wo du wohnst? Und selbst wenn das ein Palast ist, warum ist Menschen die begnügsamer sind seitens deiner Person ein bescheideneres zu Hause nicht gegönnt??

Ich verstehe das nicht, wirklich nicht, da kann einem echt alles vergehen.

@ Kimi

Schau Dir den Threat doch mal genau an.
Da schreiben mehrere User (zähl mal selber....) dass sie das Vorhaben und die Zahlen für unrealistisch halten.
Nur 1 User findest die Ausgangslage als ganz toll...... Und gerade dieser User verdiene sein Geld mit der Vermittlung von Krediten (er vermittelt diese nur, er selber gibt Dir sein Geld nicht !!)....

Überleg mal und poste Deine "Leistungsbeschreibung" im Hausbauforum.....

Mal ein paar Beispiele.

So einige kosten wie z.b. Anschlusskosten kannst du durch ein wenig Recherche herausfinden das die nur Wunsch in der Kalkülation sind. Telekom will 799€ für den Anschluss; bei der bayernwerk für Strom bist bei mindestens 2000€ dabei.

Abwasser ist auch ein beliebter sehr unterschätzter Posten. Oft sind die kanalanschlussgebühren im mittleren 4-stelligen Bereich.

Bauststrom und Wasser kann man auch nen 1000€ ansetzen.

Die Gründung ist im Preis ein witz; insbesondere weil die 30cm noch nicht mal komplett inklusive ist. Der Abtransport wird ja seperat berechnet.Und seriös ist erst nach dem bodengutachten zu sagen, ob da nur 5000 oder 15000 Mehrkosten warten.

Zitat von noelmaxim

Vor allem da will keiner drin wohnen! Was sind das für arrogante Aussagen!

Daukind, ich verstehe dich nicht. Kannst du mir mal ein Bild senden per PN wo du wohnst? Und selbst wenn das ein Palast ist, warum ist Menschen die begnügsamer sind seitens deiner Person ein bescheideneres zu Hause nicht gegönnt??

Ich verstehe das nicht, wirklich nicht, da kann einem echt alles vergehen.

Ich wohne in einer Eigentumswohnung in einer Kleinstadt. Neubau, mittlerer bis eventuell leicht gehobener Standard. 2600 Euro je qm.

Wer meint, dass er für unter 1500 Euro/qm ein Haus bauen kann der lebt in einer Seifenblase, die ganz schnell zerplatzen wird.

Zitat von kimi2003

Na denn mal los. Ich würde gern mal wissen wo die fehlen. Im Moment höre ich nur gemecker und keine vernünftige Aufklärung.
Ich habe doch gesagt das gerade bei Elektro und Fliesen noch nen paar Euro dazu kommen. Aber wo fehlen da mal eben 50000€???

Dann bau doch!

Vernünftige Aufklärung kostet Geld, wieso sollte diese Dienstleistung in einem Forum an einen anonymen Internetnutzer verschenkt werden, der sowieso meint alles besser zu wissen, weil er emotional nicht los lassen kann?

Also Im Bau kann ich nicht weiterhelfen und ist auch nicht meine Aufgabe (War nur meine persönliche Meinung)

Aber zu der Frage. Finanzierung ist kein Problem!

Wo meine ich denn alles besser zu wissen? Ich habe nur gefragt wo der Hund begraben liegt.
Aber anscheinend möchte man in gewissen Bereichen einfach nicht helfen.
Der Tipp mit den Anschlusskosten ist gut und die Beträge werde ich entsprechend ändern.
Den Aushub, wenn er denn zu gebrauchrn ist, würde ich zum einebnen des Grundstücks benutzen. Daher entstehen da erstmal null Kosten.

Dir ist doch geholfen worden?!?

Deine Frage war: Ist eine Finanzierung möglich und die wurde mit ja beantwortet.

Es sollte auch ein annehmbarer Zins drin sein.

Bei 750€ Rate und 210 TEUR Finanzierung kannst du aber damit rechnen, dass das ganze locker 30-35 Jahre dauert bis du zurückbezahlt hast. Ich hoffe das ist dir klar.

Irgendwann musst du auch mal renovieren. Auch das hoffe ich hast du beachtet!

Auch ich schließe mich an:

Die Finanzierung ist mit Deinen Zahlen definitiv möglich.

Zitat von noelmaxim

Der will da nur ein Haus haben, nur ein Bungalow, keine Aussenanlagen, keine Pflasterarbeiten, keine Einrfriedung, nur ein kleines Haus. Scheint wie er schreibt begnügsam zu sein, baut in Eisenhüttenstadt, aber geht nicht und dann......

......unter 1500 Euro geht nichts, soll sich mit Leuten unterhalten, manche unterstützen das auch noch, bald hat der Buhmann ein Haus für 4 Euro.......

Herrlich, herrlich


Herrlich.....

Genau, der Bauherr braucht keinen Zaun, Wege, Terrasse, Außenbeleuchtung, Carport, Rasen, Briefkasten etc. Ist sowieso nur Luxus, wer braucht das schon?! Ach ja, natürlich auch nur die billigste Badausstattung und keinerlei Extrawünsche im Sanitärbereich. Dachboden begehbar machen? Quatsch, braucht keine Mensch und Sat-Anlagen braucht auch kein Schwein. Den Baustrom zahlt sicher auch ein anderer und Mehrgründung ist auch so gut wie nie gegeben.

@kimi2003, von welchem Puffer redest du? Die 20000€? Du kannst noch so gut voraus planen, aber die verschluckt schon die Bauphase selber. (Elektro+Fliesen+Telekom+Strom usw.)
Mein Tipp: Einfach mal eine eigene und ehrliche Rechnung machen und schauen wo man landet. Wenn du etwas mit Bauchschmerzen streichen musst kannst du es schon lassen. Ihr wollt da schließlich leben.
Achja, wir wollten unseren Erdaushub auch nutzen. Leider ist der Boden dafür nicht geeignet und 2000€ Abfuhr kamen dazu.

Man Sparky, was soll diese blöde Interpretation! Diese Art schürt Streit! Glaubst du ernsthaft ich bin so blöd und glaube das brauch keiner???

Er beabsichtigt das dann nach und nach zu machen und meine Aussage bezog sich auf die Tatsache, dass in dem Haus Preis diese Gewerke keine Berücksichtigung finden, quasi dieser etwas relativiert ist, weil der Quadratmeterpreis sich auf das Haus bezieht.

Glaubst du ich bin so blöd das nach 25 Jahren Makler Tätigkeit nicht zu wissen und so plump hier zu argumentieren?

Ich halte dich nicht für blöd, ganz im Gegenteil. Deine Argumentation kann ich auch nachvollziehen, kein Problem. Mein Text war auch eher in Richtung Bauherr gerichtet. Eventuell sollte er selber mal hinterfragen ob so was "über die Jahre" machbar und sinnvoll ist. Mit Rückführung des Darlehns sinkt die finanzielle Belastung nicht unbedingt und der Kram für den Außenbereich wird ja auch nicht günstiger. Wie schnell wird dann das neue Heim zum Frust, weil der Garten eben noch aussieht wir nach einer feindlichen Übernahme.

Hallo,

ich bin kein Finanzmensch und lese hier nur zufällig mit. Ich habe jedoch schon selbst gebaut und Elektroinstallation bei mir und anderen gemacht.
Auch wenn man sich mit wenig zufrieden gibt, solltest Du den Tipp die Baubeschreibung in einen Hausbauforum zu posten annehmen. Da wird es sicherlich
viel zu diskutieren geben. Habt ihr eigentlich kein vernünftiges Architektengespräch gehabt? Ein guter Architekt hätte euch glaube ich den Kopf gewaschen bei
solch einer Baubeschreibung.

Bei Baustrom und Wasser liegst Du bestimmt bei 1000 EUR
Erdarbeiten:
Ich halte 30 cm Aushub schon recht dürftig. Bei dem Bodengutachten kann aber noch die Überraschung kommen. Gehen wir mal von 30 cm aus. Da liegst Du
bei 16x16 m bei rund 80 m³ Boden sollte dieser nicht zum einebnen geschaffen sein kommt die Entsorgung. Für die Entsorgung brauchst Du evt. eine Analyse.
Gehen wir mal von einer Dichte 1,4 aus, dann liegst Du bei 112 t. Entsorgung ca. 35 EUR/t = 4.000 EUR. Hier sind Dienstleistungen wie Bagger etc. noch nicht eingerechnet.
Zu den anderen Gewerken kann ich nicht viel sagen.
Elektro würde ich wenn es vernünftig werden soll noch was draufrechnen.
Flur/Diele : Wechselschaltung bei 9 Türen??? Willst Du aus dem Schlafzimmer kommen und erstmal quer durch den Flur laufen? Dafür gibt es die Kreuzschaltung. Ich würde eher zu Tastern raten. Aber bei der Menge sollte man sich überlegen mit UP Bewegungsmeldern zu arbeiten. 27 Steckdosen? Ich habe mal grob überschlagen und komme auf min. 60 Stk. + evt. in den Fensterlaibungen für Beleuchtung etc. HWR (Waschm., evt. Trockner, Heizung, Gefrierschrank sind schon 4!). 3 TV Dosen bei 4 Wohnräumen. Ich könnte hier noch viel mehr schreiben, aber das soll als Denkanstoß erstmal reichen.

Was mir sonst noch so aufgefallen ist:
- kein Aussenwasseranschluss
- Kind 1 und HWR nur 76´er Türen
- Bodenluke einfache Ausführung. (Isoliert?)
- Dachüberstand muß selbst gestrichen werden.
- Anschlußkosten hast Du 7.000 EUR gerechnet. Ich weiß nicht wie das bei euch ist, aber bir mir hat alleine Abwasser 11.000 EUR gekostet.
- Aussenanlage ist glaube ich mit 14.000 EUR bei den 5 Pos. auch zu gering angesetzt.

So das solls erstmal gewesen sein. Du wolltest Tipps, die hast Du nun zu genüge bekommen. Wie schon am Anfang erwähnt, melde dich mal z.B. im Bauexpertenforum. Da wird dir sicherlich geholfen und vielleicht kommt dann auch eine Kostenrechnung raus die hier nicht zerissen wird.

@ Sniffel

Das wollte er doch nicht wissen, es ging nur um die Machbarkeit der Finanzierung....
Vielleicht findet sich ja noch eine 2. Meinung neben Noelmaxim, der die ANtwort gibt, die er sich wünscht.